Divisione ereditaria - consigli

[moralista]

serve una valutazione di tutti gli immobili con una perizia, e nella divisione vedete la differenza del più o del meno a chi tocca o si sceglie la quota

 

[pasquale83rm]

serve una valutazione di tutti gli immobili con una perizia, e nella divisione vedete la differenza del più o del meno a chi tocca o si sceglie la quota

Grazie per la risposta. Ma se ci mettessimo d'accordo senza fare perizie? Gia' so quale immobile piace a mia sorella e fortunatamente non e' lo stesso che piace a me

Sono solo preoccupato della comproprieta'. Non so se lei si renda conto dei problemi che comporta possedere qualcosa in comune e' per questo che vorrei far rientrare nei calcoli anche l'appartamento che gia' possediamo al 50% (scusate la confusione riguardo questo aspetto) in modo da sciogliere anche quella comproprieta' gia' esistente.

 

[pasquale83rm]

Per natura difficilmente gli immobili si possono frazionare (almeno in valore): una ipotesi di ripartizione, non conoscendo le posizioni, lo stato e la redditività/onerosità degli immobili suddetti, potrebbe essere:

Pasquale: 300k + 1/2 *300k = 450k
Sorella : 400k + 100k -1/2*300k = 350k

Alla sorella spetta una compensazione da parte di Pasquale (che lavora ed ha reddito) di 50k: in parte possono derivare dal 50% della liquidità residua, in parte da disponibilità proprie.

In questa ipotesi serve effettivamente il notaio: perchè la divisione ereditaria sconta una tassazione minima se le quote sono simili: ma qui sarebbe una divisione sbilanciata (300 contro 500) sommata ad una normale compravendita del 50% dell'alloggio già cointestato.

questa mi sembra in linea di principio la soluzione migliore in effetti. grazie.
potresti sviluppare meglio la questione della tassazione maggiorne a cause della suddivisione asimmetrica del patrimonio?

 

[pasquale83rm]

Giusto una cosa che mi viene in mente: nel caso bonario, per stimare il valore degli immobili, e' comunque necessario un tecnico oppure possiamo fare da noi guardando il valore di altri immobili della zona o magari facendoci fare una stima da un agente immobiliare?

 

[basty]

La stima è sempre una stima, e se la condividete non avete bisogno di terzi: certo una stima fatta coi sacri crismi è più facilmente condivisibile, ed eviterà recriminazioni future.
Se gli immobili sono nella medesima zona e tipologia, certo è più facile il fai da te: barattare due gatti da mezzo milione o da un milione, sempre uno scambio di gatti resta.

 

[basty]

questa mi sembra in linea di principio la soluzione migliore in effetti. grazie.
potresti sviluppare meglio la questione della tassazione maggiorne a cause della suddivisione asimmetrica del patrimonio?

Posso indicarti alcuni link.

Divisioni di immobili con il valore catastale
STUDIO-PAVAN.INFO: Per le divisioni senza conguaglio prezzo valore non applicabile
Tassazione della cessione della quota di diritto dell'immobile ereditato dietro conguaglio FiscoOggi.it
Divisione ereditaria, conguagli in denaro, composizione dell'asse ereditario e imposta di registro. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 20119 del 16 novembre 2012) - WikiJus
Formazione delle porzioni (divisione), conguagli - WikiJus

 

[Nemesis]

la questione della tassazione

L'imposta di registro sulle divisioni senza conguaglio è l'1%.
La divisione, con la quale a un condividente sono assegnati beni per un valore complessivo eccedente quello a lui spettante sulla massa comune, è considerata vendita limitatamente alla parte eccedente.
Quindi, se esiste il conguaglio, e questo è superiore al 5% del valore della quota di diritto, è soggetto all’imposta con l’aliquota stabilita per i trasferimenti mobiliari fino a concorrenza del valore complessivo dei beni mobili e dei crediti compresi nella quota e con l’aliquota stabilita per i trasferimenti immobiliari per l’eccedenza.

 

[pasquale83rm]

L'imposta di registro sulle divisioni senza conguaglio è l'1%.
La divisione, con la quale a un condividente sono assegnati beni per un valore complessivo eccedente quello a lui spettante sulla massa comune, è considerata vendita limitatamente alla parte eccedente.
Quindi, se esiste il conguaglio, e questo è superiore al 5% del valore della quota di diritto, è soggetto all’imposta con l’aliquota stabilita per i trasferimenti mobiliari fino a concorrenza del valore complessivo dei beni mobili e dei crediti compresi nella quota e con l’aliquota stabilita per i trasferimenti immobiliari per l’eccedenza.

Posso indicarti alcuni link.

Divisioni di immobili con il valore catastale
STUDIO-PAVAN.INFO: Per le divisioni senza conguaglio prezzo valore non applicabile
Tassazione della cessione della quota di diritto dell'immobile ereditato dietro conguaglio FiscoOggi.it
Divisione ereditaria, conguagli in denaro, composizione dell'asse ereditario e imposta di registro. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 20119 del 16 novembre 2012) - WikiJus
Formazione delle porzioni (divisione), conguagli - WikiJus

Grazie ad entrambi!

 

[StLegaleDeValeriRoma]

una valutazione degli immobili le cui spese vanno condivise prima di sciogliere la comunione è sempre opportuna per evitare successive controversie.
Chiaramente occorrerà ricevere l'approvazione di tutti i coeredi quanto alla valutazione suddetta.