Il catasto è probatorio per la regolarità urbanistica?

[Franci63]

C'è una proroga fino a fine settembre, firmata da entrambe le parti, per risolvere i 2 punti indicati in apertura della discussione

Quindi devi decidere se risolvere, o non vendere

 

[Deodara]

Su quella proposta c'è il prezzo fissato inizialmente, poi durante questa settimana ho avuto la richiesta di trattativa dall'agenzia, con la minaccia di portare tutto in sede legale. Sto cercando di informarmi sui miei doveri e poi vorrei pretendere, nell'eventualità accettassi di concedere lo sconto, una riscrittura completa dell'accordo firmato. Poi spero di avere il tempo perché il tecnico proceda con la richiesta di nuovo accatastamento, che speravo di poter evitare...

 

[Franci63]

Su quella proposta c'è il prezzo fissato inizialmente, poi durante questa settimana ho avuto la richiesta di trattativa dall'agenzia, con la minaccia di portare tutto in sede legale. Sto cercando di informarmi sui miei doveri e poi vorrei pretendere, nell'eventualità accettassi di concedere lo sconto, una riscrittura completa dell'accordo firmato. Poi spero di avere il tempo perché il tecnico proceda con la richiesta di nuovo accatastamento, che speravo di poter evitare...

Certo se trovate un accordo per uno sconto, a fronte di una situazione diversa da quella promessa, certamente va firmato un nuovo contratto .
Comincia a sentire il tecnico

 

[Deodara]

Grazie molte per l'attenzione

 

[vittorievic]

Nella mia stessa condizione, ci sono sia condomini che comprarono come i miei dal costruttore (GESCAL)

trovato l'arcano. IL tuo edificio non è l'unico ad essere in quelle condizioni essendo il committente l' ente pubblico GESCAL. Posso dire, per esperienza diretta, che anche a Milano per case costruite nel 1952 ddal medesimo ente si sono trovate le medesime problematiche (per quanto riguarda l'abitabilità). Quindi considerando che la costruzione è ante 1967, e che il primo proprietario era la GESCAL, mi sembra di ricordare, per aver letto da qualche parte che si è esonerati dal presentare il certificato di abitabilità. Perché i Notai prendono per sufficiente la verifica dell'anno della licenza di costruire e dell'intestatario di detta licenza. Ora per quanto riguarda il box bisogna andare a vedere sul progetto se questi locali da sgombero hanno le fattezze da locali da sgombero oppure se hanno le fattezza da box auto; se non esistono problemi per i quali all'epoca tali locali non potevano essere box. Se non si trovano problematiche ostative al fatto che tali locali siano box, basta una Relazione assevera di un tecnico, corredata da planimetrie originali ed eventualmente fotografie e si fa la pratica di conversione da C2 a C6.
Ho trovato uno tizio che ha avuto gli stessi problemi Immobile antecedente 67 senza Licenza di Costruzione e/o Certificato di Abitabilità

 

[Deodara]

E' già C6 e mi chiedono invece il passaggio a C2. Il locale ha tutte le fattezze da box, mio padre ci infilava 2 auto, all'epoca erano più strette, ma è dichiarato come locale di sgombero sul progetto depositato...e sul mio atto di proprietà...

 

[vittorievic]

E' già C6 e mi chiedono invece il passaggio a C2

in origine la categoria del locale lo dichiara il costruttore, categoria che viene confermata dall'ufficio di igiene e quindi ratificata dal comune quando rilascia la abitabilità del locale.
Gescal ha fatto tantissimi casini: dall'assegnare appartamenti a persone che abitavano da tutt'altro posto, allo scambiare l'assegnazione delle cantine e dei posti auto. Fino a non consegnare il certificato di abitabilità al rogito quando gli assegnatari ebbero finito di pagare l'appartamento assegnato.

 

[vittorievic]

L'agenzia mi ha chiesto 20000 in meno, io sto cecando di trattare

non sono bruscolini, secondo me ci stanno marciando: adesso che sono noti diversi fatti io spenderei anche fino a 1.000 € (come massimo) per affidare ad un tecnico la regolarizzazione del C6.

 

[Gianco]

Viste le tante incognite, sarebbe opportuno fare un accesso agli atti per conoscere la storia urbanistica dell'immobile in questione.

 

[griz]

secondo me il catasto non accetterà la variazione: se è di fatto un box e così è sempre stato usato, ha le caratteristiche adeguate (accesso carraio e dimensioni), il C/6 vale fiscalmente molto di più del C/2 quindi non te lo approveranno