Diritto di prelazione ?

[sasisilu]

Salve, ecco il mio quesito:
ho deciso di vendere un immobile accatastato A/3 che però da "secoli" è stato ed è affittato come ufficio( 6+6 ).
Esiste, in questo caso, il diritto di prelazione?
Vi ringrazio

 

[Nemesis]

Esiste, in questo caso, il diritto di prelazione?

Art. 38 della legge n. 392/1978.

 

[sasisilu]

Che velocità!!!! Grazie !

 

[Gianco]

Premesso, che non sarei stato in grado di darti consigli, colgo l'occasione per lamentare ancora una volta che per attraversare il Tirreno "Le novità di oggi" di Proprit, per me sono di ieri. Mi sono pervenute oggi 25 alle 5,07. E non è un'eccezione.
Chissà se chi di dovere possa rimediare.

 

[il tetto]

Sasisilu, buongiorno, leggo solo ora il tuo post, premesso che essendo un contratto vecchio dove risulta che hai affittato ad uso ufficio un immobile accatastato cat.A/3 (oggi non più possibile se non dopo cambio d'uso) devi semplicemente vedere, se nel contratto essendo ad uso diverso dall'abitazione, avete inserito una clausola dove il conduttore ha diritto di prelazione in caso di vendita, ti regoli di conseguenza.

 

[sasisilu]

Sasisilu, buongiorno, leggo solo ora il tuo post, premesso che essendo un contratto vecchio dove risulta che hai affittato ad uso ufficio un immobile accatastato cat.A/3 (oggi non più possibile se non dopo cambio d'uso) devi semplicemente vedere, se nel contratto essendo ad uso diverso dall'abitazione, avete inserito una clausola dove il conduttore ha diritto di prelazione in caso di vendita, ti regoli di conseguenza.

Grazie per la risposta, ma nel contratto non c'è alcuna clausola del genere! Penso, comunque, che la legge citata da Nemesis riguardi il mio caso....se la ho bene interpretata ( hanno , cioè, il diritto di prelazione ognuno dei quattro professionisti a cui è intestato il contratto ).. Giusto, Nemesis?

 

[il tetto]

Caro Sasilu se nel contratto non risulta nulla i tuoi inquilini non hanno nessun diritto di prelazione, quindi se lo vendi a terzi non lo devi notificare, se hai buoni rapporti avvisali della tua volontà di volerlo alienare... non si sa mai. Hai inteprerato male la legge, la prelazione esiste solo se il conduttore fa la vendita diretta al pubblico e/o altre categorie specifiche, con immobili accatastati C (negozi o similari) oppure come ti ho già detto se indicato e specificato con clausola nel contratto. Quanto da te riportato non rientra in nessuno di questi casi (A/3 ad uso ufficio).

 

[sasisilu]

Ops! Grazie per la correzione! Comunque li ho avvisati, dato che sono in ottimi rapporti. Come giustamente dici, non si sa mai......

 

[Nemesis]

se nel contratto non risulta nulla i tuoi inquilini non hanno nessun diritto di prelazione

L'hanno, se l’immobile sia utilizzato per lo svolgimento di un’attività che comporti contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori.

 

[sasisilu]

sono due commercialisti e un avvocato.....A parte il fatto che li ho già avvisati, vorrei avere conferma per mia curiosità! Grazie