Errore di ripartizione spese ma approvato in assemblea, ho possibilità di contestare?

[andfan]

Ho un fondo in un piccolo condominio di 12 unità costruito nel 1800 e che si è sviluppato in maniera non uniforme.
Alla riunione di condominio è stato votato per fare la pulizia delle condutture degli scarichi e una ispezione con telecamera perché c'è il pericolo che le conduttore siano vecchie e siano da rifare.
Abbiamo delle tabelle millesimali recenti (sono del 2012) e una anche specifica per gli scarichi delle piogge e dei wc, lavabi nelle varie unità.
Per farla breve l'amministrazione ha ripartito la spesa per la tabella generale e non per quella dedicata.
Ammetto che quando ha riletto il verbale non ci ho prestato attenzione ma a casa mi sono accorto dell'errore.
Pur essendo stato presente alla riunione ho diritto di oppormi a tale errore oppure, dato che c'ero e non ho contestato subito, non ho modo di contestare?
Grazie...

 

[Dimaraz]

Chi ha votato a favore non può contestare salvo dimostri un errore grave nei fondamentali della delibera.

La riparazione/sostituzione di impianti comuni a tutti i partecipanti al Condominio si ripartisce in base alla tabella generale (millesimi di proprietà).

 

[andfan]

Chi ha votato a favore non può contestare salvo dimostri un errore grave nei fondamentali della delibera.

La riparazione/sostituzione di impianti comuni a tutti i partecipanti al Condominio si ripartisce in base alla tabella generale (millesimi di proprietà).

Qui non si tratta di riparazione o sostituzione ma di pulizia e una video ispezione su condutture utilizzate in maniera diversa e per il cui utilizzo ci sono tabelle precise.
La necessità di avere tabelle millesimali per gli scarichi delle piogge, ad esempio, nasce dal fatto che il condominio ha più tetti che servono, ad esempio, proprietà singole e scaricano tutti nelle medesime condutture oppure appartamenti con due bagni e cucina.
Io ho un fondo C/2 senza bagno ma con millesimi importanti come proprietà, un po' meno come tetto e 0 come scarichi civili.

E' un errore grave?

 

[Dimaraz]

Si potrebbe disquisire se la pulizia sia in funzione della videoispezione che a sua volta sia in funzione di una riparazione.
Ora non so quali differenze possano esistere nella quota di tua competenza in funzione della tabella scelta.

Se hai votato a favore e sei il solo a lamentare tale "errore" sarebbe inutile intraprendere causa.
Hai provato a spiegare la questione all'amministratore?

 

[andfan]

Prima di spiegare cercavo maggiori appigli qui sul forum.
C'è una differenza di 200 euro a mio sfavore.
Quello che mi fa imbestialire è che, pur essendoci una tabella specifica, applichi quella generale dove c'è chi risparmia e chi ci perde (io)...

 

[Dimaraz]

200 euro (contando che prima dovreste passare dal mediatore dove le spese sono "compensate fra le parti") non valgono nemmeno la spesa di pensarci.

L'unica possibilità è che siano più quelli che ci perdono piuttosto che quanti ci guadagnano... in quel caso la maggioranza potrebbe ridiscutere e fare un nuovo voto.
La prossima volta fai attenzione o nel dubbio astieniti.

 

[andfan]

La prossima volta fai attenzione o nel dubbio astieniti.

Il consiglio migliore ricevuto!

 

[Luigi Criscuolo]

E' un errore grave?

è senz'altro un errore che potresti comunicare all'amministratore il quale può correggersi oppure trincerarsi dietro l'approvazione assembleare. Nel primo caso occorre rifare l'assemblea per l'approvazione del riparto di spesa; nel secondo bisogna spendere soldi per costringerlo a modificare la ripartizione.

 

[Antonio Abiuso]

Rifare un'apposita assemblea può implicare una spesa più o meno analoga a quei 200 euro in contestazione. Dovendosi poi ritenere che questa potrebbe venire legittimamente messa a carico del condomino che per suo difetto (errore e/o disattenzione in sede di delibera) ne ha imposta la riconvocazione, tutto sommato io lascerei perdere. Spesso il fermarsi ai primi danni è sinonimo di saggezza.

 

[proid]

se l'amministratore non è disponibile e hai comproprietari in buoni rapporti e ragionevoli fai firmare agli altri condomini una richiesta di odg di rettifica del riparto da discutere e approvare in prossima assemblea magari senza farne una ad hoc... per ora anticipi ma se gli altri condomini riconoscono l'errore una delibera successiva puo porre rimedio all'errore senza cause e senza incomodare i condomini a presenziare ad un assemblea straordinaria solo per questo.