Eventuali problemi con il comodario

[Lira75]

Ho acquistato una casa e ho stipulato con la proprietaria un contratto di comodato uso gratuito scadenza 31/05/2011. Tuttavia dopo l'acquisto della casa (lei si è presa già tutti i soldi) ho avuto l'impressione che questa donna mi farà molto tribulare nel lasciare libera la casa visto gli atteggiamenti che sta avendo..in sostanza considera la casa ancora sua!:???: Tenete presente che ho redatto il contratto in modo regolare, con le registrazioni e tutti i pagamenti del caso. Insomma tutto in regola regola! Ora il mio dubbio è: se al 31 maggio lei non se ne va come mi devo comportare? Cosa non devo mai fare per evitare di mettermi ulteriormente nei pasticci dando magari legittimità della casa a lei (intendo ad esempio non fornirgli + energia)? Ho solo un dubbio: secondo voi sarà problema per me se ho messo una clausola che se al 31/05 non se ne andrà dovrà pagarmi € 20 al giorno come penale? Grazie per tutti i vostri consigli!!

 

[arianna26]

scusa ma il 31 maggio è già passato. come sono andate le cose?

 

[federobe]

Probabilmente intendevi dire che il comodato scade a maggio 2012 .....Se è così credo che ci sia poco da fare se non aspettare la scadenza e poi se realmente la signora ti da dei problemi rivolgersi ad un legale ( non ho esperienza diretta ma credo che la protica sia simile a quello che si istaura in caso di inadempienza contrattuale con relativa richiesta di sfratto.Ciao

 

[Lira75]

Probabilmente intendevi dire che il comodato scade a maggio 2012 .....Se è così credo che ci sia poco da fare se non aspettare la scadenza e poi se realmente la signora ti da dei problemi rivolgersi ad un legale ( non ho esperienza diretta ma credo che la protica sia simile a quello che si istaura in caso di inadempienza contrattuale con relativa richiesta di sfratto.Ciao

Scusatemi, la scadenza è al 31 maggio 2012 la casa l'ho acquistata ai primi di luglio.
Secondo voi, siccome non è mai in casa la signora - nel caso non se ne andasse dopo la scadenza- io posso entrare nel suo appartamento, mettere in cantina la sua roba e cambiare le serrature del suo appartamento? Perchè essendo scaduto poi il contratto..che cosa la autorizzerebbe ad entrare in casa mia?? Il mio unico dubbio sono quei € 20 di penale al giorno..non vorrei che il contratto di trasformasse da comodato in locazione....

 

[arianna26]

Scusatemi, la scadenza è al 31 maggio 2012 la casa l'ho acquistata ai primi di luglio.
Secondo voi, siccome non è mai in casa la signora - nel caso non se ne andasse dopo la scadenza- io posso entrare nel suo appartamento, mettere in cantina la sua roba e cambiare le serrature del suo appartamento? Perchè essendo scaduto poi il contratto..che cosa la autorizzerebbe ad entrare in casa mia?? Il mio unico dubbio sono quei € 20 di penale al giorno..non vorrei che il contratto di trasformasse da comodato in locazione....

se non volevi correre questo rischio dovevi pretendere la casa libera da persone e cose, al rogito. adesso, come dici tu stessa, può pagarti le penali per anni in fondo sono solo 600 euro al mese. altra cosa sarebbero stati 200 euro al giorno..

 

[Lira75]

Si avrei dovuto fare così..solo che troppa gente piange piange e poi te lo mette nel c..o. Mi hanno ingannato!
Ma nel caso appunto non se ne andasse..al 01/06/2012 come devo procedere quindi?
Se rivoglio la casa allora dovrei andare per forza per via legali mi pare aver capito..parlarne con i vigili e i carabinieri si potrebbe risolvere qualcosa?
invece nel caso in cui decidessi di tenerla dentro...Devo fargli un regolare contratto d'affitto ? Cosa mi da maggiori garanzie per rientrare in pieno possesso della casa: l'affitto o il comodato? o quale altro contratto? Vorrei trovare un modo tale da lasciarle libertà e diritti limitati sulla casa (non che ad esempio ridiventi proprietaria per usucapione dopo tot. di anni...)

Aggiunto dopo 2 minuti ....

Altra cosa importante..vorrei fare anche in modo tale che un giorno il figlio non possa rivendicare dei diritti sulla casa

 

[federobe]

Caro Lira75 , sei un bel tipo! :daccordo:Non Ti sei accorto di vivere in Italia e non in Svizzera o in Inghilterra ( dove a scedenza di contratto entrano i poliziotti e cacciano l'inquilino senza troppe storie ). Il ns. è il paese della legalità e dei tribunali Quindi dimenticati cose tipo "entrare e cambiare le chiavi" rischi una denuncia penale; se poi nella realtà puoi anche tenere la signora , forse la cosa migliore è fare un contratto d'affitto ( almeno percepiresti il canone , cosa che non è possibile col comodato...). I problemi poi sono più o meno gli stessi , se il conduttore a fine contratto non se ne va, bisogna fare le carte bollate . Ciao

 

[arianna26]

L'unica cosa di cui non devi preoccuparti è il fatto che nessuno può usucapire la tua casa finchè ti pagherà, o tu richiederai, affitto o penale. per resto ti servirà un avvocato, visto che non siamo, purtroppo, in Inghilterra nè in Svizzera.

 

[Lira75]

Purtroppo non ho mai avuto a che fare con inquilini o storie del genere e per questo non mi sono mai interessata..Se avviassi la pratica con il legale a chi dovrei rivolgermi, al giudice di pace? Quale sarebbe l'iter e in quanto tempo si risolverebbe il tutto? E i costi a quanto si aggirerebbero? Mi raccontate la vostra esperienza?

 

[alberto bianchi]

Purtroppo non ho mai avuto a che fare con inquilini o storie del genere e per questo non mi sono mai interessata..Se avviassi la pratica con il legale a chi dovrei rivolgermi, al giudice di pace? Quale sarebbe l'iter e in quanto tempo si risolverebbe il tutto? E i costi a quanto si aggirerebbero? Mi raccontate la vostra esperienza?

Scusa, ma il Notaio non ha obbiettato alcunchè al momento del rogito ? O il Notaio era conoscente della venditrice ? Mi pare di capire che questa signora abbia venduto perchè con "l'acqua alla gola" e che tu abbia scontato un buon prezzo. Era immaginabile il comportamento da te descritto.
Prima di rivolgerti ad un avvocato devi aspettare che si verifichi il reato (mancato rilascio dell'alloggio alla scadenza). Al massimo puoi chiedere una consulenza. Nel frattempo, di tempo ne hai, potresti attaccarti ad Internet e cercare di capire quali possono essere le soluzioni. Prima di parlare con un avvocato cerca di informarti, non andare come una sprovveduta, avrai altre brutte sorprese. Su questo gli avvocati, disonesti che non sono pochi, ci marciano.
Se ti interessa posso dirti che non devi andare ne dal Giudice Ordinario ne dal Giudice di pace. Da qualche mese esiste il nuovo Istituto della Conciliazione affidato ai conciliatori (avvocati, commercialisti, etc, esperti della materia). Senza il ricorso alla Conciliazione il Giudice non può intervenire e non può avviare alcun processo.
Informati, leggi, cerca dei siti di natura legali. Alla fine ne saprai più di un avvocato.
Evita di prendere decisioni incaute, tipo cambio della serratura etc.: avresti una denuncia penale dove non può nemmeno intervenire la Conciliazione.
Tra comodato e affitto, ovvio scegli l'affitto ( 4+4 anni).
Buona fortuna