Fondo cassa lavori straordinari

[mariofrancis]

Buongiorno,
un informazione, nel condominio deliberato e fatto lavori straordinari per un notevole importo, e quali terminati, e versato qualche acconto, ho scoperto che l'amministratore doveva costituire un fondo cassa prima dell inizio dei lavori, mai fatto cosa si può fare ora?oltre mandarlo via, possiamo chiedere dei soldi all amministratore per danni?

 

[User_29045]

Tu stesso scrivi "lavori straordinari per un notevole importo, QUASI TERMINATI".

Questo significa che l'amministratore era confidente che tutti avrebbero pagato.

Esisteva sì l'obbligo di costituire il fondo cassa prima dell'inizio dei lavori, ma evidentemente l'amministratore, conoscendovi, ha capito che siete incredibilmente tutti buoni pagatori, e quindi non ha costituito il fondo cassa.

Inoltre, magari nel fondo condominiale (conto corrente) c'erano già dei soldi per evenienze del genere, sicché non era necessario farvi costituire il fondo cassa anticipatamente.

Il non aver PRIORITARIAMENTE costituito il fondo cassa costituisce sì una mancanza dell'amministratore, ma non così grave da determinarne la revoca assembleare o la revoca giudiziale. A MIO AVVISO, NATURALMENTE!

Sentiamo ovviamente anche altri pareri!

 

[vittorievic]

cosa si può fare ora?

andare da uno psichiatra: deliberate di fare i lavori e non pagate l'importo dei lavori.
LA nuova legge del condomini impone che l'amministratore debba rastrellare tutta la spesa concordata con l'impresa prima di dare l'inizio lavori.
Tuttavia se l'importo è elevato e l'impresa ha accettato il pagamento in tranche, il cui saldo è posteriore al presunto termine dei lavori, l'amministratore non è obbligato ad avere in cassa tutto l'importo concordato.
L'amministratore, dopo che l'assemblea ha deliberato l'esecuzione dei lavori e scelto l'impresa, deve avere l'accortezza di farsi approvare il riparto di spesa e l'autorizzazione ad emettere i bollettini per il pagamento delle singole quote.

 

[Franci63]

possiamo chiedere dei soldi all amministratore per danni?

Quali danni ?

 

[mariofrancis]

mi spiego meglio,assemblea ha approvato i lavori (considerate che per la maggior parte dei condomini è seconda casa in percentuale 80%)e la ditta e messo a verbale nel 2019,
poi l'amministratore ha inviato via e mail(no pec o raccomandata)un nuovo capitolato
con un amento dei pressi su alcuni lavori straordinari di anche il 50% senza fare assemblea(intanto era scoppiato il corona virus)solo settima scorsa(ottobre 2020) ha indetto l'assemblea per presentazione consuntivo ordinario 2019 e preventivo 2020 e consuntivo lavori straordinari chiedendo a tutti di pagare importi molti alti sia per preventivo ordinario(mai dato importi prima in quanto non fatto assemblea)sia per gli importi dei lavori straordinari che qualcuno a pagato anticipando qualche migliaia di euro.
per me è tutto fuori legge, niente fondi, niente assemblee, niente preventivo niente avviso per aumento prezzi per lo straordinario, ecco perchè chiedo se si può intervenire chiedendo danni all amministratore.

 

[mariofrancis]

mi spiego meglio,assemblea ha approvato i lavori (considerate che per la maggior parte dei condomini è seconda casa in percentuale 80%)e la ditta e messo a verbale nel 2019,
poi l'amministratore ha inviato via e mail(no pec o raccomandata)un nuovo capitolato
con un amento dei pressi su alcuni lavori straordinari di anche il 50% senza fare assemblea(intanto era scoppiato il corona virus)solo settima scorsa(ottobre 2020) ha indetto l'assemblea per presentazione consuntivo ordinario 2019 e preventivo 2020 e consuntivo lavori straordinari chiedendo a tutti di pagare importi molti alti sia per preventivo ordinario(mai dato importi prima in quanto non fatto assemblea)sia per gli importi dei lavori straordinari che qualcuno a pagato anticipando qualche migliaia di euro.
per me è tutto fuori legge, niente fondi, niente assemblee, niente preventivo niente avviso per aumento prezzi per lo straordinario, ecco perchè chiedo se si può intervenire chiedendo danni all amministratore.

 

[uva]

niente assemblee,

Perché "niente assemblee"?

Siccome hai scritto:

(ottobre 2020) ha indetto l'assemblea per presentazione consuntivo ordinario 2019 e preventivo 2020 e consuntivo lavori straordinari chiedendo a tutti di pagare

io capisco che ci sarà un'assemblea (o c'è già stata), durante la quale i condòmini discuteranno e voteranno (o hanno già discusso e votato) il consuntivo ordinario 2019 e il preventivo 2020, oltre al consuntivo dei lavori straordinari.

 

[User_29045]

Solo la settimana scorsa (ottobre 2020) ha indetto l'assemblea per presentazione consuntivo ordinario 2019, preventivo 2020 e consuntivo lavori straordinari, chiedendo a tutti di pagare importi molti alti, sia per preventivo ordinario (non aveva mai indicato gli importi prima, in quanto non aveva fatto l'assemblea), sia per gli importi dei lavori straordinari che qualcuno ha pagato anticipando qualche migliaia di euro.

Hai 30 giorni di tempo dalla ricezione del verbale dell'assemblea di Ottobre 2020 per impugnare tale verbale. Naturalmente ti serve un legale.

 

[vittorievic]

Hai 30 giorni di tempo dalla ricezione del verbale dell'assemblea di Ottobre 2020 per impugnare tale verbale. Naturalmente ti serve un legale.

i 30 giorni dalla ricezione del verbale valgono solo se il condomino è assente; se è presente deve votare contro o astenersi ed i 30 gg decorrono dalla data in cui si è tenuta l'assemblea. Per invalidare una delibera o dichiarare nulla una assemblea bisogno rispettare tutta una procedura che parte con la comunicazione scritta con lettera raccomandata a/r alla francese (cioè il solo foglio piegato in modo che sul retro ci si possa scrivere mittente e destinatario) e prosegue con l'assistenza di un legale che deve presentare istanza in Tribunale.

ha indetto l'assemblea per presentazione consuntivo ordinario 2019 e preventivo 2020 e consuntivo lavori straordinari chiedendo a tutti di pagare importi molti alti sia per preventivo ordinario(mai dato importi prima in quanto non fatto assemblea)sia per gli importi dei lavori straordinari che qualcuno a pagato anticipando qualche migliaia di euro.

se il consuntivo è motivato va approvato e quindi eventualmente saldato per la differenza; se il preventivo è motivato va approvato altrimenti quando verrà presentato il bilancio consuntivo del 2020 vi arriverà una batosta di saldo: per i lavori straordinari prima dovete approvare le variazioni dei lavori/di prezzo altrimenti nisba. Il fatto è che mentre prima si discuteva con l'impresa sul prezzo, oggi, per via del bonus fiscale del 110%, i prezzi sono aumentati, non si fanno sconti per cautelarsi in caso di problemi nella riscossione degli importi. Prevedo che molti condomini rimarranno scottati perché se non verrà riconosciuto l'agevolazione fiscale il credito che nel frattempo è diventato un debito farà il percorso inverso: banca-impresa-condominio.

 

[Nemesis]

Per invalidare una delibera o dichiarare nulla una assemblea bisogno rispettare tutta una procedura che parte con la comunicazione scritta con lettera raccomandata

L'annullamento si chiede con ricorso all'autorità giudiziaria. Non parte da una lettera raccomandata.

se non verrà riconosciuto l'agevolazione fiscale il credito che nel frattempo è diventato un debito farà il percorso inverso: banca-impresa-condominio

No.