E' possibile pignorare proprietà immobiliari a fronte canoni locazione non pagati ?

[maresmeraldo]

Nell'ambito di causa di sfratto per morosità, è possibile far pignorare un immobile di proprietà dell'inquilino moroso per recuperare canoni e spese legali?

 

[JERRY48]

Penso di si, poichè tu essendo creditore puoi espropriare un bene immobile del debitore per mezzo di una procedura giudiziaria.
I classici titoli esecutivi sono le sentenze, le scritture private autenticate relative a obbligazioni di somme di denaro, gli atti ricevuti da un notaio o da "altro pubblico ufficiale".
Le regole base del pignoramento sono dettate dal codice di procedura civile all'art. 491 e seguenti (norme riformate dalla legge 80/2005 e 51/2006.

 

[maresmeraldo]

grazie per la risposta. Una volta pignorato il bene immobile, cosa succede in pratica?

 

[cautandero]

Devi iniziare una pratica per la vendita all'incanto del bene pignorato. Tale procedura non puoi farla da solo, ma ti serve l'ausilio di un Avvocato.

 

[JERRY48]

grazie per la risposta. Una volta pignorato il bene immobile, cosa succede in pratica?

leggi, c'è la risposta, e segui il consiglio di cautandero

Pignoramento immobiliare: procedure e regolamentazioni

 

[renzanna]

Si può ma è una pratica lunga e dispendiosa. Più conveniente invece è il pignoramento di un quinto dello stipendio a patto che l'inquilino moroso abbia un regolare contratto di lavoro.Ciao

 

[arianna26]

ach'io penso sia meglio pignorare il quinto dello stipendio se possibile.

 

[JERRY48]

dipende anche dalla somma del credito e quindi si può fare un piano di rientro
considerare quanto tempo occorre col quinto dello stipendio
ed in invece approssimativamente col pignoramento
le spese verranno recuperate

 

[Franz]

attento che se la cifra per cui agisci è bassa, tipo 2000/3000 euro, secondo la recente giurisprudenza, pignorare un immobile, senza aver prima fatto altri tentativi(pignoramento mobiliare o presso terzi) configura abuso del diritto esecutivo

non è una legge vera e propria, ma tu non puoi aggravare la posizione di un debitore, pignorandogli direttamente un immobile...perchè questa procedura è molto più costosa(solo la perizia costa sui 2000 euro), e poi un immobile all'asta và spesso svenduto

la legge comunque ti consente di pignorare un immobile, perchè non esiste cifra minima tra privati, però se poi il debitore è assistito da un buon avvocato che fà notare al giudice l'abuso del diritto, potrebbe succedere che una parte o tutte le spese di procedura le devi pagarle tu, e non il debitore, come di solito è

 

[JERRY48]

solo maresmeraldo sa quanto gli deve il suo debitore e se gli conviene andare avanti con l'intento di pignoramento.

per quanto riguarda l'avvocato, se non ha pagato neanche l'affitto e magari anche le utenze pensi proprio che si possa permettere un "buon avvocato"?

e poi chi impedisce a maresmeraldo di sceglierselo anche lui "un buon avvocato" per tutelare i suoi diritti?