Dubbi sui lavori condominiali

[condobip]

Ipotizzando che io, proprietario del piano rialzato, abbia una ditta che mi fa i lavori facendomi spendere molto meno della ditta scelta dall'assemblea, posso farmi il mio balcone in autonomia senza partecipare alle spese condominiali del ponteggio?

Ora che la delibera è approvata, non credo, secondo me potevi obiettare al momento della decisione.
Ovvero dovresti impugnare e far valere le tue ragioni, sempre che eri contraria alla delibera.

 

[User_3122]

nel verbale dell'assemblea è specificato che io sono contraria alla scelta.

 

[User_3122]

nel verbale dell'assemblea è specificato che non sono d'accordo a come sono ripartite le spese.
E poi, se il balcone è mio non posso decidere di farlo riparare da chi mi pare?

 

[User_3122]

Se all'attico non serve il ponteggio perchè dovrebbe pagarlo?
Un altro conto sarebbe se il ponteggio serve per le parti comuni (p.es. facciata condominiale), allora si che il proprietario dell'attico doveva pagare, ma in questo caso (balconi aggettanti) a lui proprio non serve a nulla.
Se avete deciso che il 15% della spesa è per parti condominiali (non so con che criterio) allora il proprietario pagherà la sua quota parte per i soli 15% delle spesa totale

è stato deciso dall'amministratore con l'approvazione della maggioranza, ma nella ripartizione l'attico e il piano terra con giardino non pagano il ponteggio perchè non hanno balconi.
ma mi domando:
se i balconi sono esclusivamente privati e quindi chi non li ha non paga il ponteggio, il piano rialzato che non avrebbe bisogno altro che di un trabattello deve comunque pagare il ponteggio?
oltretutto accollandosi parte dei millesimi dei due appartamenti che non lo pagano?

 

[condobip]

Se tu eri contraria alla delibera allora puoi obiettare la spesa per le parti private, ma non quella per le parti comuni (1l 15 %) che ripeto non so con che criterio l'avete deciso, perchè le parti comuni sono solamente quelle risultanti dall'art 1117 cc. (i balconi aggettati, No di sicuro eccetto gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore (vedi sentenza Cassazione civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14576)

 

[condobip]

... se i balconi sono esclusivamente privati e quindi chi non li ha non paga il ponteggio, il piano rialzato che non avrebbe bisogno altro che di un trabattello deve comunque pagare il ponteggio?

Come ti avevo accennato se i lavori vengono effettuati da una sola ditta, per il ponteggio pagherà in proporzione al piano, p.es. 1 volta piano rialzato 2x per il 1° piano., 3x per il 2° piano ecc ecc.

 

[User_3122]

Se tu eri contraria alla delibera allora puoi obiettare la spesa per le parti private, ma non quella per le parti comuni (1l 15 %) che ripeto non so con che criterio l'avete deciso, perchè le parti comuni sono solamente quelle risultanti dall'art 1117 cc. (i balconi aggettati, No di sicuro eccetto gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore (vedi sentenza Cassazione civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14576)

ma se il frontalino è considerato condominiale, parte della facciata e quindi di tutti i condomini, e per questo io devo partecipare alla spesa del ponteggio, come mai l'attico non lo paga?
non è parte condominiale anche per lui? la facciata non è di tutti, attico e piano terra con giardino compresi?

 

[condobip]

ma se il frontalino è considerato condominiale, parte della facciata e quindi di tutti i condomini, e per questo io devo partecipare alla spesa del ponteggio, come mai l'attico non lo paga?

Il frontalino nel vostro caso non è parte comune (perchè non presenta elementi decorativi), ma se così fosse anche il proprietario dell'attico dovrebbe pagare la quota parte per questa spesa.

 

[ergobbo]

Oh, ragazzi, se non ci mettiamo d'accordo non ne usciamo. O sono privati, o sono condominali!

Se considerate (come effettivamente sembrano essere) i frontalini privati, ognuno paga il suo e la storia si chiude. Per inciso, se i frontalini sono privati, l'averli deliberati "condominiali" senza unanimità rende a mio avviso la delibera NULLA, in quanto incide dui diritti reali del singolo.

Se invece volete considerarli condominiali, almeno in merito alla ripartizione delle spese, partecipano tutti (bada bene, solo per i frontalini e per i ponteggi necessari) in misura da decidere in assemblea.

Avendo giaà espresso la mia opinione in favore della prima ipotesi, mi sembra di aver detto tutto

 

[condobip]

Oh, ragazzi, se non ci mettiamo d'accordo non ne usciamo. O sono privati, o sono condominali!

Infatti sono d'accordo, e Arula, dovrebbe comprendere la differenza, visto che lo sto spiegando da un bel po :daccordo: