Fac-simile lettera di disdetta contratto di locazione (lato: locatore)

[tarino]

Buon pomeriggio a tutti.
In quanto proprietario di un immobile regolarmente concesso in affitto, avrei bisogno di recuperare un fac-simile (redatto come si deve) di una lettera di disdetta da spedire all'inquilino.
Chiedo in questo forum poiché, sul resto del web, ho sinora trovato solamente moduli che mi sembrano imprecisi, incompleti, sgrammaticati.
Grazie in anticipo a chi di voi vorrà rispondermi.

 

[Franci63]

Specifica se è immobile abitativo, e che tipo di disdetta devi dare; se è contratto per abitazione la disdetta è alla prima scadenza dei 4 anni ( e, in questo caso, quali sono i motivi, tra quelli previsti) o successivamente ?

 

[tarino]

Parliamo di un immobile residenziale, con contratto di locazione abitativa agevolata (3+2).
La disdetta è di sei mesi, e devo mandarla motivo vendita dell'immobile (compratore terza parte).

 

[Franci63]

Parliamo di un immobile residenziale, con contratto di locazione abitativa agevolata (3+2).
La disdetta è di sei mesi, e devo mandarla motivo vendita dell'immobile (compratore terza parte).

Ok, ma sei alla prima scadenza , cioè vuoi mandare disdetta per vendere passati i primi 3 anni ?

 

[tarino]

Esatto: sono alla prima scadenza.

 

[Nemesis]

sono alla prima scadenza.

Puoi avvalerti della facoltà di diniego del rinnovo del contratto, ma non devi avere la proprietà di altri immobili a uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a tua abitazione. E al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.

 

[tarino]

Ok, ringrazio entrambi anche per queste ulteriori delucidazioni.
Avete cmq un modulo o fac-simile di disdetta scritto come si deve, da condividere con me?
Grazie ancora in anticipo.

 

[uva]

un modulo o fac-simile di disdetta

Potresti, ad esempio, scrivere come segue.

Data...........
Raccomandata ar

Oggetto: disdetta contratto di locazione ad uso abitativo

Con riferimento all'immobile di mia proprietà sito a...(città) - via....- n. civico.....da Lei condotto in locazione in forza del contratto stipulato il....registrato presso l'Agenzia delle Entrate di...in data...al n°...,Le comunico quanto segue ai sensi e per gli effetti dell'art. 3, c. 1, lettera g) della legge n. 431/1998.
E' mia intenzione non rinnovare il suddetto contratto di locazione alla scadenza del triennio il prossimo...(data di scadenza) in quanto intendo vendere l'immobile a terzi.
Per questo motivo l'immobile dovrà essere rilasciato libero da persone e cose entro e non oltre il...(data di scadenza).
In attesa di Suo cortese cenno di riscontro alla presente, porgo distinti saluti.
(firma)

 

[tarino]

Uva, sembre perfetta. Grazie infinite.


Per mia utilità:

"Legge 9 dicembre 1998, n. 431
"Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo"
pubblicata nella [Gazzetta Ufficiale n. 292 del 15 dicembre 1998 - Supplemento Ordinario n. 203/L"

art. 3, c. 1, lettera g) :
"g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392."

(L 431/98)

 

[tarino]

Signori,
su questo argomento ci sono degli sviluppi, soprattutto relativi alla parte che riguarda la prelazione. Cliccando sul seguente sito:

Art. 38 legge equo canone - Diritto di prelazione

Nel caso in cui il locatore intenda trasferire a titolo oneroso l'immobile locato, deve darne comunicazione al conduttore con atto notificato a...

www.brocardi.it

è possibile leggere:

"Nel caso in cui il locatore intenda trasferire a titolo oneroso l'immobile locato, deve darne comunicazione al conduttore con atto notificato a mezzo di ufficiale giudiziario.

Nella comunicazione devono essere indicati a) il corrispettivo, da quantificare in ogni caso in denaro, b) le altre condizioni alle quali la compravendita dovrebbe essere conclusa e c) l'invito ad esercitare o meno il diritto di prelazione.

Il conduttore deve esercitare il diritto di prelazione entro il termine di sessanta giorni dalla ricezione della comunicazione, con atto notificato al proprietario a mezzo di ufficiale giudiziario, offrendo condizioni uguali a quelle comunicategli."

Qualcuno di voi ha idea di quelle che possono essere le "b) altre condizioni alle quali la compravendita dovrebbe essere conclusa" ?
Grazie in anticipo.