I box-garage al piano terra partecipano alle spese per l'installazione di un nuovo ascensore (ex nov

[ubaldo checcucci]

Salve, sono Ubaldo, questo è il mio primo intervento nel forum,avrei un quesito da porre:abito in un palazzo di 3 piani con tre appartamenti per piano,al piano terra ci sono 9 garage con ingresso esterno, il lastrico solare è di proprietà comune.Abbiamo deciso di installare un ascensore nel nostro stabile,prima sprovvisto di questa comodità.I garage (pertinenze degli appartamenti) dovranno partecipare nella ripartizione delle spese da sostenere per l'installazione dell' ascensore. Spero di essere stato nella spiegazione del quesito, prego il forum di darmi un parere. Grazie Ubaldo.

 

[arciera]

guarda, ti posso dire del mio condominio. Sono passati diversi amministratori e i garage sono sempre stati tolti dal conteggio dell'ascensore.Se però l'ascensore dovesse servire i box, ovvero partire dal piano dei box, i proprietari dovrebbero a parer mio contribuire alle spese. Ma comunque parliamo di pochi millesimi, se però esistesse un proprietario di box che non appartiene al condominio, questi sarebbe esonerato dalla spesa. C'è mio cognato che deve fare un giro assurdo pur abitando quasi al lato del suo box perchè il condominio non vuole farlo entrare nella rampa delle scale e quindi anche usufruire dell'ascensore che lui pagherebbe ben volentieri!!

 

[dolly]

Salve, sono Ubaldo, questo è il mio primo intervento nel forum,avrei un quesito da porre:abito in un palazzo di 3 piani con tre appartamenti per piano,al piano terra ci sono 9 garage con ingresso esterno, il lastrico solare è di proprietà comune.Abbiamo deciso di installare un ascensore nel nostro stabile,prima sprovvisto di questa comodità.I garage (pertinenze degli appartamenti) dovranno partecipare nella ripartizione delle spese da sostenere per l'installazione dell' ascensore. Spero di essere stato nella spiegazione del quesito, prego il forum di darmi un parere. Grazie Ubaldo.

L'ascensore costituisce di per sè un impianto suscettibile di separata utilizzazione/godimento, per cui quando non sia installato originariamente nell'edificio all'atto della sua costruzione e venga installato successivamente per iniziativa di tutti o solo una parte dei condòmini, non costituisce proprietà comune di tutti i condòmini, bensì appartiene in proprietà a quei condòmini che l'hanno impiantato a loro spese, salvo la facoltà degli altri condòmini, prevista dall'art. 1121 c.c. ultimo comma, di partecipare successivamente alle spese di installazione.
La spesa è dunque a carico dei soli condòmini che hanno deciso di installarlo. Ipoteticamente anche 1 solo condòmino potrebbe farsene carico.
Diverso sarebbe il caso di un impianto preesistente, nel qual caso costituirebbe parte comune anche per i proprietari delle unità condominiali site al p.t. poiché essi possono trarre utilità dall'impianto, che è idoneo a valorizzare l'intero edificio e normalmente consente di raggiungere più comodamente parti superiori che sono comuni a tutti.

 

[ubaldo checcucci]

Grazie per la pronta risposta.Sono d'accordo su quanto risposto, ma la domanda è:un condomino proprietario di un appartamento e di un garage (pertinenza dell'appartamento) può dare il consenso per l'appartamento e negarlo per il garage? Grazie Ubaldo.

 

[condobip]

Grazie per la pronta risposta.Sono d'accordo su quanto risposto, ma la domanda è:un condomino proprietario di un appartamento e di un garage (pertinenza dell'appartamento) può dare il consenso per l'appartamento e negarlo per il garage? Grazie Ubaldo.

E' praticamente impossibile per un proprietario di due (o più) u.i. dividere il proprio voto, perchè lui ha il diritto di un solo voto rappresentante la somma dei valori (mil) delle unità che possiede.

 

[Camillo49]

Certamente non può dividere il proprio voto, ma se l'accesso ai garage è possibile solo dall'esterno, non vedo perchè i proprietari di questi dovrebbero farsi carico delle spese di installazione e manutenzione dell'ascensore.
Saluti

 

[condobip]

Pienamente d'accordo Camillo49, ma questo deve essere ben specificato negli accordi scritti chiaramente ed approvati :daccordo:

 

[ergobbo]

Grazie per la pronta risposta.Sono d'accordo su quanto risposto, ma la domanda è:un condomino proprietario di un appartamento e di un garage (pertinenza dell'appartamento) può dare il consenso per l'appartamento e negarlo per il garage? Grazie Ubaldo.

Se nelle tabelle millesimali i box sono separati dagli appartamenti e non saranno serviti in nessun modo dall'ascensore, i box stessi possono essere esclusi a priori dalla decisione sull'ascensore e sulle relative spese.
In fase di delibera si dovrà solo riparametrare la tabella millesimale tenendo conto delle sole U.I. servite.

Se invece non copaiono a parte nelle tabelle millesimali e sono incorparati nei millesimi degli appartamenti di cui sono pertinenza, il voto dell'appartamento e del box non può che essere unico, così come il sostenimento delle spese.

Rimane valido quando evidenziato da Dolly, ossia che in base a quanto previsto dall'art 1121 è possibile per i singoli condomini non partecipare alla spesa per l'installazione.

 

[ubaldo checcucci]

Grazie per la risposta.Anch'io la pensavo cosi'. Vorrei aggiungere che nel lastrico lastrico solare di proprietà comune degli appartammenti e dei garage ci sono :il lavatoio,i cassoni ed i contatori dell'acqua ai quali accedono sia gli appartamenti che i garage, arrivederci Ubaldo.

 

[condobip]

Grazie per la risposta.Anch'io la pensavo cosi'. Vorrei aggiungere che nel lastrico lastrico solare di proprietà comune degli appartammenti e dei garage ci sono :il lavatoio,i cassoni ed i contatori dell'acqua ai quali accedono sia gli appartamenti che i garage, arrivederci Ubaldo.

Se è così allora anche chi possiede il box e usando l'ascensore per giungere al lastrico dovrebbe contribuire alle spese per i mlm di competenza.