Comunque i conti non tornano....
Se sull'atto all'immobile sono attribuiti 5,5 vani catastali, anche le planimetrie che dici di non aver visto, devono concordare e non sarebbe possibile senza le due camere nel sottotetto.
Da questa descrizione arriviamo circa a tre vani, qualcosa di più se aggiungiamo dei disimpegni....sicuro che le planimetrie a cui ti riferisci non siano le piante del progetto depositato in Comune?
Hai copia delle planimetrie e visura catastale?