Fare un contratto di locazione ad uso transitorio a studenti e lavoratori che vivranno nello stesso

[masagu]

Più confuso di prima ...scusate ma qualora optassi per il transitorio è necessario dimostrare la transitorietà per tutti e 5 i conduttori allegando 5 contratti di lavoro a t.d. o è sufficiente uno solo? :???:
Io cmq sono d'accordo con iaragos ed eviterei, anche se sulla fattibilità ho i miei dubbi ancora, 2 contratti diversi. Meglio il 3+2... ma sono convinto che il transitorio, qualora agli studenti non interessi ai fini fiscali avere un contratto specifico per loro, è fattibile. L'unica cosa è capire se è sufficiente o no allegare anche un solo contratto di lavoro a t.d.

 

[tovrm]

Più confuso di prima ...scusate ma qualora optassi per il transitorio è necessario dimostrare la transitorietà per tutti e 5 i conduttori allegando 5 contratti di lavoro a t.d. o è sufficiente uno solo? :???:

Uno per ciascun inquilino al quale applichi quel contratto.

Io cmq sono d'accordo con iaragos ed eviterei, anche se sulla fattibilità ho i miei dubbi ancora, 2 contratti diversi. Meglio il 3+2... ma sono convinto che il transitorio, qualora agli studenti non interessi ai fini fiscali avere un contratto specifico per loro, è fattibile. L'unica cosa è capire se è sufficiente o no allegare anche un solo contratto di lavoro a t.d.

I vantaggi fiscali del contratto per studenti sono soprattutto tuoi. Agli studenti può interessare se hanno la possibilità di detrarre dalle imposte parte del canone pagato.

 

[iaragos]

senti, masagu, togliti ogni dubbio chiedendo lumi al tuo comune. Come detto, io non mi intendo di contratti transitori e studenti...se puoi fare tutti i contratti che vuoi per singole porzioni dell'unità immobiliare (e per gli studenti direi che è possibile che l'abbiano consentito, visto che risponderebbe agli interessi dei conduttori stessi...e poi tovrm pare proprio che abbia conoscenza specifica della materia) mi pare vantaggioso per te rispetto alle altre opzioni. Assicurati però che ciò valga anche per i contratti transitori...In relazione a questi ultimi, ciascuno dei conduttori deve allegare i documenti giustificativi delle esigenze transitorie (a meno che si tratti di familiari conviventi del lavoratore)....lascio comunque l'ultima parola a chi ne ha viste più di me...

 

[iaragos]

per torvm.
sai perchè avevo perplessità sull'affitto delle stanze? durante il mio periodo universitario i miei genitori acquistarono per me un appartamento e diedero in locazione le altre stanze ad altri studenti, con singoli contratti registrati. Quando due di loro produssero dei danni all'immobile e i miei si rivolsero all'UPPI per avere supporto, il presidente dello stesso (noto avvocato della nostra città) disse che i contratti di singole stanze in assenza di licenza affittacamere erano nulli, che si rischiava la conversione in 4+4 per l'intero immobile e dunque di rendere il deposito cauzionale e lasciarli andare anche senza preavviso. Così fecero.....a questo punto, posso solo pensare ad un'incertezza interpretativa della prima ora (parliamo dell'anno 2000)....

 

[tovrm]

Il comma 346 dell’articolo unico della Finanziaria 2005 dispone che «i contratti di locazione o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari, ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati»
Dunque viene riconosciuta dalla legge la possibilità di locare porzioni di immobili, fatto peraltro che non viene mai negato nella L431/98.
È invece importante definire bene, magari allegando una planimetria catastale dell'immobile, quale porzione dell'immobile sarà oggetto di locazione e quali saranno le aree per le quali viene concesso l'uso (i servizi, quali bagni e cucina, i balconi, giardini, ecc.)
Secondo me i tuoi genitori sono stati consigliati male dall'avvocato, ma non posso dirlo con certezza, non conoscendo tutti i dettagli del caso. Sicuramente non si trattava di attività di affittacamere. Inoltre non vedo la connessione tra l'affitto a studenti ed un 4+4 che si fa in genere a chi ha esigenze abitative diverse dallo studente. Inoltre, con il 4+4 in genere l'appartamento si dà non arredato, proprio per dare la possibilità di portare in casa i propri mobili. Cosa difficile o quantomeno scomoda in caso di esigenze temporanee...

 

[basty]

Sulla possibilità di locare una porzione di immobile, questa è palesemente ipotizzata proprio anche sul Modello 69, da usarsi per la registrazione dei contratti di locazione: nel quadro F, dove si specificano i dati catastali, si indica anche se la locazione riguarda l'Intero o la Parte (I/P).

 

[masagu]

Si basty ma la vedo un pò farraginosa la cosa..perchè le stanze sono 5 e poi così facendo dovrei affittare le stanze quindi porzioni della casa e non l'intero appartamento ...forse a questo punto sono 2 le cose o provare con un transitorio male che vada può solo essere trasformato in un 4+4 se non ci sono i requisiti e quindi diciamo "rischiare" oppure direttamente un 3+2 con possibilità di disdetta in qualsiasi momento con preavviso di almeno 2 o 3 mesi.

 

[Pitiuso]

Ma se nel caso di misto, un lavoratore e più studenti, fai un contratto di durata annuale a prezzo c.d.di mercato ed a cedolare secca, intestato a tutti soggetti, dichiarati in contratto solidali,( anche se poi vai effetivvamente a pretendere da uno la rata degli altri .... ), certamente la definizione di transitorio e di generiche esigenze temporanee di studio e lavoro non regge, ma trasformandosi eventualmente in un 4+4, qualora non pagassero hai sempre la facoltà di valerti della solidarietà per intimare a tutti lo sfratto per morosità ? Prevedendo poi anche la facoltà di subentro, se si tratta di uno o due in difetto, sarà loro interesse aggiustarsi tra loro.... per evitare di dover prima o poi uscire tutti. Certo il rischio da accettare in un tale compromesso è di perdere qualche canone, su cui paghi comunque le tasse. Circa la garanzia dei genitori è ben difficile che la diano solidale per una condivisione in quattro o cinque persone diverse !!
Quindi qual è il compromesso più realistico ?