Firma la disdetta ma non riconsegna le chiavi lasciando mobili

[Fantagigio]

Buongiorno,
innanzitutto, essendo la prima volta che scrivo in questo forum, vi faccio i miei complimenti per il modo con cui vengono affrontati gli argomenti.

Venendo ora al mio caso specifico.

Ho ceduto in locazione un appartamento con contratto 4+4 e con pagamento semestrale anticipato del canone.
Per un anno e mezzo è andato tutto bene, ma ad un certo punto, per problemi economici, il locatario a cominciato a ritardare e dilazionare il pagamento.
Risultando impossibilitato a terminare il pagamento del canone, ho fatto firmare la disdetta anticipata del contratto, concordando un mese di tempo per liberare l'appartamento, pur rinunciando ai canoni arretrati.
L'inquilino ha iniziato a liberare l'appartamente, togliendo frigorifero e lavatrice che ha depositato in un sottoscala del cortile di cui fa parte l'appartamento, dopo di che non si è più fatto vedere e risulta irreperibile (il telefono non squilla...probabilmente si è recato in Albania) anche se ha lasciato la macchina (con assicurazione scaduta) parcheggiata in una vietta privata di pertinenza del cortile stesso.
La data di scadenza del contratto segnalata nella disdetta firmata dal mio inquilino è ormai passata da un mese, ma l'inquilino non si è ancora presentato a riconsegnarmi le chiavi (di cui io non piossiedo altre copie), e all'interno dell'appartamento risultano essere presenti ancora mobili.
Come devo comportarmi? Avendo in mano la disdetta firmata dall'inquilino con una data specifica, posso riprendere possesso dell'appartamento forzando la serratura (che verrà poi cambiata), ed immagazzinando i mobili in un magazzino stilandone una lista alla presenza di testimoni (vigili urbani??)?

Grazie per l'attenzione e buona giornata

 

[hanton21]

non puoi farlo da te ! un legale presentera' istanza ad un giudice il quale,dopo avere esecutato la richiesta e le prove,dara' ordini alla forza pubblica di intervenire,aprire la porata,constatare cosa esiste all'interno e decidere se portare tutto alla discarica o meno....questa e' la legge e la prassi legale da seguire : ci perderai un pochiono di soldi e,la prossima volta,fai il doppione delle chiavi

 

[Marco Costa]

!!!!!! ????? me se non esiste un elenco (controfirmato) di mobili da custodire da parte del Locatario chi lo dice che esistono all'interno ? ? e se esiste una disdetta firmata ed accettata dal Conduttore , chi lo dice che non abbia regolarmente consegnato le chiavi e che il propriatario per propria sicurezza dopo l'accesso abbia comunque fatto sostituire le serrature ? ? e magari dopo aver volturato le utenze verificato che non ci siano perdite interne all'alloggio (per la sicurezza comune) ? ?
Scusa hanton21 se ho sollevato tali dubbi e pensieri .... sono troppo fuori dalla legalita' ? ?
saluti Marco

 

[Fantagigio]

Esatto Marco!
Innanzitutto grazie, sia a te che a Hanton21 per le risposte.
Il fatto è proprio questo. é da un mese abbondante che nessuno abita più nell'appartamento, e quindi nessuno controlla più eventuali perdite di gas o altro. avendo io la didetta firmata e registrata, in teoria sono ritornato ad essere il responsabile dell'immobile a tutti gli effetti. Infatti se io ho il problema che non ho le chiavi per entrare e che l'ex-inquilino ha lasciato dei mobili, lui potrebbe benissimo dichiarare che le chiavi me le ha lasciate.
Ho chiesto alla polizia municipale di accompaganrmi, in qualità di testimoni, al momento dell'apertura dell'appartamento, ma mi hanno detto che loro intervengono solo in presenza di un ufficiale giudiziario. In caso contrario si tratta di una questione da risolvere tra privati.
La mia intenzione è quella di entrare nell'appartamento, con un fabbro cambiare la serratura, fotografare tutto il materiale presente stilando una lista e depositare il tutto in un magazzino, in attesa (per quanto tempo???) che l'ex-inquilino si faccia eventualmente avanti per riavere le cose (la vedo dura, visto che mi dovrebbe pagare 6 mesi arretrati di affitto...).
Vi sembra un comportamento illegale? E' necessario l'intervento di un avvocato? Devo prima mandare una raccomandata (che comunque non ritirerà) all'ex-inquilino (all'indirizzo del mio appartament essendo l'unico recapito che ho) annunciando l'intervento per motivi di sicurezza?
La disdetta firmata è una dichiarazione ddi cessazione del rapporto, quindi, correggetemi se sbaglio, ma a questo punto è lui che dovrebbe essere nell'illegalità impedendomi di entrare in una mia proprietà e eoccupandone abusivamente le stanze con del suo mobilio.
Grazie per le eventuali delucidazioni!

 

[Marco Costa]

scusami Fantagigio , io personalmente mi farei fare una ricevuta della spesa per lo smaltimento in discarica del materiale residuo abbandonato all'interno dell'alloggio, poi farei foto ad un'alloggio vuoto e sporco, avviserei i carabinieri dello stato di abbandono dell'auto (pericolosita') nella via di accesso al condominio ..... se mandi una raccomandata e' come se autocertificassi di non avere le chiavi.
Aspettiamo cmq la risposta esaustiva di un legale hanton21 ... che ci dica se i miei pensieri cattivi sono fuorilegge
saluti Marco

 

[hanton21]

firma la disdetta

hai presente quando un carabiniere spara ad un delinquente e lo ferisce o lo uccide ? in altre nazioni darebbero una medaglia ma qui da noi...il carabiniere finisce sotto processo...ergo : se vuoi passare dalla ragione al torto (così poi l'albanese ti chiede i danni e magari ti denuncia per effrazione)esercita il fai da e...ma sr fossi io ,a scanco di equivoci e dubbi ....almeno chiederei una consulenza ad un lehale,poi .....
per Marco : saluti anche a te...hai sbandierato ultimamente ?

 

[Marco Costa]

per Marco : saluti anche a te...hai sbandierato ultimamente ?

scherzi con 40 gradi all'ombra e sti pastrani di velluto mi sarei sciolto ... dall'11 Settembre pero' si ricomincia in quel di Cesano Boscone
Scusa Fantagigio ... per la divagazione

Sicuramente hanton21 ha ragione i miei pensieri cattivi se impulsivi e non ragionati possono avere conseguenze negative e la sitazione prendere una brutta piega, quindi non prenderli come consigli ... sono solo miei pensieri

saluti Marco

 

[Fantagigio]

E' vero..se io mando una raccomandata ammetto di non avere le chiavi.
Ma sei io entro semplicemente e deposito tutte le cose in un magazzino (con archivio fotografico), lui non potrebbe ne dimostrare di non avermi riconsegnato le chiavi, ne dimostrare che io ne possedevo una copia. In tal caso, una volta firmata la disdetta, non dovrei più aver bisogno della sua autorizzazione per entrare. E tornando a motivi di sicurezza??? Al telefono risulta irreperibile (il telefono non squilla nemmeno...credo si sia recato in Albania).

 

[Marco Costa]

Scusa .... ma io (Conduttore) posso contestarti il tuo archivio fotografico come incompleto, perche' avevo un lingotto d'oro sotto il materasso che non hai elencato, oltre un mobile d'antiquariato in ingresso che tenuto nel tuo magazzino si e' ammalorato .... io personalmente se devo pensare cattivo ci penso sino in fondo ... mi faccio svuotare l'alloggio da una ditta specializzata dai RESIDUI ABBANDONATI dal Conduttore e li faccio portare in discarica con tanto di ricevuta fiscale del costo subito
Sempre solo miei pensieri ... nessun consiglio ...... saluti Marco

 

[massimoca]

!!!!!! ????? me se non esiste un elenco (controfirmato) di mobili da custodire da parte del Locatario chi lo dice che esistono all'interno ? ? e se esiste una disdetta firmata ed accettata dal Conduttore , chi lo dice che non abbia regolarmente consegnato le chiavi e che il propriatario per propria sicurezza dopo l'accesso abbia comunque fatto sostituire le serrature ? ? e magari dopo aver volturato le utenze verificato che non ci siano perdite interne all'alloggio (per la sicurezza comune) ? ?
Scusa hanton21 se ho sollevato tali dubbi e pensieri .... sono troppo fuori dalla legalita' ? ?
saluti Marco

sei il pericolo pubblico n° 1!! Massimo

Aggiunto dopo 2 minuti ....

E' vero..se io mando una raccomandata ammetto di non avere le chiavi.
Ma sei io entro semplicemente e deposito tutte le cose in un magazzino (con archivio fotografico), lui non potrebbe ne dimostrare di non avermi riconsegnato le chiavi, ne dimostrare che io ne possedevo una copia. In tal caso, una volta firmata la disdetta, non dovrei più aver bisogno della sua autorizzazione per entrare. E tornando a motivi di sicurezza??? Al telefono risulta irreperibile (il telefono non squilla nemmeno...credo si sia recato in Albania).

passeresti dalla parte della ragione a quella del torto.... sarebbe una violazione perseguibile penalmente.
Rivolgiti ad un legale per l' opportuno iter del caso.Massimo