Disdetta contrattualmente di sei mesi

[ogpls]

purtroppo i proprietari non sono tutelati e gli inquilini fanno ciò che vogliono

 

[Gagarin]

La mia situazione è simile, con alcune varianti:
1 - Nel contratto è scritto chiaramente che il tempo di permanenza minimo è di tre anni e che, qualora, per gravi motivi, l'inquilino decidesse di andar via prima, dovrebbe avvisare 6 mesi prima e sarebbe mia facoltà trattenere tutto o in parte il deposito cauzionale.
2 - Dopo 16 mesi l'inqulino mi ha telefonato dicendo che lascerà l'immobile fra tre mesi per motivi certo non gravi: la difficoltà di parcheggio e il costo del gas.
3 - Occorre tener presente che io ho pagato un importo pari ad una mensilità di affitto all'Agenzia immobiliare e che ho concesso all'inquilino un bonus iniziale di 1.000,00 euro per la ripittura interna dell'immobile.
Non voglio certo infierire sull'inquilino, ma ritengo che almeno il "bonus" mi vada restituito e, qualora non lo faccia, sono ben deciso a ricorrere all'avvocato per inadempienza contrattuale: cosa ne pensate?

 

[jac0]

Evitate sempre i contratti con clausole troppo 'personali'. Potreste ricadere nelle 'vessazioni' - come se l'inquilino, principino di un Paese che ha abolito i titoli nobiliari, avesse firmato a occhi chiusi!

 

[mapeit]

i danni nell'alloggio ci sono stati avendo un cane mi ha rovinato la porta di ingresso che ha cercato di aggiustare facendo un rattoppo ed è impossibile entrare dentro per la puzza ela sporcizia che vi regna. la motivazione e che si trasferisce in un altro alloggio. echiaro che fare la causa civile non mi conviene ma potrei chiedergli i danni per come mi ha ridotto l'alloggio

I danni puoi anche chiederglieli, ma se non te li paga e tu non hai più cauzione devi comunque fargli una causa civile per farti risarcire, siamo sempre lì.

La mia situazione è simile, con alcune varianti:
1 - Nel contratto è scritto chiaramente che il tempo di permanenza minimo è di tre anni e che, qualora, per gravi motivi, l'inquilino decidesse di andar via prima, dovrebbe avvisare 6 mesi prima e sarebbe mia facoltà trattenere tutto o in parte il deposito cauzionale.
2 - Dopo 16 mesi l'inquilino mi ha telefonato dicendo che lascerà l'immobile fra tre mesi per motivi certo non gravi: la difficoltà di parcheggio e il costo del gas.
3 - Occorre tener presente che io ho pagato un importo pari ad una mensilità di affitto all'Agenzia immobiliare e che ho concesso all'inquilino un bonus iniziale di 1.000,00 euro per la ripittura interna dell'immobile.
Non voglio certo infierire sull'inquilino, ma ritengo che almeno il "bonus" mi vada restituito e, qualora non lo faccia, sono ben deciso a ricorrere all'avvocato per inadempienza contrattuale: cosa ne pensate?

Il bonus sarà difficile che ti venga riconosciuto da un giudice, in quanto potrebbe essere considerato una compensazione per il fatto che non hai provveduto tu ad eseguire la pittura interna dell'immobile. Dovere del proprietario è infatti quello d consegnare un immobile in buone condizioni, a meno che nel contratto non sia specificato altrimenti e che il canone ne tenga debito conto.
Per il mancato preavviso invece ci sono più speranze, ma considera i costi che dovrai anticipare per intentare una causa civile al fine di richiedere tale risarcimento.