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Testo: <blockquote data-quote="Rosy De Crescenzo" data-source="post: 7095" data-attributes="member: 3093">Ciao, ho letto che in sede di atto hai dichiarato che per usufruire delle agevolazioni prima casa avresti unito i due alloggi, ma non ci hai detto entro quali termini avresti dovuto fare la fusione. Visto che ti devi trasferire e devi vendere gli alloggi, a livello commerciale sarebbe meglio venderli separatamente per un maggior introito, ma comunque dovresti poi sostenere delle spese, ICI, imposta seconda casa e mora e non potresti detrarre gli interessi passivi del mutuo. In questo caso devi tu considerare se è meglio a livello economico tenere le due unità immobiliari distinte per venderle e sanare gli eventuali adempimenti fiscali oppure trovare un acquirente che sia interessato alla soluzione abitativa intera e quindi procedere in catasto con la fusione e chi acquisterà effettuerà un solo atto e tu non dovrai sostenere altre spese in quanto sei in regola con quanto dichiarato in atto; ma attento bene ai termini stabiliti in atto per effettuare fusione e quant'altro, perchè se decaduti i termini sei costretto a sostenere comunque le spese di seconda casa. Gli interessi passivi sul mutuo comunque li puoi scaricare solo se trattasi di prima casa, e non ti consiglio di girare il mutuo sull'altro alloggio perchè comunque è un atto e ha i suoi costi e poi mi era parso di capire che l'intenzione è venderli questi alloggi per cui non ritengo sia opportuno toccare i mutui se con la vendita verranno estinti...quello che ricavi nella dichiarazione del 730 è il 19% su max € 4000 per cui non più di € 760,00 il rimborso se parliamo di 12 rate di mutuo pagate per tutto il 2009.Mi sono un pò dilungata, ma spero di esserti stata d'aiuto. CiaoRosy</blockquote>

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