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Testo: <blockquote data-quote="vittorievic" data-source="post: 483035" data-attributes="member: 57767">vedi il problema è che tu avresti dovuto vincolare la tua offerta alla presentazione della documentazione che comprovasse la conformità urbanistica, la abitabilità e la conformità catastale dell'immobile.Purtroppo il notaio che rogita ha il solo compito di recepire le dichiarazioni della parte venditrice e non di controllarle; chi ha questo onere è la parte acquirente.Adesso cosa vuoi fare? Puoi solo procrastinare il rogito in attesa della documentazione del Comune.Se il Comune non obietta alcunché dal punto di vista urbanistico, la parte venditrice ti consegnerà un documento che per te è valido: il "magheggio" non lo hai fatto tu.Altrimenti devi annullare la tua offerta motivandola con gli illeciti che non ti vanno, e fare causa presso il Giudice di Pace per ottenere la restituzione della caparra. Se il Giudice riterrà valide le tue ragioni avrai indietro i tuoi soldi; se non li riterrà validi avrai perso solo la caparra, se il venditore avrà già venduto casa per fatti suoi, altrimenti andrai a rogito .</blockquote>