Fisconline: cedolare secca e imposta di registro

[enricone]

Controlla cosa c'è scritto sul contratto di locazione!

Nel contratto si parla di garanti e non si usa la parola fideiussione.

Tuttavia il fatto che il codice 2 sia definito come "garanzia di terzi diversa dalla fideiussione" mi rassicura da un punto di vista semantico che la fideiussione sia considerata anch'essa una forma di garanzia.

 

[uva]

mi rassicura da un punto di vista semantico

Io non ne sono convinta, ma se ti senti ragionevolmente certo di questa interpretazione procedi alla registrazione col mod.RLI indicando il codice 1!

 

[enricone]

L'altra cosa che mi rassicura circa la scelta del codice 1 e' che l'agente immobiliare con cui ho parlato ha notevole esperienza nel campo e lo ha usato per registrare svariati contratti per studenti con garante (senza fideiussione bancaria).

 

[uva]

circa la scelta del codice 1 e' che l'agente immobiliare con cui ho parlato ha notevole esperienza nel campo e lo ha usato per registrare svariati contratti per studenti con garante (senza fideiussione bancaria).

Ok, ma mi sembra evidente che se si vuole usare il codice 1 (e quindi non pagare l'imposta di registro in quanto "fideiussione prestata da terzi") si dovrebbe essere coerenti e usare i termini con molta precisione.
Quindi scrivere sul contratto di locazione che il sig. X è fideiussore, presta fideiussione, ecc (invece pare che nei casi da te riportati i contratti citano "garanti" e "garanzie").

 

[basty]

@uva
Riapprofitto di questa discussione e della tua esperienza per ritornare al tema della fideiussione (bancaria)
E' la prima volta che devo registrare un contratto con questa formula: ecco che errore compare sulla videata flaggando il codice 1. A questo punto cosa si deve fare?

 

[uva]

flaggando il codice 1.

Il codice 1 riguarda la fideiussione prestata da terzi.
Nelle istruzioni del mod RLI c'è scritto: "se nel contratto di locazione è presente una garanzia prestata da terzi indicarne l'importo". Forse è un dato richiesto anche in caso di fideiussione bancaria.
Quindi prova a compilare il campo "importo garanzia prestata da terzi" e magari indica il codice fiscale della banca nell'apposito campo.

 

[basty]

Il guaio è che non ho ancora in mano la fideiussione della banca (intesa) e non ne conosco l'importo esatto.

Dovrebbero farmi la garanzia PerTe Garanzia Affitto di Intesa: me la ha suggerita l'affittuario stesso.
Non so se l'importo garantito sarà al netto degli acconti spese condominiali(meglio.... comuni) o includerà anche queste. Non cambia la sostanza , ma la forma.

p.s.: mi sto fidando comunque perchè mi è stato presentato da un altro inquilino che abita da noi da 40 anni. E l'interessato deve cambiare casa perchè dopo 40 anni (anche lui) il suo proprietario mi pare venda o lasci l'appartamento ad un figlio

 

[basty]

Ancora una domanda: secondo te con una fideiussione bancaria deve essere indicato il cod 1 o si lascia in bianco?

 

[uva]

con una fideiussione bancaria

Io metterei il codice 1: "fideiussione prestata da terzi".

 

[basty]

OK: sembrava che la tua risposta al #26 lasciasse intendere un caso diverso.