Divisione di una eredità

[basty]

Io vorrei monetizzare anche senza il loro consenso.

Per vendere a terzi la tua quota, non avresti bisogno del loro consenso, salvo concedergli la prelazione.
Ma chi comprerebbe una quota, di minoranza per giunta?

 

[Gianco]

Ma chi comprerebbe una quota, di minoranza per giunta?

E' una questione di prezzo.

 

[basty]

E' una questione di prezzo.

Questo sempre: ma in questi casi anche regalata non mi andrei ad impegolare.

Sbaglio o in una comunione si è obbligati a "condividere" le spese necessarie, oltre che le imposte, fino a che un giudice non risolve la divisione o la messa in asta? Un conto è acquisire una quota di maggioranza, altra avere solo 1/3.

Difatti il nostro se ne vuole liberare: qui si, questione di prezzo .
Ma chi può essere interessato se non uno o i due fratelli?

 

[Gianco]

Ma chi può essere interessato se non uno o i due fratelli?

E magari anche un proprietario confinante.

 

[GEO_DGE]

Se ti accontenti di meno del valore della tua quota (1/3 di 100k9 quindi magari di 25/27k, potresti metterla in vendita, se trovi acquirenti, notifichi ai fratelli il compromesso che hanno la prelazione, se non la esercitano vai avanti con l'acquirente

 

[Gianco]

L'alternativa, costosa, per smuovere i comproprietari, potrebbe essere quella di richiedere una divisione giudiziale, notoriamente, lunga e dagli esiti imprevedibili.

 

[GEO_DGE]

L'alternativa, costosa, per smuovere i comproprietari, potrebbe essere quella di richiedere una divisione giudiziale, notoriamente, lunga e dagli esiti imprevedibili.

Non essendo divisibile andrebbe venduto con il tribunale e quindi svenduto tra 4/58 anni, meglio perdere qualcosa subito e realizzare

 

[Gianco]

@GEO_DGE, essendo un tecnico che opera nel campo, concordo. Difatti è quello che ho scritto.

 

[basty]

Aggiungerei che occorre anche validare la stima dei 100k€: chi la ha fatta?

 

[Roberta Carotti]

Tendenzialmente il percorso dovrebbe essere questo:
Diffida
Mediazione (obbligatoria in tema divisionale)
Giudizio di divisione

Capisco il parere di chi dice che trattasi di giudizio costoso ma comprendo altresi che alcune volte è l'unica strada.
In quella sede i fratelli avranno anche la possibilità di transigere con te per evitare la perdita della casa all'asta (infatti, in assenza di accordo, l'immobile in divisione andrebbe all'asta per intero).