Disaccordo pavimentazione condominiale

[Rossella Biancotti]

tutto dipende da come vorranno realmente farci di quell'area.
certo se mettono solo autobloccanti sulla terra (o ghiaia) non si cambia nessuna destinazione ma non capisco allora perchè tutta questa litigiosità solo per qualche autobloccante che avrebbe alla fine un costo esiguo.
sospetto intendano fare qualcosa di più definitivo e quindi fare un cambio di destinazione.

No..credimi...la litigiosità e' data dal fatto che sono fatti così...sempre litigiosi e sempre bastioncontrari x qualsiasi cosa!

 

[Rossella Biancotti]

Massetto cementizio ?

Non escludibile ma non imperativo.

Ciao Dimarez....so che metteranno un fondo di sabbia...

 

[Dimaraz]

Ciao Dimarez....so che metteranno un fondo di sabbia...

Appunto...quella è la "prassi".

 

[Rossella Biancotti]

Sabato ci sarà l' assemblea ufficiale. .
Che argomentazioni posso portare secondo voi x convincerli del fatto che un' azione legale sarebbe inutile xche' tanto darebbero ragione a noi?
E come potrei convincerli a farli approvare i lavori?
Certamente una considerazione e' il fatto che l' immobile aumenterebbe un po' il suo valore...

 

[Luigi Criscuolo]

Massetto cementizio ?

Non escludibile ma non imperativo.

uno degli insuccessi delle installazione degli autobloccanti e che questi, nonostante il nome, se sottoposti ad impiego massivo, nel tempo, si muovono. A volte si muovono creando pendenze non volute anche senza impiego massivo, bastano intense precipitazioni atmosferiche. Un massetto fatto da sabbia e cemento per stabilizzare la pavimentazione è auspicabile.

 

[proid]

a prescindere da come andrà fatto il lavoro, se gli "oppositori" dovessero impugnare la delibera, sarà il giudice a giudicare SOGGETTIVAMENTE se quel tipo di lavoro costituisce o meno un cambio di destinazione d'uso e in caso positivo a dar ragione agli "oppositori" per mancanza del quorum deliberativo.
Questo Rossella lo deve mettere in bilancio.
Non credo sia giusto darle tutte queste certezze sul fatto che l'opera non è un cambio di destinazione dell'area scoperta.
E Rossella: Se il giudice annulla la delibera, vuol dire che le spese di giudizio e legali della controparte tocca pagarle voi promotori della delibera (cioè tutti quelli che non hanno impugnato la delibera). Per non parlare dei tempi bibblici del procedimento.

 

[Luigi Criscuolo]

E come potrei convincerli a farli approvare i lavori?

prova portando dei pasticcini in assemblea.
Se avete già deliberato a maggioranza in assemblea per quale motivo ripeterla sullo stesso argomento? Forse i contrari pensano di ribaltare la maggioranza? Se invece i lavori non sono stati deliberati in assemblea è giusto che se ne discuta e si voti l'argomento. Ma se passa i contrari dovranno ugualmente partecipare alle spese. Questo è quello che deve dire a tutti l'amministratore. Poi se i contrari non vogliono pagare la loro parte, siccome si tratta di un lavoro condominiale, l'amministratore partirà con il decreto ingiuntivo. Il costo delle spese legali e di giudizio verranno addebitate alla parte soccombente. La quale pagherà di più di quello che avrebbe dovuto pagare.

 

[Luigi Criscuolo]

Non credo sia giusto darle tutte queste certezze sul fatto che l'opera non è un cambio di destinazione dell'area scoperta.

hai ragione anche tu. Tuttavia ti consiglio di leggere questo collegamento
Cambio della pavimentazione nel cortile condominiale: tra intervento di manutenzione ed innovazione. Le soluzioni alla luce delle pronunce giurisprudenziali

 

[Franci63]

Cosa succede dumque se nonostante ci sia la maggioranza, il resto dei condomini si rifiuta di approvare?

Sabato ci sarà l' assemblea ufficiale. .
Che argomentazioni posso portare secondo voi x convincerli del fatto che un' azione legale sarebbe inutile xche' tanto darebbero ragione a noi?
E come potrei convincerli a farli approvare i lavori?

Sinceramente non ho capito se avete già deliberato in merito, e, se si, perché un’altra assemblea.
Se avete già deliberato, dovranno adeguarsi e pagare, pena decreto ingiuntivo.
Se non avete ancora deliberato, farete i lavori se raggiungerete in assemblea (le adesioni raccolte informalmente non rilevano) le maggioranze necessarie.
Ogni “fazione” cercherà di convincere a votare dalla sua parte, poi vi conterete , e l a minoranza si adeguerà.