Disdire contratto locazione in seguito a sentenza di sfratto

[oculista]

Buongiorno,
ho ottenuto dal giudice convalida di sfratto (locale commerciale) in data 26 Gennaio 2023. Nell'ordinanza di convalida di sfratto per morosità c'è scritto che il giudice fissa per l’esecuzione la data del 27 Febbraio 2023.

Volevo sapere se posso disdire il contratto sul sito dell'Agenzia delle Entrate mettendo come data il giorno della sentenza (26 Gennaio) oppure se devo aspettare il 27 Febbraio (per risparmiare almeno un mese di tasse visto che non percepirò nulla dall'inquilino moroso).

Grazie

Umberto

 

[uva]

La data di risoluzione del contratto è quella in cui il giudice convalida lo sfratto, quindi nel tuo caso il 26/01/2023.

Scrivi quella data nel mod. RLI e comunica, entro 30 giorni, la risoluzione anticipata all'Agenzia delle Entrate.

 

[oculista]

Grazie Uva, avevo già trovato qualcosa sul forum ma adesso ho la conferma.
Umberto

 

[uva]

avevo già trovato qualcosa sul forum

Ne avevamo già parlato qui:

Chiusura di contratto per sfratto per morosità confermato dal giudice

Buon giorno. Mi potete gentilmente aiutare a risolvere questo quesito: Quando, per legge, si considera risolto a tutti gli effetti un contratto d'affitto in presenza di sfratto per morosità? Con la comunicazione all'Agenzia delle Entrate con il RLI di risoluzione (ovviamente la data di...

www.propit.it

Io rimango dell'opinione che avevo espresso nel post n. #15 di quel thread.

 

[mapeit]

La data di risoluzione del contratto è quella in cui il giudice convalida lo sfratto, quindi nel tuo caso il 26/01/2023.

Scrivi quella data nel mod. RLI e comunica, entro 30 giorni, la risoluzione anticipata all'Agenzia delle Entrate.

Si perché questa è la data di cessazione del contratto.
Pertanto da questa data il locatore non è obbligato a pagare le imposte sul canone non percepito poiché il contratto non è più in essere.
In teoria, dal 27/01/2023 alla data dell'esecuzione il conduttore sfrattato dovrebbe corrispondere al locatore l'indennità di occupazione dei locali. Ovviamente non lo farà, però solo qualora lo facesse il locatore dovrebbe dichiarare i relativi importi e pagarvi le imposte.