Fondo per lavori di manutenzione straordinaria. Obbligo o optional ?

[supermax]

L'assemblea condominiale ha deliberato di far eseguire lavori di manutenzione straordinaria di notevole entità. Nonostante sia stato richiesto di creare un fondo cassa prima di procedere ai lavori come previsto dalle ultime normative, è stato rifiutato. Può la maggioranza condominiale decidere di non creare questo fondo ? Grazie in anticipo a chi mi risponderà

 

[Dimaraz]

No.
E' ptevisto per Legge con l'unica modifica che si può procedere per "stralci" ma sempre rapportati ai fondi raccolti.

 

[Nemesis]

L'assemblea condominiale ha deliberato di far eseguire lavori di manutenzione straordinaria di notevole entità. Nonostante sia stato richiesto di creare un fondo cassa prima di procedere ai lavori come previsto dalle ultime normative, è stato rifiutato.

Art. 1135 c.c:
Oltre quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l'assemblea dei condomini provvede:
(omissis)
4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori; se i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di avanzamento, il fondo può essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti;
(omissis).
Pertanto, se non sussiste la condizione di cui sopra, esiste l’obbligo di costituire il fondo per l'ammontare totale dei lavori.

 

[supermax]

Grazie per le risposte. Il problema è "fondo creato in funzione dello stato avanzamento lavori". L'investimento totale è di circa 140.000,00 €, la mia quota è di circa € 15.000,00 poichè i lavori potranno durare 6-8 mesi significa affrontare una spesa di circa 2.000,00 € mese. Chiedendo una maggiore dilazione forse si può ipotizzare di arrivare a 1000,00, troppo per me. Disponibilità con difficoltà di max 400,00. Oltre ad essere costretto a dover chiedere un prestito ci sono delle possibilità per rimandare i lavori quel tanto che basta per creare un fondo?

 

[Dimaraz]

Hai parlato di manutenzione straordinaria e non di "innovazione" (da cui potevi "sfilarti").
Decide la maggioranza.