Garanzia mensilita e spese sfratto eventuali

[rosben]

So che e ' un tema spinoso e dibattuto e complesso ma e' uno dei piu interessanti per noi proprietari come assicurarsi a NORMA di LEGGE la riscossione dei mesi eventualmente non pagati quando avviene la
morosita' incolpevole o colpevole che sia insomma.
Si puo farsi dare una cifra da tenere noi in un conto corrente o in cassaforte pur dichiarandolo nel contratto che siamo d accordo su questo con il conduttore oppure questo non l osi puo fare e si deve fare solo la famosa fideiussone e bancaria meglio per una cifra sostanziosa che garantisca un anno almeno di mensilita e spese sfratto legae etc... ??? Quale e' la formula giusta e migliore a norma di legge per
proteggersi noi proprietari ???? Se e' la fideiussione bancaria cosa viene a costare al conduttore questa per capire meglio anche io ??? Grazie a chi mi aiuta, graditi legali esperti. rosben

 

[Un giocatore]

Grazie a chi mi aiuta, graditi legali esperti. rosben

Qui non ci sono né legali, né esperti, ma solo locatori che aiutano quando sono incappati in situazioni nelle quali altri non sono ancora incappati. I legali esperti sono in ufficio e si fanno pagare a seguito della loro consulenza.

 

[griz]

esistono anche polizze assicurative che garantiscono le mensilità non pagate e le spese legali sostenute per procedere allo sfratto

 

[uva]

Si puo farsi dare una cifra da tenere noi in un conto corrente o in cassaforte

A me pare che non si possa.
Il proprietario può solo chiedere il pagamento di un deposito cauzionale a garanzia di tutte le obbligazioni dell'inquilino (quindi anche per coprire future morosità) per un importo massimo pari a 3 mensilità del canone di locazione.
So che esistono delle polizze assicurative, come ha detto @griz, ma non ho mai approfondito l'argomento perché le poche volte che le ho proposte agli inquilini non hanno voluto prenderle in considerazione. Forse sono un po' costose e i conduttori non sono propensi a sottoscriverle.

 

[griz]

i premi della polizza ammontano a meno dell'importo delle 3 mensilità che solitamente costituiscono la cauzione ma sono un premio quindi non verrà mai reso, il conduttore ci perderebbe ma il proprietario ne avrebbe dei vantaggi in quanto tutelato, a volte si pattuisce di pagare il premio metà a ciascuno

 

[Un giocatore]

Per molti inquilini è problematico immobilizzare in banca una somma pari al canone annuo e oltretutto pagare (fondo perduto) le commissioni, per questo sono quasi tutti contrari alle fideiussioni.

 

[moralista]

Se il locatario avesse tutte quelle disponibilità che chiedi non sarebbe più un locatario, almeno per 80%

 

[clemente]

L'unica e forse migliore garanzia è fare indagini accurate (sia di solvibilità che da precedenti locatori); tutto il resto è soltanto costoso e spesso inutile

 

[moralista]

un professionista li capisce a pelle? e poi sbaglia ancora!

 

[moralista]

E' più facile scoprire una stella che soccorrere un uomo che deve stipulare un contratto di locazione.