Disdetta data in ritardo !!!

[euge52]

buon giorno.
un mio inquilino mi ha comunicato che andrà via ad ottobre!!
La normativa prevede che la disdetta deve essere data 6 mesi prima (non 3 come è realmente)
posso chiedere il pagamento dell'affitto per i tre mesi mancanti????
Grazie 1000 a tutti

 

[Nemesis]

Il recesso del conduttore fa sorgere l’obbligo di corrispondere i canoni sino al compimento del periodo di preavviso (previsto dalla legge o convenzionalmente stabilito), ovvero fino al momento in cui l’immobile medesimo venga locato a terzi.

 

[basty]

La normativa prevede che

Non è la normativa, ma il tuo contratto a dover prevedere i tempi di preavviso: in ogni caso chiedere è lecito.
Ottenerlo è altra cosa.

 

[Nemesis]

Non è la normativa, ma il tuo contratto a dover prevedere i tempi di preavviso

Non è detto che il contratto stabilisca un periodo di preavviso diverso da quello legale (di sei mesi, e solo in presenza di gravi motivi).

 

[euge52]

ok!!! grazie per le risposte!!!

 

[Aidualc]

Piccolo consiglio. Valuta anche che in 3 mesi è molto più facile -per te- trovare un nuovo inquilino e riaffittare senza aver un buco se non di una decina di giorni.
Spingere (come è assolutamente lecito) per fargli mantenere il preavviso di 6 mesi, e quindi il pagamento del canone per 6 mesi, può crearti problemi, perchè l'inquilino potrebbe collaborare meno per il riaffitto, lasciarti qualche danno se si indispettisce, o peggio, non avere i fondi per pagare te e contemporaneamente un nuovo affitto (o un mutuo se sta comprando casa).

 

[euge52]

Certo!!!! Ne terrò conto!!! Dipende dall’atteggiamento che avrà l’inquilino nei miei confronti!!!!

 

[uva]

per i tre mesi mancanti?

Puoi compensare i 3 mesi di preavviso mancanti col deposito cauzionale, dopo aver constatato che non vi siano nell'immobile danni imputabili all'inquilino.
Ovviamente solo nel caso in cui tu non riesca a riaffittarlo entro i 6 mesi dalla disdetta.

Puoi iniziare subito la ricerca nuovo inquilino (se intendi riaffittare): il conduttore uscente deve permettere le visite, previo appuntamento, con le modalità previste da apposita clausola contrattuale.

 

[euge52]

Non ho deposito cauzionale!!😩😩spero nel buon senso!!👍👍

 

[basty]

Non ho deposito cauzionale!!😩😩spero nel buon senso!!👍👍

Da anni ormai chiedo solo più 3 mesi di preavviso: l’importante non lasci debiti e danni