Esiste una legge od una norma che vorresti togliere o cambiare?

[Daniele 78]

Cosa è la SCIA e l'APE ?

Ti ha risposto perfettamente @essezeta67 ! Se hai altri dubbi chiedi pure!

 

[Daniele 78]

PdC = Permesso di Costruire
CIL = Comunicazione inizio lavori
CILA = Comunicazione inizio lavori asseverata
DIA = Dichiarazione inizio attività (edile o commerciale).
Oltre a quelli già menzionati.
A questo punto qualcuno come @carlobartoli mi chiederà anche quando si usano, e quali si usano queste autorizzazioni.
La risposta arriva prontamente rimandando a questo link che fa un sunto veloce veloce delle casistiche: Lavori edilizi 2015 - 2016: quando serve CIL, CILA, SCIA o ... niente! spero sia chiaro!

 

[User_44116]

Il 'reddito effettivo' è l'entrata ... monetaria reale, effettiva che l'immobile (terreno o fabbricato) produce: canone di locazione, rendita da produzione agricola, ecc.
La 'rendita parassitaria' viene così definita da certi ... cervelloni che non ammettono l'istituzione della 'proprietà' che viene attribuita, appunto, a ...parassiti e quindi l'eventuale rendita prodotta è ritenuta 'parassitaria'.
"Al netto di ..." significa 'detratte le spese' di manutenzione dei fabbricati per 'mantenerli' efficienti, agibili, adeguati alle varie norme via via inventate, ecc., nonché delle innumerevoli imposte, tasse e balzelli vari che il ... politicantume e il
burocratume (io li chiamo così!) si inventano in continuazione con denominazioni le più fantasiose possibili. Lo stesso dicasi per i terreni che, a seconda della destinazione, vanno comunque adeguatamente mantenuti.

Definiscimi reddito effettivo cosa è come lo consideri e rendita parassitaria cosa è e come la consideri. Giusto per capire!

Che significa 'al netto di...'?

 

[Daniele 78]

Il 'reddito effettivo' è l'entrata ... monetaria reale, effettiva che l'immobile (terreno o fabbricato) produce: canone di locazione, rendita da produzione agricola, ecc.
La 'rendita parassitaria' viene così definita da certi ... cervelloni che non ammettono l'istituzione della 'proprietà' che viene attribuita, appunto, a ...parassiti e quindi l'eventuale rendita prodotta è ritenuta 'parassitaria'.

Letta così sembrerebbe che il reddito effettivo equivale ad un rendita parassitaria.
Il problema nasce dallo stabilire il criterio con cui il reddito netto diventa parassitario, che entrata dovrebbe portare?
E' parassitaria una rendita di 10.000€, 20.000€, 40.000€ ecc. , giusto per capire. Comunque se la tassi al 70, 80, 90% non credi che distruggeresti il mercato?
Andresti a comprare un terreno o un fabbricato che con un rendita da 30.000€ annuali (faccio un esempio dovuto a degli affitti) al 70% te ne rimarrebbero 21.000€ (ben 9.000€ d'imposte).

Conta poi che un fabbricato ad esempio richiede sovente manutenzioni per cui il 21.000 scende ancora. Credi possa invogliare il mercato?
Ti rispondo subito. Assolutamente NO, anzi incentiva la svendita dell'immobile quindi la perdita di ricchezza delle famiglie ed imprese e il continuo crollo.

 

[User_44116]

Caro Daniele - Professionista,
forse, anzi certamente, non sono stato chiaro e non hai compreso il tono .. polemico del mio intervento. Voglio dire che "certi ... cervelloni" (sedicenti o considerati tali!) ritengono che il reddito ... eventualmente prodotto da una proprietà immobiliare (fabbricati o terreni) sia una "rendita parassitaria".
Polemicamente, aderendo alla ... logica dei sedicenti 'cervelloni' (o considerati tali),
proponevo una tassazione ... punitiva della "rendita parassitaria" (proprio perché tale!!) ma, appellandomi ad un minimo di correttezza, invocavo una base imponibile
'al netto' delle spese di mantenimento della "proprietà parassitaria".
La distruzione del mercato, di fatto, è già in atto proprio per le innumerevoli imposte e tasse ... "patrimoniali" fantasiosamente denominate e per la continua, permanente incertezza sulla fiscalità che verrà riservata al patrimonio immobiliare (terreni o fabbricati).
Alla fine, confermi quanto avevo cercato di esternare, e cioè che
"....... un fabbricato .... richiede sovente manutenzioni per cui .... scende ancora. .... incentiva la svendita dell'immobile quindi la perdita di ricchezza delle famiglie ed imprese e il continuo crollo.
..... Esattamente quello che sta già avvenendo da qualche anno!!

 

[Un giocatore]

Ci sono dei casi in cui la rendita di un immobile è da definire 'fantasma': sono i casi nei quali l'immobile è detenuto in locazione da qualcuno che non paga il canone (e magari neanche il condominio).

 

[Daniele 78]

Ho capito @Sterenz solo ora, avevo frainteso le tue parole. Io mi devo correggere solo sui dati sopra un reddito di 30.000€ tassato al 70% produce un guadagno di 9000€ a fronte di 21.000€ di tasse. Chiedo venia per l'errore ma ieri sera ero un po stanco e ho scritto di corsa!

 

[quiproquo]

Intanto cominciamo a specificare cosa intende il cittadino e cosa il politico per
Patrimonio. Probabilmente la stessa cosa, cioè l'insieme di capitali (denaro) e di
immobli. Invece si dovrebbe sempre specificare se Patrimonio monetario o
Patrimonio Immobiliare, Sinonimi entrambi di ricchezza che si identifica col possesso (proprietario) di detti beni. Così quando si parla di reddito da lavoro, da pensione, da impresa ecc...si dimenticano spesso o quasi sempre di specificare se
netto o lordo...solo se gli fa comodo scelgono una delle due...
A questo punto il dilemma è tassare oltre al reddito lordo che non è in discussione, anche il possesso dei due patrimoni??? Alcuni politici in preda a Bulimia estrema
hanno risposto di sì pensando, senza specificare, al patrimonio immobiliare...
accantonando (provvisoriamente...vi ricordate di Amato e i conti c.???) quello
monetario. Hanno detto che da tempo immemorabile gli immobili e i terreni sono
stati tassati e in tutte le parti del mondo affini all'Italia e che gli stessi, a differenza del parimonio liquido, godono di servizi indivisibili erogati dalla comunità (un pozzo molto profondo...) quindi niente di nuovo.
Il problema quindi si sposta sul come e sul quanto. Al quale si aggiunge se separarlo o accumunarlo al Reddito monetario. Io sono per questa seconda
soluzione. Per il fatto che il denaro occorrente per pagare le tasse lo attingo
fisicamente dalle entrate ( al netto anche queste dalle tasse sul reddito).
Per cui, a parità di valore immobiliare, con minori entrate si dovrà pagare
di meno e viceversa. Chi è d'accordo si faccia vivo e chi no...anche...
così mi comanda il Frad dal cielo. Una pausa di silenzio commemorativo per il compianto e poi tutti a letto??? alla colazione??? al pranzo??? alla cena???
Solo da scegliere. qpq.

 

[quiproquo]

Tutto sommato non è indigesto.

A rieccolo...Sei evaso dal Paradiso??? O hai chiesto il permesso al Guardiano, cioè
SanPietro...qnando tempo ti intrattieni??? Prima di tornare ci lasci un ricordino???
Son tutti giulivi e tutti corsero a salutarlo...compreso qpq.

 

[Daniele 78]

Tecnicamente i servizi anche essenziali dei Comuni come le utenze ma anche la riparazione dei marciapiedi o le buche si farebbero con le Entrate dall'IMU (prima ICI, prima ancora IVIE).
Utilizzando però i soldi delle entrate per feste dei santi patroni, carnevali, sagre, manifestazioni di vario genere e per il pagamento degli stipendi dei dipendenti comunali ecco che hanno iniziato a scarseggiare.
Quindi o si pagavano gli stipendi ,per altro con dei problemi sui contributi all'INPDAP e creando quel buco mostruoso (se non erro 7 miliardi: Un pasticcio chiamato ex Inpdap | Massimo Antichi), risolto con la confluizione dell'INPDAP nell'INPS.
Ecco che al momento di prendere i soldi delle imposte per il motivo per cui erano nati (riparazione e manutenzioni opere edilizie a servizio degli immobili: ponti, strade, marciapiedi ecc.) hanno iniziato a scarseggiare i soldi.