Disdetta contratto locazioni

[mandarino]

Ciao.Ho un immobile in affitto.Ho inoltrato disdetta nei termini al conduttore o comunque per rinegoziare il contrattra vendo questo immobile. Anche il nuovo proprietario deve inoltrare al co dottore disdetta e rinegoziazione oppure sufficiente quella che ho inviato io?

 

[mandarino]

Cosa ne pensate?

 

[basty]

disdetta nei termini al conduttore o comunque per rinegoziare il contratt

Pare di capire che più che una disdetta, sia una richiesta di rinegoziazione: formulazione equivoca, se non indicate le nuove condizioni ed i termini temporali per arrivare ad un accordo o risoluzione.

vendo questo immobile.

Venderai o hai venduto?

nuovo proprietario deve inoltrare al co dottore disdetta e rinegoziazione

Dipende dalla conclusione del punto 1 e 2

 

[Maivertu]

Cosa ne pensate?

Cosa ne pensate ?

 

[uva]

Ho inoltrato disdetta nei termini al conduttore o comunque per rinegoziare il contrat

Dovresti specificare cosa hai scritto esattamente al conduttore.

Se stiamo parlando della seconda (o successiva) scadenza contrattuale, la disdetta da parte del locatore non necessita di alcuna motivazione.
Volendo liberare l'immobile si scrive la propria intenzione di non rinnovare il contratto e si chiede che esso venga rilasciato libero da persone e cose entro e non oltre il....(data di scadenza del contratto).

Secondo me questa disdetta rimane valida anche se l'immobile viene venduto prima della scadenza del contratto di locazione, con relativo subentro dell'acquirente come locatore.

 

[uva]

Cosa ne pensate ?

Che questa tua risposta, come molti altri tuoi interventi in altre discussioni, è completamente inutile.

 

[mandarino]

Ciao uva,grazie.Inquilino sono anni che è nell'immobile e vuole rimanere.al nuovo proprietario va'bene che resta nell'immobile.mi chiedevo solo se la disdetta che ho inviato nei termini sufficiente oppure anche il nuovo.proprietario deve inoltrarla anche se ora i termino non saranno rispettati...
nella disdetta ho parlato o di lasciare immobile o di rinegoziare il contratto a determinate condizioni

 

[basty]

o di lasciare immobile o di rinegoziare il contratto a determinate condizioni

Di solito vale la prima disdetta nel tuo caso condizionata.

Formalmente è più opportuno specificare nella lettera anche le nuove condizioni economiche e non solo: cui dovrebbe seguire in un tempo determinato la risposta del conduttore.
Non so se è stato specificato un termine ultimo: se i rapporti sono buoni non sempre è indispensabile un eccesso di formalismo.
In questo specifico caso è necessario comunicare il nominativo del nuovo proprietario, il quale non è obbligato ma farebbe bene a confermare o meno la richiesta fatta dal precedente locatore, in modo da indicare con chi eventualmente dovrà trattare l'inquilino.

 

[uva]

o di lasciare immobile o di rinegoziare il contratto a determinate condizioni

Art. 2, c. 1 l. 431/1998:
...Alla seconda scadenza del contratto, ciascuna delle parti ha diritto di
attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la
rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione
con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi
prima della scadenza.
La parte interpellata deve rispondere a mezzo
lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione
della raccomandata di cui al secondo periodo. In mancanza di risposta
o di accordo il contratto si intendera' scaduto alla data di
cessazione della locazione. ...

se ora i termino non saranno rispettati

Nel tuo caso non è chiara la tempistica:
- data di scadenza del contratto di locazione.
- data di invio della tua raccomandata ar (e se è stata ritirata dall'inquilino e in quale data).
- data prevista per il rogito (se ho capito bene la casa non è ancora stata venduta).
- se l'inquilino ha risposto alla tua raccomandata ar e in quale data.

 

[uva]

al nuovo proprietario va'bene che resta nell'immobile

Il nuovo proprietario è disponibile a continuare la locazione anche alle condizioni attuali, oppure solo se l'inquilino accetta un aumento del canone?

Siamo certi che si tratti di un contratto libero 4 + 4?