Dubbio su autorizzazioni per rifacimento balconi a castello

[umbertoranda]

salve, sono nuovo del forum, l'ho trovato molto interessante.
ho un problema da sottoporvi:
sto per ristrutturare il mio appartamento che si sviluppa su due livelli.
nella ristrutturazione comprenderò anche la demolizione del balcone a castello, per rifarne la soletta.
detto balcone si trova al secondo piano del mio appartamento, quindi anche la parte sottostante risulta all'interno della mia proprietà.
la ristrutturazione prevede semplicemente una DIA.
durante l'ultima assemblea condominiale mi sono state obbligate alcune clausole:
perizia severata, da me procurata.
una volta ceritificata la perizia mi è stata contesta, perchè, a loro avviso incompleta, in quanto mancante di capitolato.
adesso mi obbligano a sottoscrivere una fidejussione, nei confronti del condominio, per la durata di tre anni.
alla luce di quanto descrittovi ritenete nei diritti dei condomini impormi queste richieste?
è necessaria l'autorizzazione del condominio da presentare in comune?
ringrazio anticipatamente per le risposte.

 

[Certificatore]

nella ristrutturazione comprenderò anche la demolizione del balcone a castello, per rifarne la soletta.
detto balcone si trova al secondo piano del mio appartamento, quindi anche la parte sottostante risulta all'interno della mia proprietà.
la ristrutturazione prevede semplicemente una DIA.
durante l'ultima assemblea condominiale mi sono state obbligate alcune clausole:
perizia severata, da me procurata.
una volta ceritificata la perizia mi è stata contesta, perchè, a loro avviso incompleta, in quanto mancante di capitolato.
adesso mi obbligano a sottoscrivere una fidejussione, nei confronti del condominio, per la durata di tre anni.
alla luce di quanto descrittovi ritenete nei diritti dei condomini impormi queste richieste?
è necessaria l'autorizzazione del condominio da presentare in comune?

Cominciamo dall'inizio... intanto perché dovresti mai intervenire su un componente (balcone) che rientra nelle parti comuni di facciata e della conformazione dello stabile...il tuo tecnico non ti ha informato che prima devi avere un'approvazione dell'assemblea condominiale e poi verificare cosa si può fare o meno....:-o
In secondo luogo per fare una DIA la Relazione Tecnica Asseverata è obbligatoria per la presentazione dell'istanza di richiesta al costruire in Comune... che poi l'abbiano chiesta in assemblea può essere lecito, ma non sufficiente...
Mancanza di capitolato???:-o cosa se ne devono fare del capitolato per lavori interni casa tua??? forse per le opere esterne nel balcone??? ma questo ripeto è un problema condominiale che dovrà valutare l'amministratore...
Fidejussione... non devono richiederla a te, ma al costruttore che esegue le opere...
In definitiva, non puoi mettere mani alle componenti di facciata o parti comuni, se non limitate al rifacimento della pavimentazione per evitare infiltrazioni all'appartamento sottostante...se questo è il motivo delle tue opere, allora non serve nulla di tutto questo, perché non vai (e non devi) andare ad intaccare le strutture portanti in c.a....
spero esserti stato d'aiuto...

 

[umbertoranda]

Cominciamo dall'inizio... intanto perché dovresti mai intervenire su un componente (balcone) che rientra nelle parti comuni di facciata e della conformazione dello stabile...il tuo tecnico non ti ha informato che prima devi avere un'approvazione dell'assemblea condominiale e poi verificare cosa si può fare o meno....:-o
In secondo luogo per fare una DIA la Relazione Tecnica Asseverata è obbligatoria per la presentazione dell'istanza di richiesta al costruire in Comune... che poi l'abbiano chiesta in assemblea può essere lecito, ma non sufficiente...
Mancanza di capitolato???:-o cosa se ne devono fare del capitolato per lavori interni casa tua??? forse per le opere esterne nel balcone??? ma questo ripeto è un problema condominiale che dovrà valutare l'amministratore...
Fidejussione... non devono richiederla a te, ma al costruttore che esegue le opere...
In definitiva, non puoi mettere mani alle componenti di facciata o parti comuni, se non limitate al rifacimento della pavimentazione per evitare infiltrazioni all'appartamento sottostante...se questo è il motivo delle tue opere, allora non serve nulla di tutto questo, perché non vai (e non devi) andare ad intaccare le strutture portanti in c.a....
spero esserti stato d'aiuto...

ti ringrazio per la tempestiva risposta....
per non allungare la già lunga discussione postata, ho creduto di tagliare, ma devo aver tagliato parti importanti
dunque:
la fisicità del condominio si presenta con i balconi a filo facciata (credo si chiamino a "castello"),
ristrutturazione interna a parte, la soletta del terrazzo si presenta inclinata verso l'esterno (il progettista del condominio ha voluto dare una parvenza di solarium, visto che parliamo di un'ubicazione fronte mare) e la mia intenzione è portarla a livello con il piano abitativo.
come già spiegato, il mio appartamento è su 2 livelli, quindi va da se che rifacendo la soletta del terrazzo non vado a disturbare nessuno del piano inferiore, visto che è la zona giorno del mio appartamento.
quello che non sono ancora riuscito a capire, tralaltro, è se il terrazzo è parte condominiale, pur essendo in pratica all'interno del edificio.
grazie ancora per l'attenzione.:daccordo:

 

[Certificatore]

quello che non sono ancora riuscito a capire, tralaltro, è se il terrazzo è parte condominiale, pur essendo in pratica all'interno del edificio.

Si rientra nella cosiddetta morfologia architettonica del fabbricato...per cui rientra nelle parti comuni del condominio...
tutto ciò che è di tua pertinenza è all'interno della tua u.a., nelle parti esterne, mantenimento del soffitto balcone e pavimentazione, compreso eventuale impermeabilizzazione... tutto il resto detto....

 

[umbertoranda]

Si rientra nella cosiddetta morfologia architettonica del fabbricato...per cui rientra nelle parti comuni del condominio...
tutto ciò che è di tua pertinenza è all'interno della tua u.a., nelle parti esterne, mantenimento del soffitto balcone e pavimentazione, compreso eventuale impermeabilizzazione... tutto il resto detto....

grazie!:daccordo:

 

[Certificatore]

puoi tranquillamente usare il tasto in basso a a six pollice in su ...
comunque di nulla...