Immobile senza permesso edilizio...

[Fifo84]

Volevo porvi dei quesiti.
Mettiamo che esista una abitazione X abusiva , con terreno, in zona agricola, ma di recente accatastamento.
Si è pagata una multa arrivata dal comune + ci si paga l'IMU sopra da 2 anni e ovviamente si dichiara come reddito. Nonostante questo, ovviamente NON c'è un permesso edilizio.
La casa è suddivisa a metà tra due fratelli ( 50% ciascuno).
La domande sono :

1) eventualmente è affittabile la casa anche se non ha il condono edilizio? ( c'è comunque sempre il terrenno coltivabile, quindi non so, si potrebbe far risultare l'affitto di quello? )

2) Mettiamo che, si volesse procedere all'autodemolizione, andando al comune e facendo richiesta, quanto costa più o meno una eventuale demolizione, cancellamento al catasto e via dicendo?

3) Ipoteticamente, se su questo immobile + terreno, risultasse una piccola ipoteca da parte di equitalia ( solo sul terreno, la casa risulta da poco e l'ipoteca è avvenuta quando casa non risultava, diciamo cosi), da parte di UNO solo dei due proprietari ( sono fratelli), cosa succederebbe all'altro proprietario un domani nel caso non venisse saldato questo debito?

4) MI confermate che NESSUN notaio, farebbe mai neanche un atto di donazione tra fratelli, se la casa non ha foglio edilizio?

 

[essezeta67]

Se la casa è abusiva è come se legalmente non esistesse...come fa un notaio a dividere una cosa che non c'è???

 

[Fifo84]

Se la casa è abusiva è come se legalmente non esistesse...come fa un notaio a dividere una cosa che non c'è???

Non hai letto quanto ho richiesto, anzi, hai risposto solo all'ultima domanda a quanto ho capito

 

[JERRY48]

1. non avendo, l'agibilità e l'APE non si può affittare
2. dipende dalla volumetria della casa, come si fa a rispondere?
3. equitalia pignorerebbe tutto il terreno, anche la quota del fratello
4. essezeta67 ti ha risposto

 

[Fifo84]

1. non avendo, l'agibilità e l'APE non si può affittare
2. dipende dalla volumetria della casa, come si fa a rispondere?
3. equitalia pignorerebbe tutto il terreno, anche la quota del fratello
4. essezeta67 ti ha risposto

Ciao, Allora,
Io avevo letto che si può affittare anche senza condono edilizio, avendo noi i dati catastali che alla fine sono l'unica cosa che ti richiede l'agenzia delle entrate.
Per la grandezza, c'è una parte in pre-fabbricato, e dietro sono stati alzati dei muri per circa diciamo un 50/60mq calpestabili.
Il terreno anche del fratello..ma lui che c'entra? Equitalia lo espropria senza dargli nulla? mi sembra strano..

 

[griz]

provo a rispondere in ordine sparso:
Avete pagato una multa al comune, riguardo cosa? Il comune se avvia un procedimento per abuso edilizio quello che fa è, se non è possibile la sanatoria, arrivare alla demolizione, una multa non risolve nulla
Affittare una casa non legale è un rischio, davanti a qualsiasi problema l'affittuario potrebbe citarvi e avere ragione
La demolizione la fate se volete e riprisitnate i luoghi, per il costo fatevi fare un preventivo
Equitalia ipoteca il bene per la parte di proprietà del cittadino moroso, al momento della eventuale vendita all'asta sarà il tribunale a decidere come trattare l'altro proprietario

 

[raffaelemaria]

La cosa migliore da fare è di verificare con un tecnico quali limiti vi sono per regolarizzare il tutto. Le scappatoie non servono a nulla, presto o tardi i nodi vengono al pettine

 

[Fifo84]

provo a rispondere in ordine sparso:
Avete pagato una multa al comune, riguardo cosa? Il comune se avvia un procedimento per abuso edilizio quello che fa è, se non è possibile la sanatoria, arrivare alla demolizione, una multa non risolve nulla
Affittare una casa non legale è un rischio, davanti a qualsiasi problema l'affittuario potrebbe citarvi e avere ragione
La demolizione la fate se volete e riprisitnate i luoghi, per il costo fatevi fare un preventivo
Equitalia ipoteca il bene per la parte di proprietà del cittadino moroso, al momento della eventuale vendita all'asta sarà il tribunale a decidere come trattare l'altro proprietario

Ciao.
Allora, il comune ci ha fatto pagare una multa di quasi 800 euro mi sembra, per il discorso delle casa NON ACCATASTATE. Da li, abbiamo chiamato un geometra, e fatto fare l'accatasto della parte in muratura ( davanti e prefabbricato e dietro è muro). Da quel momento, a livello di agenzia del territorio è stata "sistemata", visto che ci si paga l'IMU e ci sono dati catastali. Il problema rimane è il discorso che NON abbiamo una certificazione EDILIZIA ( cosa in quella zona in pratica, non ha nessuno direi e hanno costruito mega ville, nel nostro caso, sono solo dei muri a fianco ad un pre-fabbricato per intenderci). Perchè affittare non sarebbe legale? Quando affitti, nessuno ti chiede di allegare la certificazione edilizia ma solo i dati catastali, sbaglio? Per riprestinare i luoghi, è cosi facile? Nel senso, si butta giù la parte in murata, si fa la cancellazione al catasto e stop? possibile? Non serve qualcosa da parte del comune lo stesso?[DOUBLEPOST=1384416379,1384416326][/DOUBLEPOST]

La cosa migliore da fare è di verificare con un tecnico quali limiti vi sono per regolarizzare il tutto. Le scappatoie non servono a nulla, presto o tardi i nodi vengono al pettine

Il tecnico, geometra, la ha accatastale. Il limite è che NON ci sono sanatorie al momento e che tecnicamente il terreno dove nasce questa "casa" diciamo cosi è agricolo . C'è poco da verificare con un tecnico penso.no?

 

[Gianco]

La casa può essere affittata, al contratto va allegato l'APE. Se non fosse possibile per la presenza di abusi la quasi totalità dei fabbricati non potrebbero esserlo, poiché chi più, chi meno, è irregolare. A questo proposito, pur risultando in zona agricola, non è chiaro se il volume realizzato rispetta le norme urbanistiche. Se così fosse sarebbe sufficiente presentare una richiesta di concessione edilizia a sanatoria.
Per il costo della demolizione non è possibile fare una previsione, in quanto non è nota la consistenza dell'abuso e la tipologia oltre che la sua ubicazione. Evidentemente il costo salirebbe se fosse ubicato in una zona scoscesa. Mentre la pratica catastale si sviluppa in tre fasi: Docfa per demolizione e riduzione dell'immobile urbano in area urbana; tipo mappale per demolizione; variazione dell'area urbana in area agricola. Il suo costo potrebbe oscillare fra € 1200 e 1700, compreso spese, oltre ai costi della fattura.
Riguardo al pignoramento, l'immobile sarebbe messo all'asta per il recupero della quota del 50% di tuo fratello. L'importo ricavato sarebbe diviso in due, ma tu, a parità di prezzo, avresti il diritto di prelazione.
Infine, se esiste un abuso, il notaio non può stipulare.

 

[griz]

da quanto leggo, ti trovi iun posto un po' "particolare": il comune ti multa perchè non hai accatastato e non si accorge che l'edificio è abusivo, la trovo una cosa originale
a questo punto tutto è possibile, vedi tu