Il comodatario può avere un altra casa intestata come prima casa

[dottor.chiappazzzo]

Salve la mia domanda può sembrare banale ma non riesco a trovare una risposta.
Mia madre possiede un appartamento come seconda casa e vorremmo darla in comodato uso gratuito a mio fratello, poi vorremmo affittarla con contratto ad uso transitorio in modo che mio fratello possa mantenere residenza e domicilio in quella abitazione così da godere mia madre dello sconto del 50% su IMU e TASI.
Contestualmente io che sono il fratello vorrei acquistare un altra casa a mio fratello ma posso intestarla a lui come prima casa pur lui essendo il comodatario della seconda di mia madre ?
Premetto che anche questa casa è affittata con canone concordato.

Grazie Mille delle risposte

 

[Nemesis]

poi vorremmo affittarla con contratto ad uso transitorio in modo che mio fratello possa mantenere residenza

Ciò sarebbe possibile soltanto se tuo fratello coabitasse con il conduttore.

io che sono il fratello vorrei acquistare un altra casa a mio fratello ma posso intestarla a lui come prima casa

La residenza è una sola. O di qua, o di là.

 

[dottor.chiappazzzo]

La residenza è una sola. O di qua, o di là.

Per il primo punto mi è chiaro, ma per il secondo parli di residenza quindi per comprare casa e intestarla come prima casa a lui sono obbligato a mettere la sua residenza la ? perchè quella casa già è affittata e chiaramente la residenza l'hanno gli affittuari, che noi non vorremmo mandare via

 

[essezeta67]

Se la casa che viene acquistata per il fratello si trova nello stesso comune del fabbricato in cui risiede il comodatario,può godere di agevolazioni prima casa anche se la stessa è locata e il fratello mantiene la residenza nella casa concessa in comodato gratuito dalla madre....

 

[dottor.chiappazzzo]

Perfetto! Vi ringrazio delle risposte, mi sembra di capire che entrambi i punti sono fattibili.

 

[Nemesis]

mi sembra di capire che entrambi i punti sono fattibili.

Devono essere soddisfatte tutte le condizioni previste dalle norme, che sono:
- per la riduzione del 50% della base imponibile IMU e TASI, l'art. 13, comma 3, lett. 0a) del D.L. n. 201/2011;
- per le agevolazioni "prima casa", la Nota II-bis dell’art. 1 della Tariffa, Parte I, allegata al Testo Unico dell’imposta di Registro.