Garanzie per l'affitto uguali al mutuo

[basty]

Non conosco la realtà di Piacenza: prova con agenzie nel circondario. Molti locatori preferiscono contratti transitori, per non impegnarsi per lunghi periodi

 

[Dimaraz]

Il problema di tutto sono le agenzie.

Il problema di tutto questo è la disonestà di parecchi coadiuvata dal "buonismo" del Legislatore e della Magistratura.

Lo "Stato" è sempre molto/troppo prodigo con i beni altrui... fosse che alla prima morosità bastasse una denuncia che arriva lo "sceriffo" e butta fuori seduta stante l'inadempiente stai certo che la situazione sarebbe diversa.

Chissà perché la "disumanità" è accusa che viene mossa tanto gratuitamente.

 

[Trevius]

Il problema di tutto questo è la disonestà di parecchi coadiuvata dal "buonismo" del Legislatore e della Magistratura.

Lo "Stato" è sempre molto/troppo prodigo con i beni altrui... fosse che alla prima morosità bastasse una denuncia che arriva lo "sceriffo" e butta fuori seduta stante l'inadempiente stai certo che la situazione sarebbe diversa.

Chissà perché la "disumanità" è accusa che viene mossa tanto gratuitamente.

Questa è la politica Robin Hood tipica della sinistra che governa da 11 anni, peccato che la maggior parte dei proprietari non si lamenti poi tanto. Vuoi mettere affittare la casa al dipendente statale con l'accattone a tempo determinato?

 

[basty]

Questa è la politica Robin Hood tipica della sinistra che governa da 11 anni,

Se hai fatto il tuo intervento per metterla in caciara, dillo subito, e ci regoliamo di conseguenza.

Se hai 54 anni, avrai sicuramente notato che negli ultimi 40 anni hanno governato un po' tutti. E ciò nonostante la situazione locazioni è incagliata dal dopoguerra, dove cominciando dagli affitti bloccati, si è passati all'equo canone, ed ai contratti "pseudo-liberi" di cui non te ne liberi a volte nemmeno a suon di sentenze.
Ci sono testimonianze di Ufficiali Giudiziari che vanno a sloggiare sfrattati per la ennesima volta: 7 - 10 volte, cioè professionisti dello sfratto. Che vivono alle spalle del prossimo: poichè la procedura di sfratto dura almeno un paio d'anni, questi individui campano per 20 anni alle spalle di altri, che magari hanno come unica fonte di reddito proprio quell'immobile dato in locazione.
Non dimenticare che la maggioranza degli immobili in locazione, è posseduta da piccoli risparmiatori o persone che hanno ereditato dai genitori la casa acquistata con sacrifici di una vita.

E pensa che qualcuno a sinistra pensa ad introdurre la "patrimoniale": e cos'è secondo te l'IMU se non una patrimoniale?
Il guaio è che ai nostri politici, Dx e SX, piace giocare facile: cosa c'è di più facile che spillare soldi direttamente sugli stipendi o sugli immobili (che rendano o che siano una palla al piede?)

si capisce perchè la maggior parte dei proprietari non si lamenta poi tanto

Perchè non ha potere contrattuale: si lamenta ad ogni occasione, ma senza efficacia.

 

[Trevius]

Se hai fatto il tuo intervento per metterla in caciara, dillo subito, e ci regoliamo di conseguenza.

Se hai 54 anni, avrai sicuramente notato che negli ultimi 40 anni hanno governato un po' tutti. E ciò nonostante la situazione locazioni è incagliata dal dopoguerra, dove cominciando dagli affitti bloccati, si è passati all'equo canone, ed ai contratti "pseudo-liberi" di cui non te ne liberi a volte nemmeno a suon di sentenze.
Ci sono testimonianze di Ufficiali Giudiziari che vanno a sloggiare sfrattati per la ennesima volta: 7 - 10 volte, cioè professionisti dello sfratto. Che vivono alle spalle del prossimo: poichè la procedura di sfratto dura almeno un paio d'anni, questi individui campano per 20 anni alle spalle di altri, che magari hanno come unica fonte di reddito proprio quell'immobile dato in locazione.
Non dimenticare che la maggioranza degli immobili in locazione, è posseduta da piccoli risparmiatori o persone che hanno ereditato dai genitori la casa acquistata con sacrifici di una vita.

E pensa che qualcuno a sinistra pensa ad introdurre la "patrimoniale": e cos'è secondo te l'IMU se non una patrimoniale?
Il guaio è che ai nostri politici, Dx e SX, piace giocare facile: cosa c'è di più facile che spillare soldi direttamente sugli stipendi o sugli immobili (che rendano o che siano una palla al piede?)


Perchè non ha potere contrattuale: si lamenta ad ogni occasione, ma senza efficacia.

A me pare che non vedevi l'ora te di buttarla in caciara, è bastata una frase su chi ha governato negli ultimi 10 anni ed è venuto fuori tutto l'orgoglio radical chic.
Capisco la frustrazione ma vedete almeno di evitare di scendere nel personale.

 

[cec]

Questa è la politica Robin Hood tipica della sinistra che governa da 11 anni,

Quindi da oggi troverai sicuramente casa!
A parte la battuta... date le basse referenze, potresti proporre, se sei in grado, di pagare oltre alla cauzione la locazione anticipata corrispondente alla durata del contratto locativo/lavorativo.
Sei sicuro che il cane non costituisca un ulteriore problema? Se ti trasferisci da solo e lasci tutto il giorno il cane in appartamento non è una bella cosa né per l'animale né per le persone che vi abitano vicino che sentiranno inevitabilmente abbaiare e, a mio avviso, tale fattore costituirà un ulteriore elemento di scarto da parte dei proprietari.

 

[davideboschi]

affittano solo a chi possiede un lavoro fisso o in alternativa la garanzia di un terzo

Non voglio entrare nella discussione tra proprietari e affittuari.
voglio invece suggerirti possibili soluzioni.

1) Affitta per un anno o sei mesi, contratto transitorio, e paga tutto il periodo subito. La legge lo consente, l'Agenzia delel Entrate lo prevede nel modulo RLI. Se non hai i soldi, o te li fai anticipare da qualche parente, oppure li prendi da una finanziaria che fa prestiti personali o credito al consumo: ti farà pagare un certo tasso, ma essendo la cifra piccola e il periodo breve, alla fine sarà come pagare un affitto appena un po' più alto.

2) Affitto temporaneo, garanzia tramite cessione del quinto. Tu dai mandato al tuo datore di lavoro di pagare il 20% dello stipendio direttamente al proprietario per tutti i mesi del contratto di affitto. La legge ti permette di farlo e lui non si può rifiutare.
Probabilmente con quei soldi non ti potrai permettere granché, ma per un anno, fintanto che non si consolida il rapporto di lavoro, qualche sacrificio si può ben fare. E se poi la cifra non basta, c'è sempre la soluzione 1 per la parte rimanente.

Logicamente dovrai far bene i tuoi conti, perché in entrambi i casi le spese condominiali le dovrai pagare lo stesso a parte. Come pure quello che ti serve per iniziare una vita in casa: mobili, elettrodomestici... per fortuna ci sono i mercatini dell'usato e gli omini giallo-blu!

Capisco che non sia una vita da nababbo, ma le referenze positive uno se le deve creare. Bisogna avere pazienza. Non è che, avendo trovato lavoro, hai risolto tuti i problemi...

 

[uva]

contratto transitorio, e paga tutto il periodo subito.

Concordare il pagamento anticipato di più annualità è possibile nei contratti liberi 4 + 4.
I contratti concordati transitori devono essere redatti in conformità al modello ministeriale (Allegato B al D.M. 16/01/2017). Nell'articolo 4 relativo al canone e relativi pagamenti si usa l'espressione "rate uguali anticipate". Molto probabilmente una clausola che preveda a carico del conduttore il pagamento integrale anticipato verrebbe bocciata dal Sindacato che negherebbe l'asseverazione.

Inoltre la maggior parte dei proprietari sono propensi a stipulare contratti transitori con lavoratori in trasferta che abbiano un contratto di lavoro a tempo indeterminato.
Se il conduttore ha un contratto a termine e poi non gli viene confermato dalla sua azienda, il proprietario rischia che quella persona rimanga nell'immobile senza pagare perché non ha più lo stipendio. E non va via perché non è in grado di trovare velocemente un'altra abitazione. Sarebbe una situazione da risolvere con lo sfratto per finita locazione se il conduttore non rilascia la casa alla scadenza del contratto transitorio.
Sono rischi che molti locatori non vogliono correre.

 

[davideboschi]

Nell'articolo 4 relativo al canone e relativi pagamenti si usa l'espressione "rate uguali anticipate".

Sì ma il numero delle rate è libero e la periodicità non è specificata. Quindi può mettere numero di rate uno, scadenza la stessa data dell'inizio locazione.

 

[uva]

può mettere numero di rate uno, scadenza la stessa data dell'inizio locazione.

Il rischio è non ottenere l'asseverazione. Neppure da parte di un Sindacato di proprietari, se ritiene la clausola troppo sbilanciata a favore del locatore.
E senza asseverazione il proprietario non può usufruire dei benefici fiscali.

E' più interessante la cessione volontaria del quinto dello stipendio a favore del locatore.
Ma se alla scadenza del contratto di lavoro a tempo determinato il conduttore rimane disoccupato, senza soldi e senza un'altra soluzione abitativa, per il locatore è un problema. Che molti preferiscono evitare.