Ma scusa, non ti paga perché non può o perché non vuole ? Se non ti paga perché non può e non ha beni o retribuzioni aggredibili per vie legali sui quali rifarti, allora l'accordo bonario è la strada migliore. Diversamente 2 anni di spese condominiali non rimborsate più le ultime 4 mensilità costituiscono una somma sufficiente per potergli intentare un'azione legale senza attendere oltre e senza nemmeno cercare accordi. Io gliela farei anche in linea di principio.