Edificio a meno di 5 metri dal confine e sanatoria

[marcanto]

Tornerei anche sulla Sentenza citata: Cassazione n. 27373 del 8/10/2021
Nella parte finale sancendo e riconoscendo l'usucapibilità, recita:

Quindi
1) Se Tizio costruisce a distanza difforme dalla norma urbanistica locale può acquisire il diritto di mantenere la distanza difforme usucapendo.
2) Ma se Tizio, con il vicino confinante Caio, stila un accordo convenzione in cui Caio consente a derogare alle distanze, allora quel patto non è valido ???

Ma allora stante la "regola" 2) Tizio senza sottoscrivere accordi chiede a Caio di non agire e di lasciar trascorrere il tempo per usucapire .......aggirando il "principio" della sentenza.
Non sono un legale, ne un giurista ma la sentenza mi sembra un controsenso.
In più in certi casi "strozza" le possibilità di realizzare

 

[basty]

vogliamo mettere in dubbio il riferito dal tecnico, comunale ma forse anche di quello che lo assiste.

Ebbene sì: dato che i “tecnici hanno ipotizzato “solo” la doppia conformità e non hanno preso in considerazione l’usucapione

Non sono un legale, ne un giurista ma la sentenza mi sembra un controsenso.
In più in certi casi "strozza" le possibilità di realizzare

Non solo la sentenza sembra illogica.
Il pretendere la doppia conformità a posteriori, quando l’irregolarità fosse vecchia di oltre vent’anni stride con la norma sulla usucapione.

Nella fattispecie poi descritta la distanza complessiva tra i due fabbricati e superiore ai 10 m (tot 11,60 m): quindi cosa va cercando il comune?
Qui al massimo sarebbero lesi i diritti di terzi (il vicino); ora tutte le licenze sono rilasciate salvo diritti di terzi; se questo vicino per anni non si è lamentato, la richiesta comunale appare piuttosto singolare….

 

[marcanto]

Qui al massimo sarebbero lesi i diritti di terzi (il vicino); ora tutte le licenze sono rilasciate salvo diritti di terzi; se questo vicino per anni non si è lamentato, la richiesta comunale appare piuttosto singolare….

La richiesta comunale sembra congrua se si considera che in #1 indica
"Il Comune pretende una convenzione con i vicini.."
Che esclude, appunto, ogni azione (eventualmente) del vicini "leso"

 

[basty]

"Il Comune pretende una convenzione con i vicini.."

… che se non erro è cassata dalla magistratura…
E lo pretende 60 anni dopo che l’edificio esiste…..