Ex affittuario non salda i conguagli condominiali

[affitto]

Buongiorno,
al mio ex affittuario ho mandato il bilancio consuntivo condominiale, ma non vuole pagare il conguaglio di sua spettanza nonostante anche nel verbale di consegna fosse ricordata espressamente questo obbligo.
Che si può fare?

 

[uva]

Puoi soltanto ricordargli la clausola del contratto di locazione relativa al pagamento degli oneri accessori (spese condominiali).

Trattandosi di ex inquilino evidentemente il contratto è risolto e lui ha già rilasciato l'immobile, quindi non teme lo sfratto per morosità.

Avresti dovuto aspettare l'approvazione del bilancio consuntivo condominiale prima di restituirgli il deposito cauzionale, per compensare il conguaglio a suo debito.
Se non paga spontaneamente valuta se il costo di una pratica legale per emissione decreto ingiuntivo a suo carico supera il tuo credito. In tal caso forse è meglio lasciar perdere.

 

[affitto]

Il deposito l'ha scalato dall'affitto, maledetto!!! non c'è stato verso. In quella fase l'importante era riprendere le chiavi.
Quale potrebbe essere l'iter e il costo di una pratica legale per emissione decreto ingiuntivo a suo carico?
I costi si recuperano?
o sono persi?

 

[uva]

Il deposito l'ha scalato dall'affitto

L'avevo pensato: purtroppo è una pessima abitudine che hanno gli inquilini verso la fine della locazione.

Quale potrebbe essere l'iter e il costo di una pratica legale per emissione decreto ingiuntivo

Nel 2015 mi costò circa 2.500 euro e l'iter (decreto ingiuntivo + pignoramento presso terzi) fu lungo.
Si chiede al tribunale l'emissione del decreto ingiuntivo documentando il proprio credito (nel tuo caso il bilancio consuntivo condominiale approvato dall'assemblea, il contratto di locazione risolto, il verbale di rilascio). Dall'emissione del d.i. che gli viene notificato dal tuo avvocato, il debitore ha 40 gg per per proporre opposizione. Alcuni lo fanno anche solo per "prendere tempo", senza motivazioni concrete.
Quando il d.i. diventa esecutivo il tuo avvocato gli notifica il precetto e se lui non paga spontaneamente puoi iniziare i pignoramenti (sempre che vi sia qualcosa da pignorare).

Nel mio caso fu utile perché tra d.i. e successivo accordo stragiudiziale, in quanto il saldo del c/c pignorato non era sufficiente a pagare tutto il debito, ho incassato una somma congrua.

Valuta se ti conviene intraprendere questa strada, magari chiedendo il preventivo ad un legale.

 

[Yopy]

Il deposito l'ha scalato dall'affitto, maledetto!!! non c'è stato verso. In quella fase l'importante era riprendere le chiavi.
Quale potrebbe essere l'iter e il costo di una pratica legale per emissione decreto ingiuntivo a suo carico?
I costi si recuperano?
o sono persi?

Sotto i 5000 euro non conviene, tra avvocato e lungaggini non ne esci. Hai avuto l'immobile libero, dovresti già per questo festeggiare. Solo per ottenere un 'ingiunzione da un giudice spendi 1000 euro o giù di lì

 

[affitto]

Quanto costa decreto ingiuntivo

Decreto ingiuntivo: cos’è e come funziona? Qual è il contributo unificato nel procedimento per decreto ingiuntivo? Cosa succede in caso di opposizione?

www.laleggepertutti.it

Leggendo qui sembra che il costo sia solo 21,50 euro (visto che la somma da recuperare ricade nella prima fascia) + avvocato.
Ma dicono che tali importi si recuperano.

 

[Yopy]

Quanto costa decreto ingiuntivo

Decreto ingiuntivo: cos’è e come funziona? Qual è il contributo unificato nel procedimento per decreto ingiuntivo? Cosa succede in caso di opposizione?

www.laleggepertutti.it

Leggendo qui sembra che il costo sia solo 21,50 euro (visto che la somma da recuperare ricade nella prima fascia) + avvocato.
Ma dicono che tali importi si recuperano.

Tu quanto ci hai rimesso?

 

[uva]

tali importi si recuperano.

Si possono recuperare nel senso che il giudice ingiunge al debitore il pagamento della somma X (l'ammontare del tuo credito) + le spese legali della procedura e gli interessi.

Ma se il debitore non pagherà spontaneamente, tu cosa farai?
Se vorrai procedere con i pignoramenti dovrai:
1) Accertarti che vi siano redditi o beni aggredibili, eventualmente chiedendo il report ad un'agenzia investigativa (non costa molto).
2) Iniziare col tuo avvocato una nuova pratica per i pignoramenti, che comporta altri costi.

Ti consiglierei di approfondire l'argomento con un avvocato prima di decidere se e cosa fare. Per valutare tutti i possibili esiti della vicenda con relativi costi.

 

[Yopy]

Quanto costa decreto ingiuntivo

Decreto ingiuntivo: cos’è e come funziona? Qual è il contributo unificato nel procedimento per decreto ingiuntivo? Cosa succede in caso di opposizione?

www.laleggepertutti.it

Leggendo qui sembra che il costo sia solo 21,50 euro (visto che la somma da recuperare ricade nella prima fascia) + avvocato.
Ma dicono che tali importi si recuperano.

Solo il consulto con un avvocato sono 300 euro minimo...

 

[affitto]

Grazie,
l'importo non è molto alto, ma è anche una questione di principio.
Però se capisce che non è aria e che rischia di pagare molto di più magari paga.
Ha un lavoro dipendente, quindi è solvibile.
E se l'avvocato provasse a contattarla prospettando cosa rischia?