Egregio gigetto ed egregio avvocato de valeri leggetevi questo bel comunicato stampa:
"COMUNICATO STAMPA
IMMOBILIARE: IL TRIBUNALE DI MILANO SANZIONA
NUOVAMENTE I CONTRATTI DI INCARICO DI MEDIAZIONE
PERCHE’ VESSATORIE LE CLAUSOLE CONTRATTUALI DEL
RECESSO ANTICIPATO
CODICI: I CITTADINI POTRANNO CHIEDERE LA RESTITUZIONE DELLE
SOMME PAGATE E NON DOVUTE IN CONSEGUENZA DELLA DICHIARATA
NULLITÀ DELLE CLAUSOLE
In tempi di crisi acquistare una casa è già di per sé un’operazione difficile se
poi a questa situazione aggiungiamo tutte le criticità del settore, la
compravendita diventa quasi un’impresa.
In questo contesto, su ricorso dell’Associazione di consumatori CODICI il Tribunale di
Milano, VII sezione civile, giudice: Maura Barberis in merito ai formulari utilizzati per gli
incarichi di mediazione di vendita immobiliare della catena di agenzie Pirelli e C. Real
Estate Franchising ha dichiarato abusiva la clausola contenuta nell’articolo 10 del
formulario di “incarico di mediazione” nella parte in cui prevede che il proprietario sia
tenuto a pagare una penale del 70% della provvigione in caso di recesso prima della
scadenza naturale del contratto.
“Il Tribunale, accogliendo la tesi di CODICI, ha stabilito che appare chiaro lo squilibrio tra
la posizione del venditore, o consumatore, e quella del mediatore, cioè il professionista” ha
commentato Stefano Monguzzi, responsabile dell’Ufficio legale Lombardia di CODICI,
questo perché il caso in cui il professionista recede senza giusto motivo è un’ipotesi
inesistente. “Basta infatti che il professionista non comunichi il recesso prima della
scadenza – continua Monguzzi – ma cessi di coltivare l’incarico per ottenere comunque
l’effetto desiderato senza dover pagare alcuna penale”.
In altre parole, mentre la penale del 70% a carico del consumatore è
pienamente efficace, quella posta a carico del professionista è una penale
puramente fittizia.
Tale sentenza è incuneata in un radicato convincimento del Tribunale di Milano sulla
vessatorietà delle clausole di tali contratti per quanto riguarda le penali da recesso. Lo
stesso Tribunale di Milano con sentenza n.10350/08, sempre su ricorso del CODICI aveva
dichiarato abusiva la clausola dei modelli della rete RE/MAX, nella parte in cui prevedeva
il pagamento di una penale nel caso in cui il consumatore (venditore dell’immobile) si
rifiutasse, per giustificati motivi (ad es. insolvibilità dell’acquirente), di concludere la
vendita con l’acquirente proposto dall’agente immobiliare.
La sentenza arriva in un contesto in cui i lombardi sembrano non avere più
soldi per acquistare case o investire in immobili. L’Osservatorio immobiliare di
CODICI ha documentato una serie di dati istituzionali e delle Borse immobiliari dalle quali
emerge che le contrazioni dei prezzi sono irrilevanti rispetto alle entrate delle famiglie
lombarde. In Lombardia il mercato immobiliare non è poi così in calo come potrebbe
sembrare e come era stato annunciato dalla crisi. La crisi c’è ma i prezzi degli appartamenti
sotto alla Madonnina tornano a crescere con un +2%. Nella zona milanese di Forlanini si
registrano i maggiori incrementi (+5,6%). E Sesto San Giovanni ha superato Monza ed è
diventato il comune più caro. In media, un appartamento a Milano costa 3.600 euro al
metro quadrato, 72 euro in più rispetto allo scorso anno. In alcune zone, quelle più
periferiche invece, il trend negativo prosegue con diminuzioni del 2,8% a Barona, del 2,5%
per il Gallaratese, del 2,1% per Certosa e per Turro e del 2% per Comasina.
Il rialzo dei prezzi interessa invece 10 delle 18 zone della città. Oltre a Forlanini. C’è Fiera-
De Angeli che ha registrato un aumento del 2,9%, Vigentino-Chiaravalle del 2,8%, Baggio
del 2,6 per cento e Garibaldi-Porta Venezia del 2,1%. Anche in Città studi i prezzi sono in
crescita, seppure in modo contenuto: Lambrate con +2%, Corvetto -Rogoredo che registra
un più 1,7%e zona Navigli-Bocconi con un aumento dello 0,9%.
Rimane escluso il centro storico, dove l’offerta di abitazioni è molto ristretta, ma il costo al
metro quadrato non è mai inferiore ai 6 mila euro.
In Provincia le cose non migliorano per le famiglie che devono comprare casa. Sesto è il più
caro con i suoi 2.619 euro a metro quadro come prezzo medio, Cinisello Balsamo ha
registrato un aumento dello 0,8% e Cologno dello 0,2%. A Brugherio gli appartamenti sono
aumentati dell’1,8% (2.533 euro a metro quadrato) e a Pioltello l’aumento è dell’1,7%
(1.990 a metro quadrato).
“Ritornando alla sentenza, la posizione di squilibrio posta in essere dalle
agenzie immobiliari è illegale e tutti i consumatori che hanno pagato penali
per recesso anticipato del contratto potranno ottenere la restituzione delle
somme versate – dichiara Ivano Giacomelli Segretario Nazionale del CODICI. Tale
principio è inoltre estendibile non solo ai contratti della Pirelli e C. Real
Estate Franchising ma a tutti i contratti di mediazione per la vendita
immobiliare di qualunque agenzia come evidenziato dall’oramai consolidato
orientamento del Tribunale di Milano.
I cittadini che hanno indebitamente pagato delle somme come penale per il
recesso anticipato o per non aver accettato per giusto motivo di concludere la
vendita dell’immobile, si potrà rivolgere a CODICI per ottenere la restituzione
delle somme pagate e non dovute".
Le agenzie immobiliari si devono imparare a fare firmare incarichi da cappio al collo...
e dal 1994, anno di iscrizione all'Albo, da operatore del diritto vivente che viene quotidianamente trattato nelle aule dei Tribunali, lasciando da parte la dottrina, mi preoccupo di attenermi alla lettera della legge, già di per sè difficile da interpretare a causa di molte lacunosità, facendo in modo di tutelare i diritti dei miei assistiti e farli riconoscere in sede giudiziale.
