Il valore di mercato della nuda proprietà

[Seth]

rispetta le tabelle?
Oppure l’acquirente di nuda proprietà ottiene uno sconto maggiore?
Peraltro le tabelle hanno fasce ampie… 93 o 99 anni non è la stessa cosa.
Tabelle Coefficienti Usufrutto e Nuda Proprietà 2022 - AvvocatoAndreani.it

 

[griz]

come per tutte le compravendite il prezzo viene concordato tra le parti

 

[Gianco]

E soprattutto il valore della nuda proprietà è legato alla probabilità di vita dell'usufruttuario. In merito esistono delle apposite tabelle.

 

[Miciogatto]

Libero mercato.

Le tabelle (che nascono per usi fiscali) possono anche essere utilizzate come riferimento, volendo. Ma lasciano il tempo che trovano.

Esempio.

Venditore: Vendo nuda proprietà. Valore per me 100 se in piena proprietà, secondo le tabelle siamo all'80%, tenendo conto dell'età, quindi vendo a 80.

Acquirente: ti presento proposta a 60.

Venditore: eh ma la tabella dice 80%!

Acquirente: guarda per me vale 60 se vuoi concludiamo per questa cifra.

Venditore: eh ma la tabella dice 80%!

Acquirente: se trovi qualcuno che ti offre la cifra che richiedi vendi pure ad altri. E poi, se proprio ci tieni alle tue tabelle, ok, applichiamole. Per me l'immobile in piena proprietà non vale 100 come dici tu ma vale 75. L'80% di 75 indovina quanto fa?

Alla fine decide il mercato non ci sono prezzi imposti.

 

[Gianco]

Una cosa è il prezzo dell'immobile a libero mercato, altro è determinare il valore della nuda proprietà e dell'usufrutto.

 

[basty]

Una cosa è il prezzo dell'immobile a libero mercato, altro è determinare il valore della nuda proprietà e dell'usufrutto.

Pensi ci sia differenza? Rileggi Miciogatto

 

[Gianco]

Pensi ci sia differenza? Rileggi Miciogatto

Il prezzo che si concorda è ovviamente diverso da quello di mercato come la nuda proprietà e l'usufrutto cambiano in funzione dell'età del titolare.

 

[basty]

Il prezzo che si concorda è ovviamente diverso da quello di mercato come la nuda proprietà e l'usufrutto cambiano in funzione dell'età del titolare.

Questo è ovvio: ma la domanda implicita era se sia tassativo applicare la tabella fiscale. E la risposta è NO, nel senso che come ogni compravendita, il prezzo è il risultato di una trattativa.
Vuoi perché contratti il prezzo pieno o perché deprezzi più o meno rispetto alle tabelle la nuda proprietà. Le tabelle sono invece tassative per gli aspetti discali: per il resto sono solo un riferimento, ma come scriveva qualcuno, nella pratica si valuta in modo diverso un novantenne o un novantottenne

 

[Gianco]

Il libero mercato è tale perché non ci sono imposizioni! L'importante è non discostarsi eccessivamente dai parametri di riferimento.

 

[basty]

L'importante è non discostarsi eccessivamente dai parametri di riferimento.

Importante per chi e perché?