Donazione casa, conviene rescindere?

[Fabio Maggi]

Salve a tutti,

sono Fabio, di Pavia.
Vi pongo la mia questione.
Nel 2015 mio padre mi ha donato due case, una dove abitiamo ora, e una seconda casa affittata, spendendo ben 4 mila euro....
Sono rimasto figlio unico essendo mancata mia sorella nel 2004.
Quindi lo stato di famiglia siamo io e mio padre (mia madre è mancata due anni fa).

Ho sentito che le case donate sono di difficile vendita.
Mi chiedevo quindi - non si sa mai - se conviene rescindere la donazione (spendendo quanti altri soldi...?) o mantenere lo stato attuale delle cose.

Anche perché la seconda casa ho necessità di venderla in breve tempo, la prima un domani non so, e non vorrei trovarmi nell'impossibilità di vendere degli immobili.

Ho sentito di assicurazioni per le donazioni, altre cose simili, non so cosa fare....

Grazie per ogni parere,
Fabio

 

[Gianco]

Se non ci sono altri legittimari, ascendenti e discendenti di tuo padre, non avrai alcun problemi, perché solo costoro potrebbero impugnare la donazione, sempre ché, tua madre non abbia lasciato testamento o altri eredi.

 

[griz]

dovrebbe essere possibile stipulare una polizza assicurativa che garantisca l'eventuale acquirente di un bene ricevuto in donazione dalle eventuali azioni di altri eredi

 

[Nemesis]

non avrai alcun problemi

I problemi li avrà, dato che vuole vendere almeno un immobile ricevuto in donazione e l'acquirente avrà difficoltà a farsi finanziare con un mutuo ipotecario.

 

[moralista]

Fasciarsi la testa prima che faccia male, è una brutta abitudine, solo tu conosci più di tutti la situazione e la composizione di eventuali eredi, io lascerei tutto allo stato attuale metti in vendita la casa e dopo si vedrà quando nasce il problema se nasce, si trova sempre una soluzione

 

[Fabio Maggi]

Grazie delle risposte.
Mi ero dimenticato di dire che il donante si è tenuto l'usufrutto, per cui in caso di vendita serve la firma sia mia (nuda proprietà) che del donante (usufrutto).
Credo che sia un dato essenziale.

Grazie,
Fabio

 

[Gianco]

I problemi li avrà, dato che vuole vendere almeno un immobile ricevuto in donazione e l'acquirente avrà difficoltà a farsi finanziare con un mutuo ipotecario.

Ma se non esistono eredi che possano rivendicare la donazione è incontestabile.

 

[Nemesis]

Ma se non esistono eredi che possano rivendicare la donazione è incontestabile.

Come è incontestabile che la banca non concederà il mutuo.

 

[Gianco]

Se non esiste chi possa impugnare le disposizioni testamentarie, la donazione è sicura quanto un atto di compravendita non simulato. Poi se le disposizioni sono quelle ci si deve adattare.

 

[Nemesis]

la donazione è sicura quanto un atto di compravendita non simulato

Ma la banca non concede mutui ipotecari!