Ho ereditato una proprietà immobiliare indivisa: vendita giudiziale?

[Lambert]

buongiorno,

data una situazione di immobile indiviso, ricevuto per eredità, se un erede non vuole vendere e un altro sì, è vero che il giudice decide di mandare all'asta l'immobile indiviso e non divisibile e spartire il ricavato della vendita fra i due eredi?
Quali sono i tempi e i costi di questa procedura?

Grazie per i chiarimenti

 

[Gianco]

Purtroppo non c'è alternativa ed il costo di questa operazione dipende molto dal valore dell'immobile. Un CTU dovrà redigere una perizia di stima e su quella base andrà all'asta. Considera che i tempi sono legati all'inefficienza della macchina burocratica. Tieni presente che anche gli avvocati percepiranno i loro onorari anche in funzione del valore del contenzioso. Pertanto è difficile con questi scarni presupposti fare una stima sul costo dell'operazione, che tra l'altro varia da città a città.

 

[Franci63]

Quali sono i tempi e i costi di questa procedura?

Il problema , oltre ai tempi lunghi e ai costi, è che di solito con una vendita in asta si ricava molto meno che sul mercato.
Quindi sarebbe auspicabile che il comproprietario contrario alla vendita, sapendo comunque di non poter evitare in eterno la vendita stessa , si convincesse che è comunque preferibile vendere sul mercato e spartirsi una somma maggiore.

 

[Luigi Barbero]

Perché l'erede che vuole vendere, non vende la sua parte a quello che non vuole vendere? Raggiungerebbero tutti due il risultato ottimale: niente avvocati, niente giudice, niente perdite dovute alle prime voci e niente perdite dovute ai ribassi d'asta.

 

[Franci63]

Perché l'erede che vuole vendere, non vende la sua parte a quello che non vuole vendere? Raggiungerebbero tutti due il risultato ottimale: niente avvocati, niente giudice, niente perdite dovute alle prime voci e niente perdite dovute ai ribassi d'asta.

Perché spesso chi non vuole vendere non ha la somma necessaria ad acquistare la quota di chi vuole vendere.

 

[Gianco]

O perché chi vende è convinto che il valore sia esagerato.

 

[griz]

volte le ripicche fanno male a tutti

 

[moralista]

Incomincia a far periziare l'immobile da un tecnico, dopo metti al corrente il coerede del valore che non intende vendere, e dopo agirai di conseguenza

 

[StLegaleDeValeriRoma]

in questo caso poi è obbligatoria prima di avviare la procedura giudiziale di divisione il ricorso al tentativo di mediazione mediante istanza ad un O.d.M. presentata da qualunque interessato o da tutti i comunisti concordemente per cui farà bene a consultare un collega che la assista se non riuscite a mettervi d'accordo da soli per lo scioglimento della comunione.