Esproprio mai avvenuto

[ziosam31]

Buongiorno,
riprendo questa discussione che avevo aperto nel 2012 in quanto ho riavviato la trattativa con la nuova amministrazione comunale che si è insediata da maggio scorso e si stanno aprendo alcune soluzioni.

Riguardo il passaggio di proprietà lato comune mi viene detto che fino a che non viene sanata la successione di fatto non si può fare niente. La mia posizione è che non sono disposto a spendere un centesimo per l'operazione e lato comune mi viene detto che i passaggi di successione dovrebbero essere gratuiti.

Ricordo che nel mio caso si tratterebbe di 3 passaggi in quanto la proprietà risulta intestata a mio padre e nel frattempo è deceduto sia lui che mia madre, pertanto:

1. successione: da mio padre (attuale proprietario al 100%) in parti uguali a mia madre, mio fratello e me;
2. successione: quota di mia madre in parti uguali a mia madre, mio fratello e me;
3. trasferimento proprietà al comune da parte mia e di mio fratello.

I passaggi 1 e 2 sono veramente gratuiti?
Il passaggio 3 in che forma dovrebbe avvenire?

 

[ziosam31]

Possibile che non ci sia nessuno che sa darmi qualche informazione?

 

[griz]

le successioni sono gratuite ma vi sono delle imposte da pagare oltre alla voltura catastale, si tratta di qualche centinaio di € ogni passaggio
La cessione al comune è un atto pubblico

 

[ziosam31]

Grazie.

Dal sito dell'agenzia delle entrate ho trovato alcune informazioni riguardo al costo dell'operazione, ma non so se ho fatto le assunzioni ed i conti corretti.

Successione
Il reddito dominicale delle 3 particelle è veramente basso e ampiamente al di sotto della soglia di 1 mln € per cui l'operazione non costa niente.
Inoltre, visto che l'attivo ereditario è inferiore a 25823€ non devo nemmeno presentare domanda di successione (vedi http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...iarazione+di+successione/schedainfo+dichsucc/ )

Voltura
Il costo è di 55€ a domanda di voltura come "tributo speciale catastale" a cui si aggiungono 16€ ogni 4 pagine della domanda.
Il modulo è questo: http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...manda+di+voltura+Catasto+Terreni/Mod+18+T.pdf
Se ho capito bene, anche se gli intestatari finali si sarebbe io e mio fratello, basta che la domanda la faccia uno dei due compilando i quadri A e B, corretto?

Secondo voi posso fare la voltura da mio padre a me e mio fratello in un giro solo oppure devo fare anche la voltura precedente in cui figura mia madre?

Se fosse possibile fare una sola voltura spenderei in totale 55+16€

 

[Nemesis]

Inoltre, visto che l'attivo ereditario è inferiore a 25823€ non devo nemmeno presentare domanda di successione

Non hai letto con attenzione: "e non comprende beni immobili o diritti reali immobiliari".

 

[ziosam31]

Non hai letto con attenzione: "e non comprende beni immobili o diritti reali immobiliari".

Hai pienamente ragione! Il fatto che si tratta di terreni mi ha portato fuori strada.
A questo punto devo presentare 2 modelli 4:
1 per la successione alla morte di mio padre
1 per la successione alla morte di mia madre

Domande:
- quale è il costo di ciascuna successione? Sul sito dell'Agenzia delle Entrate ho trovato il riferimento ad il modulo, ma non al costo
- fatte le successioni posso fare una sola voltura catastale?

 

[griz]

devi presentare 2 denunce di successione e 2 volture, le imposte sono ipotecaria e catastale, non ricordo gli importi ma credo potrai trovere risposte in rete

 

[mellowly74]

Ciao, cercherò di farla breve, perchè la tua situazione è la stessa della mia.
Negli anni 60 mio padre ha costruito una palazzina e ha fatto la stessa procedura del tuo e i terreni non sono mai stati trascritti. Mio padre è morto nel '97 e io e mia sorella abbiamo solo scoperto nel 2011 che c'erano ancora degli appezzamenti di terreno intestati a mio padre.
Visto che la palazzina consta 8 appartamenti (di cui uno mio e gli altri venduti negli anni), pensando di fare una cosa corretta, abbiamo fatto l'integrazione della successione pagando una bella tassa più la pratica del geometra; dopo neppure un mese arriva la bella letterina verde dell'agenzia delle entrate in cui ci richiedono more sanzioni e integrazioni sulle tasse di successione dell'epoca (in quanto le stesse vengono pagate sulla normativa del 1997) e noi abbiamo pagato.
Se tornassi indietro lascerei tutto come era prima, anche perchè adesso noi abbiamo un altro problema a livello condominiale proprio per quel terreno.

p.s. il condominio vorrebbe comprare la titolarità nel terreno, ma gratuitamente: io sono disposta a fare una vendita fittizia, in quanto non me ne importa niente, ma non voglio pagare nulla per la trascrizione a livello millesimale per il mio appartamento, cosa che il condominio pretende che pago.....

Sapete cosa gli ho risposto? Se voi volete il terreno gratis e farmi pagare 325 euro di pratiche per la mia quota millesimale, preferisco pagare i miei 2 euro di IMU all'anno: andate pure dal notaio io non mi presento e non vi regalo niente.

 

[ziosam31]

Mi sa che anche io lascio tutto stare così com'è...