Domanda per procedura Vendita di immobile

[C.S.]

Salve avevo una domanda. (perchè Io non me ne intendo).
Quando uno vuole vendere (cedere a un compratore) un immobile, un appartamento o una casa a un privato direttamente senza passare da una agenzia, che Inter deve seguire?
A che cosa deve stare attento?
Che documenti bisogna fare?
C'è qualcosa che và depositato / registrato presso l'Agenzia delle Entrate ufficio di registro catasto ?
Con il Notaio. (cosa si deve fare)
Io mi ricordo che c'è qualcosa che ha a che fare col contratto preliminare di Vendita, Rogito.
Ci sono delle cose a cui bisogna stare attenti ?
Saluti e Grazie CS

 

[griz]

Tu ed il tuo acquirente potete rivolgervi ad un notaio che vi assisterà dal preliminare al rogito

 

[uva]

Innanzitutto il venditore deve verificare la regolarità urbanistica e catastale dell'immobile, incaricando un suo tecnico, per poterla garantire all'acquirente.
Occorre far redigere l'Ape (attestato di prestazione energetica) da un certificatore abilitato.
E' anche consigliabile farsi rilasciare dal tecnico la Rre (relazione di regolarità edilizia) che molti notai chiedono per poter rogitare, anche se non è obbligatoria per legge.
Se l'immobile è pervenuto al venditore per donazione la vendita potrebbe essere problematica, ma forse non è il tuo caso.

Se l'acquirente vuole subordinare l'acquisto all'ottenimento del mutuo è bene si attivi per sapere se e fino a quale importo è finanziabile, e occorre redigere un preliminare con condizione sospensiva.
Nel preliminare (che deve essere registrato all'Agenzia delle Entrate e consegnato alla banca per la pratica di mutuo) vanno specificate tutte le condizioni della compravendita: prezzo, caparra confirmatoria, piano di pagamenti, condizione sospensiva se la si vuole inserire, termine stabilito per il rogito, se eventuali rate detrazioni fiscali residue rimangono a beneficio del venditore o passano all'acquirente, eventuali certificazioni di conformità degli impianti, se nella vendita sono compresi gli arredi, ecc.
Se ne può occupare il notaio, in genere scelto dall'acquirente, che stipulerà l'atto di compravendita.

 

[Gianco]

@uva, sei un vulcano!

 

[chiacchia]

e chi compra più

 

[C.S.]

Ringrazio tutti per le anticipazioni e supporto.
Ma poi si deve fare anche il contratto con i termini degli accordi e condizioni... questo lo segue lo fà il notaio ?
Saluti

 

[uva]

si deve fare anche il contratto con i termini degli accordi e condizioni

Alla fine si deve stipulare l'atto di compravendita, secondo gli accordi presi precedentemente col contratto preliminare.
Lo fa il notaio, che si occupa di tutti gli adempimenti successivi (registrazione e trascrizione).

 

[C.S.]

thanks!

Alla fine si deve stipulare l'atto di compravendita, secondo gli accordi presi precedentemente col contratto preliminare.
Lo fa il notaio, che si occupa di tutti gli adempimenti successivi (registrazione e trascrizione).

Thanks!