Fine locazione 6+6

[Franziskus]

Buongiorno,
alla data del 31 marzo p.v. rientrerò in possesso di un a10 a seguito di disdetta, ricevuta con più di 12 mesi di anticipo, a conclusione dei primi sei anni di rapporto locativo di tipo 6+6.
Alcune domande pratiche per chi è più esperto di me:
1) restituzione del deposito cauzionale: che tempi e modalità devo rispettare? (NB interessi già liquidati anno per anno, tranne ovviamente l'ultimo)
2) restituzione della fideiussione bancaria a garanzia in originale cartaceo (l'inquilino me l'ha già chiesta): idem, tempi?
3) l'inquilino mi chiede amichevolmente qualche giorno in più per completare il trasloco degli arredi e non più di una settimana in ogni caso, ci sono problemi di sorta, a vostro parere? È opportuno formalizzare la cosa? In che modo?
4) utenza elettrica: la volturerò a mio nome, salvo vostre diverse osservazioni, al fine di averla in essere per facilitare l'eventuale arrivo di un nuovo inquilino.
Grazie a tutt*!
Un caro saluto.

 

[basty]

1) Una volta accertato non esserci danni o pendenze, si restituisce la cauzione. Non ci sono tempi prescritti, ma è buona cortesia non tardare troppo. Purtroppo sorprese capitano, ma non è buona cosa giostrare coi soldi altri.
2) Solitamente i tempi sono dettati dalla fideiussione stessa: alcune banche indicano 20-30 gg, altre un paio di mesi
3) Se si è in buoni rapporti, non vedo nulla di strano: certamente cauzione e fidejiussione attenderanno l'effettivo sgombero. Non sempre l'eccesso di formalismo è utile.
4) Ni: ma ti capisco. Attenta a far eseguire la voltura al subentrante al momento opportuno.

 

[Franziskus]

grazie mille.

 

[Franziskus]

PS
In considerazione del fatto che l'immobile fu rimesso "a nuovo" (parquet arrotato e mura perfettamente imbiancate) subito prima dell'arrivo dell'inquilino, in caso di usura delle pareti e del parquet prodotto dal mobilio che verrà rimosso dopo sei anni, è plausibile ipotizzare una ritenuta sulla cauzione, per l'eventuale ripristino a mie spese?

 

[uva]

è plausibile ipotizzare una ritenuta sulla cauzione, per l'eventuale ripristino a mie spese?

Secondo me sì, soprattutto se all'inizio della locazione vennero fatte delle foto dalle quali si può confrontare lo stato dei pavimenti e dei muri con quello attuale.
Però mi pare strano che in soli 6 anni il conduttore li abbia usurati a tal punto da dovergli chiedere un risarcimento.

E comunque se non si trova un accordo tra locatore e conduttore, l'entità del risarcimento deve essere valutata dal giudice. Se non si tratta di danni rilevanti forse non è opportuno andare in causa per quel motivo.

 

[basty]

Sulle pareti se il contratto non prevedeva di restituirlo imbiancato, la vedo dura.
Per il parquet sei anni sono pochi ma dici che era stato nuovamente molato, per cui è da capire se era ormai indebolito. Purtroppo per I danni e conseguente trattenuta di parte della cauzione, se non trovate accordo , solo un giudice può autorizzare la trattenuta

 

[Franziskus]

Grazie a tutti, era solo un'ipotesi: devo ancora verificare lo stato di usura e concordo che dopo sei anni è improbabile che ci siano reali problemi. Volevo solo sapere come regolarmi.

 

[Aidualc]

Per la normale usura non si può richiedere risarcimento, per i danni sì.