Gianco

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Nel momento in cui ti sono state restituite le chiavi, tu sei libero di fare quello che vuoi. L'importante è che la loro restituzione sia ufficiale, nel senso che l'inquilino non possa sostenere che quelle in tuo possesso, non lo fossero già da prima.
 

tuonoblu

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Proprietario Casa
Nel momento in cui ti sono state restituite le chiavi, tu sei libero di fare quello che vuoi. L'importante è che la loro restituzione sia ufficiale, nel senso che l'inquilino non possa sostenere che quelle in tuo possesso, non lo fossero già da prima.

Nel caso, di sfratto per morosità, l'inquilino va via con le sue gambe e consegna le chiavi imbucandole nella cassetta postale come si procede in questi casi?
Devo sempre far intervenire l'ufficiale giudiziario per la l'apertura del locale è sufficiente la presenza dell''avvocato?
Come faccio a ufficializzare la consegna delle chiavi senza passare dalla parte del torto?
Grazie
 

Gianco

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E' bene essere previdenti. In caso di tensione fra le parti è molto probabile che l'inquilino si vendichi. E riesce a trovare appiglio sul fatto che ci sono delle masserizie nell'abitazione da liberare. Se entri e non c'è la prova che le chiavi te le ha restituite il conduttore rischi un'incriminazione di violazione di domicilio.Perché dargli la possibilità di darti dei problemi di carattere penale. Nel caso, lui non spenderebbe niente e si leverebbe una soddisfazione.
 

uva

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Il caso prospettato da Tuonoblu mi si è presentato quasi tutte le (poche, per fortuna) volte che ho dovuto sfrattare per morosità un conduttore: l'inquilino va via di sua iniziativa qualche giorno prima della data fissata dall'Ufficiale Giudiziario per l'esecuzione dello sfratto. Però lascia le chiavi nella mia cassetta delle lettere, quindi non possiamo firmare il verbale di rilascio appartamento e consegna chiavi.
Io mi regolo come segue.
Entro nell'appartamento con le chiavi restituite dall'inquilino e verifico se ha portato via tutte le sue cose. Se l'appartamento è vuoto o ci sono solo cose da rottamare (mobili e/o oggetti vecchi o rotti) dico al mio avvocato di disdire l'appuntamento con l'Ufficiale Giudiziario. Contatto l'ex inquilino con telefonata, mail, sms, lettera raccomandata per avvisarlo che se non si presenta per il ritiro entro breve tempo le sue cose verranno rottamate. In genere i morosi si rendono irreperibili e non mi ha mai risposto nessuno! Quindi butto via tutto.
Se invece ci fossero mobili o oggetti di valore aspetterei l'Ufficiale Giudiziario per fare l'inventario e non rischiare l'incriminazione, come giustamente ha scritto Gianco.
Ma se sono cose di scarsa importanza preferisco evitare la procedura legale (il Giudice nomina il proprietario dell'appartamento custode delle cose di proprietà dell'ex inquilino) che comporta altri costi e fastidi, dopo tutti quelli subiti a causa della morosità altrui!
 

tuonoblu

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E' bene essere previdenti. In caso di tensione fra le parti è molto probabile che l'inquilino si vendichi. E riesce a trovare appiglio sul fatto che ci sono delle masserizie nell'abitazione da liberare. Se entri e non c'è la prova che le chiavi te le ha restituite il conduttore rischi un'incriminazione di violazione di domicilio.Perché dargli la possibilità di darti dei problemi di carattere penale. Nel caso, lui non spenderebbe niente e si leverebbe una soddisfazione.

condivido,
è prevedibile una reazione del genere , poichè incattivito per lo sfratto di morosità può riservare un tranello simile per coinvolgerti in spiacevoli situazioni.
Sarebbe opportuno valutare e ponderare attentamente[DOUBLEPOST=1404650561,1404650388][/DOUBLEPOST]
Il caso prospettato da Tuonoblu mi si è presentato quasi tutte le (poche, per fortuna) volte che ho dovuto sfrattare per morosità un conduttore: l'inquilino va via di sua iniziativa qualche giorno prima della data fissata dall'Ufficiale Giudiziario per l'esecuzione dello sfratto. Però lascia le chiavi nella mia cassetta delle lettere, quindi non possiamo firmare il verbale di rilascio appartamento e consegna chiavi.
Io mi regolo come segue.
Entro nell'appartamento con le chiavi restituite dall'inquilino e verifico se ha portato via tutte le sue cose. Se l'appartamento è vuoto o ci sono solo cose da rottamare (mobili e/o oggetti vecchi o rotti) dico al mio avvocato di disdire l'appuntamento con l'Ufficiale Giudiziario. Contatto l'ex inquilino con telefonata, mail, sms, lettera raccomandata per avvisarlo che se non si presenta per il ritiro entro breve tempo le sue cose verranno rottamate. In genere i morosi si rendono irreperibili e non mi ha mai risposto nessuno! Quindi butto via tutto.
Se invece ci fossero mobili o oggetti di valore aspetterei l'Ufficiale Giudiziario per fare l'inventario e non rischiare l'incriminazione, come giustamente ha scritto Gianco.
Ma se sono cose di scarsa importanza preferisco evitare la procedura legale (il Giudice nomina il proprietario dell'appartamento custode delle cose di proprietà dell'ex inquilino) che comporta altri costi e fastidi, dopo tutti quelli subiti a causa della morosità altrui!


In effetti la tua condotta è condivisibile , seppur parzialmente, tuttavia, fintanto che non ci sia una consegna "ufficiale " delle chiavi con tanto di ricevuta e verbale di restituzione dell'immobile o locale come nel mio caso, ci andrei con i piedi di piombo prima di entrare e rimuovere anche se fossero scartoffie o rottami.
 

Lizzie

Membro Attivo
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L'ufficiale giudiziario serve proprio a certificare cosa c'è nel locale. Puoi vendere o buttare tutto, il tempo di sgombrare ce l'ha avuto, ora che pretende? La cosa più importante è accedere con l'U.G.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Senza chiedere l'intervento di un Ufficiale Giudiziario, che comporta costi e tempi lunghi, ritengo sia sufficiente accedere alla presenza di un tecnico iscritto al registro dei consulenti tecnici del tribunale, il quale del sopralluogo redige una relaziona con documentazione fotografica che giurerà presso la cancelleria del Tribunale.
 

tuonoblu

Membro Attivo
Proprietario Casa
Senza chiedere l'intervento di un Ufficiale Giudiziario, che comporta costi e tempi lunghi, ritengo sia sufficiente accedere alla presenza di un tecnico iscritto al registro dei consulenti tecnici del tribunale, il quale del sopralluogo redige una relaziona con documentazione fotografica che giurerà presso la cancelleria del Tribunale.

Sicuramente sarà forse più speditivo come metodo ma dubito che non ci siano altrettanto costi per la consulenza tecnica ,,,,,
 

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