Immobile locato erroneamente accatastato

[Stefano23]

Il geometra mi ha confermato che cambierebbero i subalterni e dovrà essere rifatto l'intero elaborato planimetrico dell'immobile.
Sinceramente andare ad affrontare tutte queste spese mi viene difficile; ormai pure affittare un locale ha costi proibitivi

 

[basty]

Il geometra mi ha confermato che cambierebbero i subalterni e dovrà essere rifatto l'intero elaborato planimetrico dell'immobile.
Sinceramente andare ad affrontare tutte queste spese mi viene difficile; ormai pure affittare un locale ha costi proibitivi

Scusa se resto piuttosto sorpreso: se oggi non esiste l'elaborato planimetrico, è comprensibile che alla prima occasione di ritocco, la AdT ne chieda l'inserimento.

Ma ti hanno detto perchè deve cambiare la numerazione dei sub? Sono previste opere edilizie o frazionamenti che modificano gli attuali immobili?
Per l'attuale A10, probabilmente non servono modifiche.
Probabili invece per il C2 se deve diventare A10.

 

[Stefano23]

non c'è stata alcuna modifica, ma va cambiato il subalterno perchè così avviene dopo ogni variazione catastale. Se poi il mio geometra è un incompetente non so che dire...
L'elaborato planimetrico c'è già ed è valido ma va rifatto... per me tutta sta burocrazia è superflua.

 

[basty]

ma va cambiato il subalterno perchè così avviene dopo ogni variazione catastale

Bah, non è sempre così.

In un caso a seguito di interventi la categoria è passata da A4 ad A3, ma non è mutato il sub.

Nel secondo caso, su richiesta del Comune, sono state unificate le categorie della zona (ovviamente allineandole in alto): avevo acquistato l'appartamento come A3: a mia insaputa è passato in A2 ma i sub sono rimasti gli stessi.

A meno che capiti ciò che ti hanno detto quando il cambio di categoria comporta anche il cambio della tipologia (da commerciale ad abitativa e viceversa)

 

[basty]

Che ne dici @griz ?

 

[uva]

va cambiato il subalterno perchè così avviene dopo ogni variazione catastale.

Confermo anch'io, ma non so spiegarne i motivi perché non me ne intendo e la pratica è stata svolta da un geometra.
In un caso cambiava la destinazione (da abitazione a ufficio).
In un altro caso si trattava di un accorpamento (sono stati unificati due appartamenti uso abitativo esistenti sullo stesso piano).
In entrambi casi è cambiato il subalterno, nel senso che se n'è aggiunto uno nuovo "in coda".
Tipo: un immobile con 15 sub; dopo aver fatto la variazione si è aggiunto il nuovo sub 16. E quello precedente è stato per così dire "annullato".

 

[basty]

Nel secondo esempio non ci sono dubbi. Frazionamenti e fusioni cambiano la natura della ui. Il preesistente viene soppresso ed identificato un nuovo sub.
Evidentemente vale il medesimo criterio quando varia la tipologia es da A a C, (anche la A10 non rientra tra le residenziali).
Invece i passaggi a categorie o classi superiori non mi ha mai fatto cambiare sub

 

[Stefano23]

Beh da C2 (magazzino) a C1 (negozio) cambia subalterno. Variazione effettuata il 21/11/2016

 

[basty]

Beh da C2 (magazzino) a C1 (negozio) cambia subalterno. Variazione effettuata il 21/11/2016

Devo concludere che anche queste pratiche dipendono dalle paturnie dei vari uffici o professionisti proponenti. Nella medesima situazione a me non li hanno cambiati