Fusione fiscale o catastale

[effemme8]

davo per scontato che fosse TUTTO ben documentato (quindi pratiche/autorizzazioni regolari) : il solo accorpamento è solo una "tua definizione" (al fisco...e al catasto....non risulterebbe nulla ?)

comunque per una pratica (poco costosa e veloce) devi trovare il tecnico che...la abbia già realizzata : altrimenti ti ritrovi una pratica avviata - che non si può concludere - da sanare perchè "non regolare"

 

[euge74]

quando sarà il momento, farò la DIA e sarà tutto in regola anche perché la porta è in un muro portante e non voglio responsabilità in caso di danni strutturali. I problemi sono le tempistiche, nel senso che prima di aprire la porta volevo ristrutturare il nuovo appartamento, ma eviterei se possibile di pagarci le tasse come seconda casa. Posso fare la fusione fiscale anche senza questa porta? poi mi preoccupava il contributo regionale per il primo immobile, su cui nessuno è intervenuto, potrei continuare a percepirlo per una proprietà allargata?

 

[effemme8]

> senza porta di comunicazione "che fusione vuoi fare" ??? ...qua è permesso solamente se fosse UNA CANTINA o qualcosa di simile...
> non so che dire sul "contributo regionale" (noi non lo abbiamo)...quindi ci saranno altre leggi/vincoli

ma da voi, solo per un parere di fattibilità (i tecnici) pretendono di essere pagati ?
io una serie di domandine, "durante" il sopralluogo... gliele farei...

 

[essezeta67]

Se dalla fusione dei due appartamenti ne ottieni uno che supera i 240mq ti ritroverai con una casa di lusso e pagherai comunque l'IMU (anche se con aliquota ridotta e detrazioni..). Saluti.

 

[effemme8]

...ma qui si parla di appartamenti NORMALI...non di REGGE (ma qualcuno abita in appartamento, non ville, di oltre 120mq ...e la vuole fondere con una del piano superiore di uguali domensioni ?)

 

[euge74]

gli appartamenti sono entrambi di circa 50 mq

 

[quiproquo]

gli appartamenti sono entrambi di circa 50 mq

@euge74. A costo di essere insultato nel tuo caso con due 50+50 farei quello che hanno fatto una gran parte di connazionali fino al 1980-90: Chiama il muratore di fiducia e l'imbianchino e fai quello che devi fare senza chiedere permessi a nessuno...non fosse altro che per il piacere ormai desueto di fare una cosa illecita dove però non sia prevista la sanzione penale...Quando sarà, in assenza di condoni, potrai regolarizzare col geometra di fiducia...( a Biella ne abbiamo uno alla grande...) se costretto alla visibilità registrata..., se invece fossi costretto al ripristino, richiamerai il muratore e tutto rientra come prima...Ora l'amico FradJACOno non mancherà di inviarti quella famosa canzone dei Platters (???): Come prima, più di prima...murerò...!!! Al prossimo illecito...QPQ P.S. Potremmo aprire un forum di ipotesi...ve ne anticipo uno che è indigesto a milioni di automobilisti: sparare di notte sui velox installati su tratti di strada del tutto superflui ma solo per rimpinguire le casse dei comuni...(maledetti un milione di volte...) si accettono adesioni anche criptate...

 

[effemme8]

@euge74. A costo di essere insultato nel tuo caso con due 50+50 farei quello che hanno fatto una gran parte di connazionali fino al 1980-90: Chiama il muratore di fiducia e l'imbianchino e fai quello che devi fare senza chiedere permessi a nessuno...non fosse altro che per il piacere ormai desueto di fare una cosa illecita dove però non sia prevista la sanzione penale...Quando sarà, in assenza di condoni, potrai regolarizzare col geometra di fiducia...( a Biella ne abbiamo uno alla grande...) se costretto alla visibilità registrata..., se invece fossi costretto al ripristino, richiamerai il muratore e tutto rientra come prima...Ora l'amico FradJACOno non mancherà di inviarti quella famosa canzone dei Platters (???): Come prima, più di prima...murerò...!!! Al prossimo illecito...QPQ P.S. Potremmo aprire un forum di ipotesi...ve ne anticipo uno che è indigesto a milioni di automobilisti: sparare di notte sui velox installati su tratti di strada del tutto superflui ma solo per rimpinguire le casse dei comuni...(maledetti un milione di volte...) si accettono adesioni anche criptate...

ma così facendo...pagherai TUTTE le tasse MAGGIORATE sulla "2° abitazione", anche se utilizzerai (di nascosto) l'accesso che permette la comunicazione tra i 2 immobili "divisi"

 

[Gianco]

La fusione comportando la presentazione di una planimetria dell'immobile complessivo comporta il pagamento di € 50,00 di diritti, oltre ai costi del professionista, che non credo che faccia del suo lavoro opere di beneficenza. Se poi vorrai scindere le due unità immobiliari dovrai ripresentare le due planimetrie singole al costo di € 100,00, oltre gli onorari e tassazioni varie. Per ogni unità immobiliare occorre che ci sia almeno una cucina ed un bagno. Gli altri ambienti saranno da considerare camere se superano i mq 9,0, al di sotto saranno ripostigli o locali di sgombero.

 

[euge74]

anche se filosoficamente appoggio quiproquo credo che non mi convenga aprire la porta abusivamente, un po' per il discorso del muro portante e della sicurezza e poi per il fatto che l'appartamento da unire non è già mio, ma lo devo ancora acquistare, quindi senza fusioni risulterà seconda casa. grazie Gianco per le informazioni dettagliate sui costi delle variazioni catastali, purtroppo dovrò affrontarli, ma credo che siano il male minore rispetto a molti anni di tasse (credo eh!)