Immobile commerciale

[mandarino]

Un vostro consiglio. immobile commerciale. polizza assicurativa contratta dal conduttore.r
si rompono i lucernari.la spes dovrebbe competere al proprietario ma essendo assicurato.il conduttore come vi comportereste?

 

[Dimaraz]

Se il conduttore concorda e la Comoagnia adempie non vedo il problema.

 

[mandarino]

il mio punto è...il lucernari dovrebbero essere cambiati dal proprietario. qui intervetrebbe assicurazione del conduttore.allora dovrebbe esserci sconto su canone...non trovi?

 

[mandarino]

Ciao Dimaraz.mi chiedo...assicurazione stipulata dal conduttore.i lucernari devono essere cambiati da proprietario.il conduttore deve avere qualche vantaggio intervenendo assicurazione..non si sa neppure se tutto importo...potrebbe essere scorporato dal canone

 

[uva]

Secondo me il proprietario deve pagare solo l'eventuale somma che l'Assicurazione non rimborsa al conduttore, ad esempio per la franchigia prevista dalla polizza.

 

[mandarino]

però mi dico...l'assicurazione dovrebbe spettare al proprietario. il conduttore comunque paga una somma assicurativa per un immobile locato.

 

[uva]

..l'assicurazione dovrebbe spettare al proprietario. il conduttore comunque paga una somma assicurativa per un immobile locato.

Le parti (proprietario e conduttore) possono accordarsi e inserire nel contratto una clausola che pone a carico del conduttore il pagamento del premio all'Assicurazione.

 

[mandarino]

Grazie.per cui io sarei di questa idea...nel contratto concordato che la polizza veniva fatta dal conduttore.quindi interviene assicurazione e per es.importo franchigia verrà pagata dal proprietario.
per quanto riguarda la prelazione il conduttore ne ha diritto però non si tratta di un negozio con contatti con il pubblico ma di azienda che produce beni...io credo Comunque che abbia sempre diritto alla prelazione

 

[uva]

per quanto riguarda la prelazione

è disciplinata dall'art. 38 l. 392/1978.

Però l'art. 41, c. 2 recita:
Le disposizioni di cui agli articoli 38, 39 e 40 non si applicano
ai rapporti di locazione di cui all'articolo 35.

Art. 35:
...rapporti di locazione relativi ad immobili
utilizzati per lo svolgimento di attivita' che non comportino
contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori...

Per cui nel tuo caso se

non si tratta di un negozio con contatti con il pubblico

il conduttore non ha il diritto di prelazione.

 

[mandarino]

anche se indicato in contratto....art.38