I dati sui prezzi di compravendita

[Seth]

Esaminando un report di analisi del mercato che ho ricevuto da un’agenzia immobiliare, vedo che la valutazione tiene conto di diverse fonti sui prezzi degli immobili in zona (Roma).
1. OMI
2. Borsino immobiliare
3. Altri immobili in zona (mi pare che si riferisca agli annunci)
4. Venduto Agentpricing.

Sbaglio a pensare che, fra queste, 2 e 4 sono le fonti più aggiornate e affidabili?

 

[Studio Duchemino]

Perchè non l'OMI?

 

[uva]

fonti

Questo servizio dell'Agenzia delle Entrate:

Consultazione valori immobiliari dichiarati - Portale Agenzia Entrate

Consultazione valori immobiliari dichiarati

www.agenziaentrate.gov.it

non è particolarmente utile se come "valore dichiarato" si intende la base imponibile fiscale che risulta applicando il sistema del prezzo/valore nelle compravendite di immobili abitativi non soggette a IVA.
Il prezzo/valore in genere è inferiore al corrispettivo pagato e indicato nel rogito.

 

[Seth]

Perchè non l'OMI?

Mi par di capire che l’aggiornamento non sia rapidissimo. Inoltre la zona su cui fanno la media mi pare molto ampia.

 

[Franci63]

Perchè non l'OMI?

Perché valuta per zone , ma nella stessa zona le differenze possono essere abissali, anche da via a via.
Oltre che da piano a piano, o a seconda dell’esposizione , della distribuzione dello spazio, del pregio del palazzo, o altri parametri che, generalmente, un buon agente immobiliare con esperienza conosce meglio di tutti.
Ad esempio, a parità di metratura, vale di più un trilocale “compatto”, cioè con ogni cm ben sfruttato, che un bilocale tutto corridoio.

Un buon agente, studiando i dati reali del compravenduto, e conoscendo la zona, ha il polso della situazione .

 

[Seth]

Questo servizio dell'Agenzia delle Entrate:

Consultazione valori immobiliari dichiarati - Portale Agenzia Entrate

Consultazione valori immobiliari dichiarati

www.agenziaentrate.gov.it

non è particolarmente utile se come "valore dichiarato" si intende la base imponibile fiscale che risulta applicando il sistema del prezzo/valore nelle compravendite di immobili abitativi non soggette a IVA.
Il prezzo/valore in genere è inferiore al corrispettivo pagato e indicato nel rogito.

Ma le tasse si possono applicare sul prezzo-valore anche se il prezzo dichiarato nella compravendita è superiore al prezzo-valore afaik, quindi non dovrebbe esserci motivo per dichiarare qualcosa che non è.

 

[Seth]

Perché valuta per zone , ma nella stessa zona le differenze possono essere abissali, anche da via a via.
Oltre che da piano a piano, o a seconda dell’esposizione , della distribuzione dello spazio, del pregio del palazzo, o altri parametri che, generalmente, un buon agente immobiliare con esperienza conosce meglio di tutti.
Ad esempio, a parità di metratura, vale di più un trilocale “compatto”, cioè con ogni cm ben sfruttato, che un bilocale tutto corridoio.

Un buon agente, studiando i dati reali del compravenduto, e conoscendo la zona, ha il polso della situazione .

Quindi confermi che fonti come Agentpricing e Borsino immobiliare sono quelle preferibili?

 

[Franci63]

Quindi confermi che fonti come Agentpricing e Borsino immobiliare sono quelle preferibili?

Ni.
Sono solo dati indicativi, e non possono assolutamente sostituire una valutazione professionale

 

[uva]

il prezzo dichiarato

dalle parti nel rogito è quello effettivamente pagato.
Mentre i dati a cui si riferisce quel servizio dell'Agenzia delle Entrate sono desunti dai modelli per l’Adempimento unico di trascrizione, voltura e registrazione degli atti di compravendita

In un vecchio thread si era parlato di come conoscere i prezzi reali delle compravendite:

Atto rogito : è possibile conoscere il prezzo della compravendita ?

mi e' venuta una curiosita'. qualcuno sa se si puo' conoscere l'esatto prezzo di vendita al rogito di un immobile?? ovviamente lo conosce l'agenzia, il venditore, l'acquirente e il notaio. ma a parte queste persone...una terza persona puo' conoscere esattamente con una ricerca ai registri...

www.propit.it

 

[Seth]

Questo servizio dell'Agenzia delle Entrate:

Consultazione valori immobiliari dichiarati - Portale Agenzia Entrate

Consultazione valori immobiliari dichiarati

www.agenziaentrate.gov.it

non è particolarmente utile se come "valore dichiarato" si intende la base imponibile fiscale che risulta applicando il sistema del prezzo/valore nelle compravendite di immobili abitativi non soggette a IVA.
Il prezzo/valore in genere è inferiore al corrispettivo pagato e indicato nel rogito.

Ma le tasse si possono applicare sul prezzo-valore anche se il prezzo dichiarato nella compravendita è superiore al prezzo-valore afaik, quindi non dovrebbe esserci motivo per dichiarare qualcosa che non è.

dalle parti nel rogito è quello effettivamente pagato.
Mentre i dati a cui si riferisce quel servizio dell'Agenzia delle Entrate sono desunti dai modelli per l’Adempimento unico di trascrizione, voltura e registrazione degli atti di compravendita

In un vecchio thread si era parlato di come conoscere i prezzi reali delle compravendite:

Atto rogito : è possibile conoscere il prezzo della compravendita ?

mi e' venuta una curiosita'. qualcuno sa se si puo' conoscere l'esatto prezzo di vendita al rogito di un immobile?? ovviamente lo conosce l'agenzia, il venditore, l'acquirente e il notaio. ma a parte queste persone...una terza persona puo' conoscere esattamente con una ricerca ai registri...

www.propit.it

Ok. La cosa che non capisco però è che i prezzi OMI nella mia zona sono superiori alle altre fonti e comunque sembrano veri prezzi di mercato.