Dove fare una procura a vendere l'usufrutto

[Gio48]

Anni orsono ho acquistato una nuda proprietà e, grazie al supporto del forum, ho stabilito che ora all'usufruttaria resterebbe ancora il 6% della proprietà.
Entrambe siamo d'accordo che ci conviene vendere la proprietà intera per diversi motivi.
Lei è anziana e vive in casa di riposo fuori a Parma, assistita da una nipote che ha tutte le sue procure.
Qualcuno tempo fa mi consigliò di farmi dare una semplice procura speciale a vendere anche il diritto di usufrutto.
MI chiede dove si deve fare; da un notaio? oppure?
Grazie per i vostri sempre utili contributi

 

[Nemesis]

assistita da una nipote che ha tutte le sue procure.

Quali?
In ogni caso, per un'ulteriore procura, occorre il notaio.

 

[Gianco]

E per la vendita occorre il nulla osta del giudice tutelare al quale dovrà essere presentata un'istanza corredata da una perizia giurata con la stima dell'immobile e del valore dell'usufrutto.

 

[Gio48]

Mamma mia che percorso complicato ! Forse allora Conviene comprare il 6% della casa da lei evitare tutti questi passaggi.
La signora è in casa di riposo ma è totalmente capace di intendere e di volere.
La nipote ha la delega per fare per lei tutte le attività amministrative ( ritirare la pensione eccetera).
In questo caso penso che possiamo andare dal notaio a fare un normalissimo rogito D'Acquisto mettendo il valore che ho trovato sul sito dell'agenzia delle entrate.
Si tratta comunque di una bella sommetta e comunque di spendere x fare un rogito per un immobile che poi io vorrei vendere.
Naturalmente la beffa sarebbe che dopo 27 anni di usufrutto la signora potrebbe mancare da un momento all'altro.
Nel frattempo però Avremmo deciso di chiudere perché entrambe abbiamo delle gran spese Perché il condominio fa continuamente spese straordinarie importanti e lei deve pagare l'IMU è un'altra serie di spese

 

[Gianco]

Non c'è alternativa se un atto pubblico interessa uno sottoposto ad amministratore di sostegno, ogni intervento straordinario de ve essere autorizzato dal giudice tutelare.

 

[Nemesis]

se un atto pubblico interessa uno sottoposto ad amministratore di sostegno

Ma non è la fattispecie in discussione.

 

[Gianco]

Lei è anziana e vive in casa di riposo fuori a Parma, assistita da una nipote che ha tutte le sue procure.

La mia ipotesi sarebbe valida se l'anziana fosse assistita da amministratore di sostegno. Evidentemente, se fosse in grado d'intendere e volere, come ha evidenziato @Nemesis, non ha necessità di verifica superiore.

 

[Antonio Abiuso]

Da quanto riferito dalla postante l'anziana non è sottoposta ad amministrazione di sostegno e perciò se è d'accordo di concorrere per l'usufrutto nella vendita dell'immobile (di persona o tramite la nipote procuratrice, poco cale) la cosa è regolarmente fattibile. L'unico problema lo potrebbe a mio avviso sollevare il notaio chiamato a rogare l'atto avendo egli la piena facoltà, riconosciutagli dalla normativa notarile, di subordinarlo - data l'età dell'usufruttuaria situata in una casa di riposo per anziani - ad un previo accertamento peritale sulle relative sue capacità.

 

[basty]

Per vendere l'usufrutto la signora deve presenziare all'atto di vendita o recarsi da un notaio e rilasciare una procura speciale a vendere alla nipote o a terza persona, compreso l'acquirente potenziale.

 

[Gianco]

@basty, cosa intendi per "compreso l'acquirente potenziale"? Certamente la procura non la farà all'acquirente, come non è necessario che sia presente quando sottoscriverà la procura notarile.