Dove fare una procura a vendere l'usufrutto

[Gio48]

Vuoi dire che non sarà necessaria la sua presenza nel caso in cui lei rilascia una procura notarile alla nipote?

 

[Gianco]

L'acquirente deve necessariamente presente alla stipula perché dovrà firmare l'atto assieme alla venditrice o alla delegata, davanti al notaio.

 

[basty]

@basty, cosa intendi per "compreso l'acquirente potenziale"? Certamente la procura non la farà all'acquirente, come non è necessario che sia presente quando sottoscriverà la procura notarile.

Dubito che un notaio avvalli una procura speciale a vendere a terzi, senza la firma di chi rilascia la procura. Specie se trattasi di persona anziana. Non è da escludere che il notaio sia disposto a recarsi presso il ricovero.
Una tale procura deve essere preparata e rilasciata prima di andare a rogito: all'atto di vendita presenzierà poi solo il delegato.

Quanto al secondo punto, nulla vieta di rilasciare una procura speciale a vendere, compreso a se stesso, al futuro acquirente. Raccomandabile stabilire un tempo massimo.
Ovviamente ciò avviene quando chi delega è già stato soddisfatto economicamente dal delegato.
Mi è capitato questo caso 25 anni fa. L'acquirente intendeva acquisire, ristrutturare, e rivendere: in quel modo non scontava la plusvalenza per rivendita entro i 5 anni.

 

[Gianco]

Dubito che un notaio avvalli una procura speciale a vendere a terzi, senza la firma di chi rilascia la procura.

Evidentemente non mi sono spiegato bene. La procura la firma il delegante davanti al notaio. Poi il delegato firmerà il rogito con l'acquirente davanti al notaio.

 

[basty]

Certamente la procura non la farà all'acquirente, .

non è necessario che sia presente quando sottoscriverà la procura notarile.

Più che non spiegarti bene, direi che hai scritto toma per roma.

 

[Gio48]

Grazie ragazzi! Ammesso che io abbia capito bene è
Interessante l'ipotesi di saldare l'usufruttuario prima e avere tempo x ristrutturare prima di vendere!

 

[Antonio Abiuso]

Per acquisire la piena proprietà dell'immobile necessita che in sede di rogito ne risulti pagato il prezzo congiuntamente al nudo proprietario e all'usufruttuaria in ordine ai rispettivi diritti. Alla forma del trasferimento ci pensa il notaio. Dopo di che, liberi tutti. Chiaro adesso?