Fossa biologica su terreno altrui

[Rompiballe]

Se hai acquistato un cosa deve essere libera da pegni precedentemente assunti, salvo accordi diversi

 

[Antoniovarese]

Nessun accordo. Il venditore(che ha avuto la casa in eredità) dietro mie richieste, ha sempre negato di sapere l esistenza della fognatura.. solo dopo il preliminare ha detto di aver trovato un documento relativo alla fognatura(fossa biologica nel terreno adiacente da frazionare), e adesso ha detto che il comune ha deciso quanto detto prima

 

[griz]

il frazionamento lo fa umn tecnico incaricato dalla proprietà, il frazionamento deve essere comunicato al Comune perchè ne prenda atto, infatti deve essere fatto tenendo conto delle eventuali prescrizioni urbanistiche legate alle costruzioni esistenti. In tutto questo le servitù non entrano in quanto sono oggetto di accordi privati

 

[Luigi Criscuolo]

sarebbe interessante sapere chi ha fatto il frazionamento. Dopo il frazionamento ogni unità frazionata ha un edificio oppure tu ti stai accingendo a comprare la parte con la casa e la parte restante è rimasta agricola? Altrimenti sorge spontanea la domanda: ma le altre case come scaricano?

 

[Luigi Criscuolo]

Nel preliminare era fatta menzione solo della non conformità degli impianti elettrico,idrico, sanitario, gas e diquelli di cui al dm 37/2008

forse chi vendeva vuoleva avvisarti che gli scarichi non sono a norma e che il costo della messa in regola è a completo tuo carico.

 

[Antoniovarese]

Ho sentito il geometra che si occupa della pratica, ha detto che il comune per rilasciare la sanatoria, ha richiesto lo schema fognario(che non risulta a norma).Il fatto è, adesso chi paga la nuova rete fognaria?

 

[griz]

adesso chi paga la nuova rete fognaria?

faccenda complicata a trattativa avviata e con caparra versata, parlatene e quantificate i costi

 

[Luigi Criscuolo]

chi chiede il frazionamento è la parte venditrice quindi sarà questa ad accollarsi i costi della regolarizzazione altrimenti, secondo me, ci sono tutti gli estremi per non perfezionare il contratto di compravendita con restituzione deila caparra ed il pagamento dei danni.

ha richiesto lo schema fognario(che non risulta a norma)

quale è il difetto che fa si che lo scarico non risulti a norma? Il motivo dovrebbe essere indicato.

 

[Antoniovarese]

Che io sappia, tubazione non adeguata, mancanza del sifone firenze, altro non saprei

 

[griz]

un conto è sistemare la fognatura esistente un conto è fare un impianto nuovo