Immobile compravenduto nel 1966 mai accatastato. E' possibile?

[Luigi Barbero]

Uno zio di mia moglie acquistò un appartamento nel 1966 a Roma (zona abbastanza signorile) da una Società. L'appartamento era affittato, fino alla compravendita ad una terza persona. Nell'atto di acquisto è scritto che:"......l'immobile non è ancora stato allibrato nel Nuovo Catasto edilizio Urbano........". Questa anomalia benché il fabbricato (6 piani x 12 appartamenti....) fosse stato costruito 3 anni prima.
Ora, lo zio di mia moglie è morto e i suoi figli stanno procedendo con la denuncia di successione. Ma all'appello dei beni del de cuius manca......l'appartamento!. Appartamento nel quale vi ha vissuto e risieduto sempre, dall'acquisto.
La stranezza è che la persona era molto timorosa a riguardo alle tasse e, poiché ha sempre pagato, magari anche più del dovuto, come potrebbe essere che non ci sono tracce di imposte sulla casa, tipo (SOFOF, ICI, IMU) fino a quando si pagavano anche sulla prima casa? Ho richiesto anche una visura catastale a "Pratiche.it" che una volta, sotto il nome di Homeonline, faceva anche uno sconto ai forumisti. Nessun risultato! Dall'atto di vendita esiste solo, catastalmente parlando, il foglio e le p.lle sulle quali il fabbricato è stato edificato.
Che si può fare?

 

[Dimaraz]

Sono "uccelli per diabetici" come ebbe a dire qualcuno.

 

[Luigi Barbero]

Bella definizione. Grazie. Hai altri suggerimenti?

 

[clemente]

A mio parere la cosa più saggia da fare in un caso come questo è rivolgersi ad un tecnico del posto, meglio se geometra, che si occupi di successioni e pratiche catastali per un approfondimento della situazione all'N.C.E.U. di Roma e se davvero non è mai stato accatastato o la pratica di accatastamento non è andata a buon fine, faccia tutto quanto necessario per la regolarizzazione e poi appronti la successione.

 

[Gianco]

La prima cosa da fare è verificare sulla mappa catastale se il fabbricato è stato introdotto. Successivamente con una visura del catasto terreni si può risalire al tipo mappale e quindi alla particella assegnata all'urbano. a questo punto la ricerca è semplice.
Un'altra possibilità è data dall'indirizzo: con comune via e numero civico si può risalire al mappale e quindi alle proprietà ivi presenti. Anche conoscendo il nome di qualche vicino dello stesso palazzo si può risalire al mappale, all'elenco dei subalterni, all'elaborato planimetrico e quindi al subalterno, corrispondente all'immobile interessato. Non credo che sia possibile che esista un fabbricato realizzato negli anni 60 non ancora censito.

 

[Gianco]

La prima cosa da fare è verificare sulla mappa catastale se il fabbricato è stato introdotto. Successivamente con una visura del catasto terreni si può risalire al tipo mappale e quindi alla particella assegnata all'urbano. a questo punto la ricerca è semplice.
Un'altra possibilità è data dall'indirizzo: con comune via e numero civico si può risalire al mappale e quindi alle proprietà ivi presenti. Anche conoscendo il nome di qualche vicino dello stesso palazzo si può risalire al mappale, all'elenco dei subalterni, all'elaborato planimetrico e quindi al subalterno, corrispondente all'immobile interessato. Non credo che sia possibile che esista un fabbricato realizzato negli anni 60 non ancora censito.

 

[Gianco]

Scusate, ma l'invio con accettazione tardiva ha prodotto la replica.

 

[Dimaraz]

Non credo che sia possibile che esista un fabbricato realizzato negli anni 60 non ancora censito.

Settecentomila case, secondo le ultime stime (del 2011)

Vero che buona parte saranno recenti.

 

[Gianco]

Un appartamento oggetto d'atto nel 1966, parte di un fabbricato di 6 piani con 12 appartamenti complessivi, non può essere sconosciuto al catasto. Probabilmente si tratta di svolgere la ricerca in modo appropriato.

 

[Luigi Barbero]

Il figlio mi ha mandato copia dell' atto di acquisto ove risultano foglio e particelle sulle quali il fabbricato è stato realizzato. Questa sera mi invierà anche la copia della richiesta di accatastamento effettuata nel 1986, forse per pagare qualche imposta tipo SOCOF, per esempio. Poi vedremo il da farsi.