Fattura per spese condominiali

[confusa]

Buongiorno a tutti,

ho un inquilino a cui ho affittato nel 2018 un appartamento, con contratto per civile abitazione.

L’appartamento fa parte di un condominio di 12 unità abitative.

L’inquilino mi paga le spese condominiali unitamente al canone d’affitto e io le verso all’IBAN del condominio.

Ieri sera l’inquilino, che è un commerciante, mi ha telefonato chiedendomi di fargli la fattura per le spese condominiali, così io posso scaricarle. Ma io sono dipendente pubblica, non posso certo emettere fattura!

Forse potrebbe farlo l’amministratore del condominio?

Grazie a chi vorrà rispodermi



Un saluto

Confusa

 

[Nemesis]

non posso certo emettere fattura!

Puoi emettere una ricevuta, che oltre a indicare il canone di locazione, indichi anche i contributi condominiali incassati dal conduttore.
Assoggettata all'imposta di bollo di 2 euro (per importi complessivi superiori a 77,47 euro).

 

[Nemesis]

così io posso scaricarle.

Tu non scarichi nulla.

 

[confusa]

Credo che sia l'inquilino che, dato che ha la partita IVA, in quanto commerciante, intenda scaricare la spesa

 

[confusa]

in effetti mi sono spiegata male...Intendevo riferire qui ciò che mi ha detto al telefono l'inquilino. Letteralmente: "Fammi un fattura delle spese condominiali che io ti verso ogni mese, così io potrò scaricarle con la denuncia dei redditi"

 

[Nemesis]

l'inquilino che, dato che ha la partita IVA, in quanto commerciante, intenda scaricare la spesa

Le spese si deducono se sono inerenti all'attività esercitata.

 

[uva]

intenda scaricare la spesa

Penso che il tuo inquilino possa scaricare parzialmente il costo affitto + spese condominiali solo se la sede della sua attività risulta essere nell'immobile che gli hai affittato.

Ad esempio, un mio conduttore libero professionista ha la sede della sua attività nell'appartamento dove abita con la sua famiglia. Porta in deduzione il 50% del canone di locazione + oneri accessori (spese condominiali, riscaldamento) + utenze a lui intestate.

 

[confusa]

in realtà no...l'appartamento che occupa è solo una civile abitazione, così com'è indicato nel contratto di locazione, 4+4 cedolare secca, stipulato nel 2018

 

[Nemesis]

l'appartamento che occupa è solo una civile abitazione

Quindi il canone e le spese condominiali non sono costi deducibili.
In ogni caso, è un suo problema.
Se vuole le ricevute, fagliele. Addebitandogli anche l'imposta di bollo, facendo attenzione che le date di emissione dei contrassegni telematici non siano posteriori alle date delle ricevute.

 

[uva]

l'appartamento che occupa è solo una civile abitazione,

Lui come svolge la sua attività di commerciante?
Ha un negozio?

Se si occupasse di e-commerce senza avere una sede fisica per svolgere la sua attività, forse rientrerebbe nel caso che ho citato al post #7.