Eredità di due case per due fratelli: come sbrogliarla?

[erwan]

no, non vendita: divisione.
e visto che "di lì non si scappa" il preventivo fattelo fare dal notaio!

 

[arciera]

ma un giusto prezzo all'incirca quanto sarebbe? e di tasse, visto che hanno pagato il minimo per la franchigia, come sarà? qui rientrano con aliquota prima casa oppure si può continuare con lo stesso regime della successione? in fondo stiamo in regime di successione e stanno cercando di mettere a posto le cose, no? - insomma io ci provo a girarla a favore della mia amica. Almeno ci faccio una bella figura.....

 

[romrub]

L'asse ereditario è composto solo dai due appartamenti? Se si, bisogna verificare il valore di mercato delle due unità immobiliari, e mettersi d'accordo sull'eventuale conguaglio.
Il tutto in buona armonia tra i due eredi.
Bisogna tener presente però che far figurare il conguaglio è particolarmente oneroso, e quindi nell'atto di divisione, i valori assegnati ai due appartamenti dovranno essere gli stessi (sul valore catastale di quello di maggior valore).
Ti dico questo per duplice esperienza personale, prima mia e poi di mia moglie. Trattandosi di pratiche svolte circa venti anni fa, devi verificare se permane quel maggior onere. che a suo tempo abbiamo evitato, con tale escamotage (suggerito dagli stessi notai). Ciao.

 

[arciera]

molto interessante. puoi essere più particolareggiato? un eventuale conguaglio a cosa ci si espone? e se gli appartamenti hanno gli stessi valori, oppure, come hai detto bene, si utilizza quello di maggior valore e l'altro si adegua a questo prezzo...cosa utilità viene ad avere? pleeeeaaasseeee, puoi approfondire?
grazie

 

[romrub]

molto interessante. puoi essere più particolareggiato? un eventuale conguaglio a cosa ci si espone? e se gli appartamenti hanno gli stessi valori, oppure, come hai detto bene, si utilizza quello di maggior valore e l'altro si adegua a questo prezzo...cosa utilità viene ad avere? pleeeeaaasseeee, puoi approfondire?
grazie

Come ho detto in precedenza, le mie esperienze sono molto distanti, però duplici: quando hanno fatto la successione mia moglie ed i suoi fratelli, i valori degli immobili erano di molto diversificati, non so come il notaio abbia potuto agire, ma ha fatto figurare che i vari beni immobili fossero equivalenti, e che tutti gli eredi avessero avuto un pari valore senza conguagli.
Per quanto riguarda me, ho diviso con mio fratello due proprietà di differente valore, stabilito il conguaglio, nella divisione, i due beni figurarono di pari valore, come detto quello di maggior valore catastale, per evitare controlli.
In tutti e due i casi, i differenti notai, operarono in quella maniera per ridurre i costi delle operazioni. Torno a dire, bisogna verificare se a distanza di tanto tempo, le normative sono ancora le stesse.
Ti passo questa informazione, non come fatto certo ma possibilità da verificare.

PS: è ovvio che quanto sopra, se fattibile, può essere concretizzato solo se c'è armonia e fiducia tra le parti. Ciao.

 

[erwan]

se i lotti hanno lo stesso valore paghi solo l'1%, altrimenti il conguaglio è tassato con le aliquote della vendita.
queste percentuali e gli onorari dipendono quindi dai valori in gioco, e solo il notaio sarà in grado di calcolarli.